Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bavorsko

Popis objektu:

Na predaj je ponúkaný očarujúci a optimálne rozdelený 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou (3 IZB) o približne 72 m² obytných priestorov. Byt sa nachádza vo II. poschodí (posledné poschodie) udržiavaného rohového radového domu, ktorý je súčasťou atraktívneho, L-tvarového obytného komplexu (obklopeného z oboch strán po troch radových domoch).

Špeciálne zvýraznenie – maximálne súkromie a samospráva:

Budovu obývajú len dve vlastnícke strany a spravujú ju spoločne.

Rozdelenie v dome:

V prízemí sa nachádza 1-izbový samostatný byt. Celé 1. poschodie spolu so samostatným bytom patrí druhej strane, ktorá objekt zároveň aj obýva. Pred samostatným bytom v prízemí sa nachádzajú garáže, ktoré boli predané samostatne a nepatria k objektu.

Vaša výhoda:

Bydlíte vo II. poschodí, teda absolútne pokojne a bez susedov nad vami.

Bez správcovskej firmy:

Neexistuje žiadna externá, drahá správcovská firma. Obe vlastnícke strany spravujú dom jednoducho sami. To pre vás znamená veľmi nízke mesačné poplatky, pretože nevznikajú žiadne správne náklady a všetky rozhodnutia sa riešia priamo a rýchlo.

Absolútny vrchol – dodatočná priestorová plocha pre štúdio na pôde (rekonštrukcia 2023):

Priamo nad bytom sa vám ponúka skutočný priestorový zázrak: Pôda bola ešte v roku 2023 profesionálne zrekonštruovaná odbornou firmou a ponúka s približne 72 m² čistej podlahovej plochy fantastický pocit z priestoru.

Právne dokonale zabezpečené:

Na pôdu existuje zapísané špeciálne užívacie právo, ktoré je exkluzívne viazané na tento byt. Máte tak výlučné, zmluvne zabezpečené právo užívania.

Charakter a komfort:

Krásne, odhalené nosné trámy dodávajú priestoru útulný štúdiový charakter. S komfortnou strednou výškou približne 2,10 metra ponúka podkrovie dostatočnú výšku na státie.

Vybavenie: Kvalitná izolácia, moderná kobercová podlaha a dostatok zásuviek pre elektroniku alebo športové vybavenie.

Svetlo a vetranie:

Tri moderné, trojnásobne zasklené otevírateľné okná zabezpečujú vynikajúcu ochranu proti hluku a teplu, ako aj dostatok denného svetla.

Využitie:

Čo sa týka vykurovania, priestor nie je zohriaty, a preto je formálne evidovaný ako užitná plocha. Vďaka vysokej kvalite rekonštrukcie sa ideálne hodí na súkromné fitness štúdio, priestrannú home office alebo ako hobby miestnosť.

Popis lokality – Schwabmünchen-Západ (na okraji mesta a v prírode):

Byt vyniká vďaka svojej skvelej mikrolokalite na západnom okraji Schwabmünchenu. Tu sa spája špičková infraštruktúra priamo za dverami s neoceniteľným výhľadom do zelene a optimálnymi možnosťami oddychu.

Perfektný priebeh slnečného svetla:

Spálňa je orientovaná na východ, takže sa môžete prebudiť s úchvatným východom slnka. Obývacia izba s jedálňou, kuchyňa aj kúpeľňa sú perfektne orientované na západ, čo vám umožní užívať si neprekážaný výhľad do zelene a príjemné večerné chvíle pri slnečných západoch.

Nákupy a každodenné potreby priamo oproti:

Na vybavenie každodenných potrieb nemusíte cestovať ďaleko. Priamo oproti obytnému komplexu sa nachádza obchodný reťazec EDEKA, Deichmann, Tedi a kaderníctvo.

Oddych a voľný čas:

Krásna rieka Wertach so širokými zelenými plochami, cyklistickými a pešími chodníkmi leží nedaleko. Navyše sa v tesnej blízkosti nachádza aj obľúbený Luitpoldpark – ideálny pre prechádzky a športové aktivity.

Perfektné napojenie pre dochádzajúcich:

Obchodná cesta je dosiahnuteľná v krátkom čase. Po nej sa dostanete bez zbytočného mestského premávky priamo smerom do Augsburgu (približne 25 minút) alebo Landsbergu am Lech (približne 25 minút).

Prehľad vybavenia a extra:

Byt: 3 dobre navrhnuté izby, ideálne pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov.

Vstavaná kuchyňa vrátane:

Plne funkčná vstavaná kuchyňa je už kompletne zahrnutá v kúpnej cene a môže byť okamžite prebratá.

Pivnica:

Vlastná, masívne murársky postavená pivnica poskytuje bezpečný, suchý a nepriehľadný úložný priestor.

Parkovacie miesto:

Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome dopĺňa túto ponuku.

Poznámka k adrese:

Z dôvodu ochrany súkromia obyvateľov zverejníme presnú adresu až po prvej písomnej kontaktnej komunikácii a poskytnutí vašich úplných kontaktných údajov.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA (Prosím, vezmite na vedomie):

Výslovne neprijímame dopyty od maklérov!

Predaj prebieha výlučne od súkromných osôb k súkromným osobám. Dopyty od realitných maklérov na sprostredkovanie objektu budú dôsledne ignorované a nebude na ne odpovedané.