Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyForstenrieder Allee 53 München Fürstenried Bayern 81476

Ob elegantnom vlastnom dome, do ktorého môžete nastúpiť a cítiť sa skvele, alebo perspektívnej, vysoko kvalitnej kapitálovej investícii: Táto celkově presvedčivá ponuka nehnuteľnosti spĺňa najvyššie nároky na komfort bývania, dizajn a lokalitu!

Hlavné body na prvý pohľad:

• Nový štandard výstavby: Čerstvo a dôkladne kompletne zrekonštruovaný

• Vysokokvalitné vybavenie: Nové okná, nová kúpeľňa a jednotné dlaždice na chodbe/kúpeľni a v kuchyni

• Parkety z masívneho dreva: Nová parketová podlaha v obývacej izbe, spálni a pracovnej/detskej izbe

• Mierou vyrobené výrobky stolára: Elegantná vstavaná kuchyňa, mierou vyrobené vstavané skrine v pracovnej/detskej izbe a úchvatný priestranný prechádzateľný šatník

• Prelmievané svetlom & orientované k slnku: Svetlé miestnosti vďaka ideálnej južnej a západnej orientácii, veľké okná v obývacej izbe

• Južná loggia s výhľadom na zeleň: Prístrešená a chránená pred nepriaznivým počasím – vrátane veľkého kvetináča pre vašu kvetinovú alebo bylinkovú oázu

• Udržateľná energia: CO₂-neutrálne centrálne kúrenie na drevené pelety pre budúcnosti bezpečné a ekologicky uvedomelé bývanie

• Pevný a udržiavaný stav: Už len v roku 2022 boli fasády, balkóny a zábradlia dôkladne zrekonštruované. Rozumné domové poplatky!

Opis nehnuteľnosti

Vitajte vo vašom novom domove! Tento exkluzívny 3-izbový byt, situovaný na 2. poschodí, zaujme premyslenou dispozíciou a prvotriednou modernizáciou. Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom, masívne postavenom obytnom komplexe z roku 1974, ktorý pozostáva len z 11 bytov.

Vďaka komplexnej kompletnej rekonštrukcii sa byt prezentuje na vysokej úrovni kvality. Osobitým lákadlom sú mierou vyrobené stolárske práce – okrem funkčnej vstavané kuchyne zabezpečujú premyslené vstavané skrine a exkluzívny priestranný prechádzateľný šatník maximálny úložný priestor a nadčasovú eleganciu.

Vďaka dokonalému juhozápadnému orientovaniu sú všetky obytné miestnosti zaplavené denným svetlom. Na slnečnej, prístrešenej južnej loggii si môžete vychutnať chránené chvíle oddychu vonku.

Ďalšie výhody:

• Približne 3,6 m² veľké suché sklepné priestory poskytujú ďalší úložný priestor.

• V suteréne je k dispozícii prispôsobený práčkový automat na mince a priestranná, vyhrievaná spoločná sušiareň.

• Údržba a opravy boli vždy priebežne a dôkladne vykonávané (v roku 2022: komplexná rekonštrukcia fasády a balkónov).

Mestský život stretáva čistú prírodu

Tu si vychutnáte dokonalú rovnováhu medzi vynikajúcou infraštruktúrou a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít na južnom okraji Mníchova.

• Prvotriedne MHD spojenie: Stanica metra „Forstenrieder Allee“ (linky U3/U6) je prakticky priamo pred dverami! Hlavnú stanicu Mníchova a centrum mesta dosiahnete pohodlne približne za 18 minút. (Poznámka: Linky U3/U6 poskytujú priame spojenie do srdca mesta.)

• Najlepšie diaľničné napojenie: Diaľničný uzol München-Kreuzhof (A95) je vzdialený iba približne 3 minúty (1 km). Stredný okruh je dosiahnuteľný za približne 5 minút autom (2 km).

• Vynikajúce zázemie obchodu: Všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – pekárne, supermarkety, zdravotné zariadenia, kaderníctvo, obchodné domy, krajčírske dielne a pestrá gastronómia sú čiastočne priamo pred dverami alebo dosiahnuteľné pešo za pár minút.

• Voľný čas a príroda na dosah: Nedaleko sa nachádza Forstenrieder Park, ako aj nádherná dolina rieky Isar, ktoré vás pozývajú na prechádzky, jogging alebo cyklistiku. Aj hornobavorská oblasť Päťjazerí a Alpy sú rýchlo dostupné na víkendové výlety.