Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

## Bez provízie: 26 739,30 € menej kupných poplatkov

Priamo od vlastníka, kupujúca provízia 0 %. Pri kúpnej cene 749 000 € sa oproti rovnocennej ponuke s 3,57 % kupujúcej provízie vrátane DPH ušetrí celkovo 26 739,30 € maklérskych poplatkov. Tento rozpočet zostáva pre financovanie, rezervy alebo ďalšie plánovanie.

# Prehliadky dňa 15.10. a 22.10.2026 vždy od 18:00 – prihlásenie na daný termín do utorka o 12:00; účasť iba po potvrdení! #

Bez provízie 111 m² starožitného bytu v štvrti Helmholtz-Kiez v Berlíne-Prenzlauer Berg – so dvoma južnými/juhozápadnými balkónmi, s pôvodnou architektonickou substanciou a stabilným prenájmom od roku 1998.

Byt je určený pre kupujúcich so strednodobým až dlhodobým investičným horizontom. Investičný prípad spočíva v kvalitnej substancii, atraktívnej mikrolokácii, nájomnej rezerve a strategickej možnosti vlastného využitia.

## Anglicky hovoriacim a medzinárodným kupcom je vítané ##

Bez provízie – investičná nehnuteľnosť v srdci Prenzlauer Berg

111 m² historický byt s dvoma juhozápadnými balkónmi.

Ďalšie informácie, dokumenty a komunikácia v angličtine sú k dispozícii na požiadanie.

## Objekt a substancia

Tento priestranný 3-izbový starožitný byt s približne 111 m² obytného priestoru sa nachádza vo 4. poschodí udržiavanej budovy Jugendstil z roku 1911 na ulici Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spája klasickú berlínske kvalitu starých časov s prehľadnou, dlhodobo využiteľnou dispozíciou:

vysoké stropy, originálne drevené podlahy, stukové prvky, kúpeľňa s denným svetlom, vstavaná kuchyňa, pivničný priestor, dva južné/juhozápadné balkóny a zelený vnútorný dvor pre spoločné využitie.

Budova bola počas uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a modernizovaná. Spoločenstvo vlastníkov je udržiavané, fond spoločenstva dosahuje približne 105 258 € (stav k 12/2025).

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

## Nájomná situácia a perspektíva

Byt je od roku 1998 stabilne prenajímaný a nachádza sa v prehľadnej, transparentnej situácii. Nájomné platby prebiehajú spoľahlivo, byt je veľmi udržiavaný a nájomník je informovaný o predajnom procese.

Byt je v súčasnosti využívaný jednou osobou. Aktuálne nájomné tvorí konzervatívny východiskový bod so zreteľnou nájomnou rezervou v zákonnom rámci.

Byt bol v roku 1998 v rámci delenia a rekonštrukcie prevedený na vlastnícky byt a odvtedy patrí rovnakému vlastnícku. Prevodová obmedzenie podľa § 577a BGB už neplatí.

Pri neskoršom vlastnom využití platia bežné zákonné pravidlá. Vzhľadom na dlhodobý nájom je zákonná výpovedná lehota v súčasnosti 9 mesiacov (§ 573c BGB).

## Investičné kľúčové údaje

- Kúpna cena: 749 000 €

- Obytná plocha: cca 111 m² (základ pre výpočet: 111,43 m²)

- Izby: 3

- Poschodie: 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Čisté studené nájomné: 743,31 € / mesiac

- Samostatný prirážkový poplatok: 30,00 € / mesiac (nie je súčasťou čistého studeného nájomného)

- Ročné čisté studené nájomné: 8 919,72 €

- Čisté studené nájomné na m²: cca 6,67 €/m²

- Mesačné poplatky: 353 € / mesiac (2025)

- Fond spoločenstva: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

- Kúpna cena na m²: cca 6 722 €

- Kupujúca provízia: 0 %

## Záver

Ide o strategickú investíciu do existujúceho portfólia nehnuteľností v jednej z najstabilnejších centrálne-mestských lokalít Berlína – so spoľahlivou nájomnou situáciou, solídnou substanciou a jasne doložiteľným rozvojovým potenciálom.

Ďalšie dokumenty sú k dispozícii na požiadanie. Vaše otázky rád zodpoviem písomne alebo na základe krátkeho telefonátu. Telefonát je dobrovoľný a nie je podmienkou pre získanie dokumentácie alebo prehliadku.

Ulica Wichertstraße sa nachádza v žiadanej štvrti Helmholtz-Kiez v Berlíne-Prenzlauer Berg – len pár krokov od Schönhauser Allee, čo z nej robí jednu z najhodnotnejších centrálnych obytných lokalít Berlína.

Mikrolokácia spája klasickú architektúru obdobia Gründerzeit, ustálenú štruktúru štvrte a vynikajúcu infraštruktúru. Kaviarne, reštaurácie, trhy, obchodné príležitosti, školy, jasličky, zdravotná starostlivosť a niekoľko parkov a zelených plôch sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark sú rýchlo dostupné. Nákupné centrum Schönhauser Allee Arcaden je len niekoľko minút pešo a komfortne pokrýva bežné potreby.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: S-Bahn, U-Bahn, električka a stanica Ringbahn Schönhauser Allee sú pešo dostupné. S linkou U2 sa rýchlo dostanete na Alexanderplatz; aj centrum, Hackescher Markt a múzejný ostrov sú veľmi dobre napojené.

