Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je slovenský preklad textu:

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 3-izbový podkrovný byt vo Westheim pri Neusäß s približne 67 m² obytného priestoru a okolo 85 m² pôdorysu. Vďaka šikmym stenám je k dispozícii omnoho viac využiteľnej podlahovej plochy, než naznačuje samotný údaj o obytnej ploche.

Byt sa momentálne ešte rekonštruuje a prechádza rozsiahlou modernizáciou.

Po dokončení rekonštrukcie sa byt prezentuje takmer ako nový – kuchyňa je vybavená, stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma.

V rámci rekonštrukcie boli či sa práve vykonávajú najmä tieto práce:

• Inštalácia nových okien

• Obnova sanitárnej inštalácie

• Osadenie nových vypínačov a zásuviek

• Inštalácia nového ističového rozvádzača

• Kompletné a jednotné omietnutie a natretie nástenných plôch vo všetkých miestnostiach na bielo

• Nová izolácia a úplná obnova stropov v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• Položenie moderného vinylového podlahového krytu so svetlou dubovou optikou

• Inštalácia nových moderných vnútorných dverí a zárubní

• Kompletná modernizácia kúpeľne a vybavenie modernými béžovými dlaždicami

• Inštalácia priestrannej sprchovej kúpeľne s rozmermi približne 140 × 90 cm

Výnimočným prvkom je dodatočný priestor nad detskou izbou. Ten možno využiť napríklad ako priestor pre posteľ na vyvýšenie alebo ako extra úložný priestor, čo predstavuje mimoriadne využitie.

Byt sa nachádza v krásnej a pokojnej rezidenčnej oblasti vo Westheim pri Neusäß. V blízkom okolí nájdete polia, zelené plochy a ihrisko. Zároveň je rýchly prístup k Universitätsklinikum Augsburg – príťažlivá lokalita aj pre zamestnancov kliniky.

Obytna plocha: približne 67 m²

Pôdorys: približne 85 m²

Počet izieb: 3

Garáž: navyše 20 000 €

Dostupnosť: predpokladane od decembra

Predaj: bez provízie priamo od vlastníka

Po ukončení prác je byt čerstvo zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie. Iba kuchyňa si nový vlastník môže zvoliť a vybaviť podľa vlastného vkusu.

Pri vážnom záujme ma, prosím, kontaktujte.

Prehliadky sú na dohodu aj už počas rekonštrukčnej fázy.

Poznámka k obrázkom:

Byt je v súčasnosti kompletne rekonštruovaný. Obrázky, ktoré sú označené, sú vizualizácie vygenerované pomocou umelej inteligencie, zobrazujúce plánovaný konečný stav a majú poskytnúť realistický dojem o vzhľade bytu po dokončení. Reálna výstavba sa v niektorých detailoch môže od vizualizácií líšiť.

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej oblasti v Neusäß-Westheim, západne od Augsburgu. Okolie kombinuje príjemnú, prírodou ovplyvnenú obytnú atmosféru s veľmi dobrou dostupnosťou do Augsburgu a okolitých obcí.

Je potrebné zdôrazniť blízkosť k Univerzitnému kliniku Augsburg, čo robí lokalitu ideálnou aj pre zamestnancov kliniky. Obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v Neusäß a blízkom okolí veľmi dobre dostupné.

Pre rodiny tento lokalita ponúka veľkú voľnočasovú hodnotu: ihriská, polia, zelené plochy, ako aj obľúbené zážitkové a rekreačné bazény Titania sa nachádzajú v okolí. Prechádzky, cyklistické výlety a iné voľnočasové aktivity môžu začať prakticky priamo pred dverami.

Aj z dopravného hľadiska je Westheim veľmi dobre spojený. Vďaka blízkosti dopravných tepien je centrum Augsburgu dostupné v krátkom čase. Vlaková stanica Westheim navyše ponúka dobré spojenie verejnou dopravou smerom na Augsburg a okolie.

Týmto je lokalita najvhodnejšia najmä pre páry, rodiny a dochádzajúcich do práce, ktorí túžia bývať pokojne a v prírode, bez toho aby sa vzdali blízkosti mesta.

Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na vysoko kvalitné a moderné vybavenie.

Obytné priestory získajú kvalitný vinylový podlahový kryt v dubovej optike, ktorý zabezpečuje modernú a zároveň útulnú atmosféru. V kúpeľni a v obložených oblastiach sa použijú kvalitné značkové dlaždice od Villeroy & Boch.

Sanitárne zariadenia boli tiež kompletné obnovené. Kúpeľňa disponuje priestrannou sprchou (približne 140 × 90 cm), novou kvalitnou toaletou a moderným umývadlom.

V rámci rekonštrukcie bola okrem iného modernizovaná aj elektroinštalácia. Tá zahŕňa nový ističový rozvádzač a nové zásuvky a vypínače od značkového výrobcu Gira.

Pre príjemnú atmosféru a riadenú výmenu vzduchu bola inštalovaná aj decentralizovaná ventilácia obytného priestoru.

Okrem toho boli obnovené okná a modernizované sanitárne inštalácie. Stropy v chodbe, kuchyni a kúpeľni boli znovu izolované a obnovené. Jednotne upravené nástenné povrchy a omietka dopĺňajú moderný celkový vzhľad bytu.

Byt je teda kompletne rekonštruovaný a odovzdá sa takmer ako nový – stačí len zariadiť kuchyňu, zariadiť interiér a nasťahovať sa.