Pre kapitálových investorov je túto lokalitu obzvlášť atraktívna: Prenzlauer Berg predstavuje dlhodobo vysoký dopyt po bývaní, obmedzenú ponuku podobných starých bytov a dlhodobú prenajímateľnosť.

Pre medzinárodných kupcov ide o jasný investičný prípad: centrálnu berlínsku lokalitu, etablovanú infraštruktúru, historický bytový fond, vysoký dopyt a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

## Vybavenie:

- 3 izby / 111 m² obytného priestoru

- 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Výška stropov až približne 3,25 m

- Dva južné/juhozápadné balkóny s výhľadom do záhrady

- Originálne drevené podlahy

- Stukové stropy

- Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Vstavaná kuchyňa započítaná v cene

- Pivnica

- Možnosť využitia vnútorného dvoru/záhrady

- Ústredné kúrenie

- Energetická trieda D

- Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

- Budova so 34 obytnými jednotkami v hlavnej budove a dvoch bočných krídlach

- Zápisy zo schôdzí spoločenstva a doklady o fondoch sú k dispozícii

## Údržba / Budova:

Budova bola v priebehu desaťročí neustále udržiavaná a modernizovaná.

- 1998: rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce vrátane ústredného kúrenia a ohrevu teplej vody

- 2000: vybudovanie podkrovia

- 2009: rekonštrukcia balkónov

- 2014: rekonštrukcia stropu pivnice

- 2016: preusporiadanie vnútorného dvoru

## Ekonomické údaje:

- Čisté studené nájomné: 743,31 € / mesiac

- Samostatný prirážkový poplatok: 30,00 € / mesiac (nie je súčasťou čistého studeného nájomného)

- Ročné čisté studené nájomné: 8 919,72 €

- Čisté studené nájomné na m²: cca 6,67 €/m²

- Mesačné poplatky: 353 € / mesiac (2025)

- Fond spoločenstva: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

Kombinácia vybudovanej historickej substancie, pravidelnej údržby a solídnej fondovej štruktúry znižuje technické riziko a posilňuje dlhodobú hodnotu.

- Ochrana pamiatok: nie

- Ochranná zóna Pankow

- Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka

- Predaj v prenajatom stave

- Dokumenty spoločenstva a doklady o fondoch sú k dispozícii na požiadanie

- Energetický preukaz: trieda D (115,1 kWh/m²a, plyn, preukaz spotreby)

- Prevzatie dohodou

Mesačné čisté studené nájomné činí 743,31 €. Okrem toho sa platí samostatný mesačný prirážkový poplatok vo výške 30,00 €; tento nie je súčasťou čistého studeného nájomného.

Byt je vhodný ako solídna kapitálová investícia pre kupujúcich so strednodobým až dlhodobým investičným horizontom. Ponúka plánovateľné príjmy od nadobudnutia, udržiavaný stav budovy a preukázateľnú nájomnú rezervu v zákonnom rámci.

Nájomník je informovaný o predajnom procese. Základná perspektíva zmeny vlastníka, ako aj možnosť neskoršieho vlastného využitia, boli otvorene a transparentne prejednané. Byt sa predáva v existujúcom nájomnom vzťahu.

## Ďalší krok:

Máte záujem? Napíšte mi krátku správu alebo rovno uveďte svoj želaný termín prehliadky. Na požiadanie môžete uviesť, či skúmate byt ako kapitálovú investíciu alebo prípadne na vlastné využitie.

Pôdorys, expozícia a informácie k prvej kúpnej kontrole Vám poskytnem na požiadanie. Vaše otázky rád zodpoviem písomne. Ak si prajete krátky telefonát, môžete dobrovoľne uviesť svoje telefónne číslo a vhodný čas na spätné volanie. Telefonát je dobrovoľný; dokumenty a prehliadka nie sú podmienené jeho uskutočnením.

## Prehliadka:

Prehliadky sú naplánované na štvrtok, 15.10.2026, a štvrtok, 22.10.2026, vždy od 18:00. Prosím, prihláste sa na konkrétny termín najneskôr do predchádzajúceho utorka o 12:00. Uveďte, prosím, Váš preferovaný termín; presný čas si dohodneme osobne. Účasť je možná výlučne po potvrdení registrácie. Prehliadka prebieha ako pripravený individuálny termín.

Keďže sa vlastník momentálne nachádza v zahraničí, prehliadky budú vykonávané prostredníctvom oprávneného zástupcu na mieste. Zmluvné a cenové dohody budú uzatvárané výlučne priamo s vlastníkom.

## Upozornenia:

Vizualizácie pôdorysov slúžia len na ilustráciu. Rozmery a hodnoty sú približné. Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných údajov; skutočný stav pri prehliadke a zmluvné dokumenty majú prednosť.

--- Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané. ---