Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Ponúkaný byt sa nachádza v 6. nadzemnom poschodí architektonicky náročného obytného komplexu v tzv. Bouché záhradách v berlínskej štvrti Alt-Treptow. Komplex bol dokončený v rokoch 2019/2020 a zahŕňa celkovo 276 vlastníckych bytov, zasadených do priestranne zelenených, parkuj podobne upravených vnútorných dvorov.

Byt na najvyššom poschodí zaujme jasne štruktúrovaným, moderným dispozíciou s priestrannými oknami a otvorenou obytnou atmosférou. Obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a ponúka priamy prístup na jednu z dvoch veľkých terás, ktoré umožňujú vysoký stupeň súkromia a voľného priestoru. Viaceré miestnosti je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Dve kúpeľne (vrátane úložného priestoru a hosťovského WC) zvyšujú komfort bývania a robia byt atraktívnym ako pre páry, tak aj pre rodiny či náročných vlastníkov.

Byt je prístupný bez bariér výťahom a vzhľadom na umiestnenie na najvyššom poschodí ponúka vysoký stupeň pokojnosti a dostatok svetla.

Budova je súčasťou udržateľného celkového konceptu a bola postavená ako KfW-Effizienzhaus 55. Disponuje podzemnou garážou – parkovacie miesto s dobíjacou stanicou pre elektromobily je možné zakúpiť samostatne.

Ulica Bouché sa nachádza v žiadanej štvrti Alt-Treptow, jednej z najzelenších a zároveň najurbánnejších lokalít Berlína. Obytné prostredie je charakterizované pokojnými ulicami, historickou stavebnou substanciou a priestrannými zelenými plochami. Neďaleký Treptower Park a rieka Spree ponúkajú vysoký rekreačný a oddychový potenciál a sú dostupné pešo.

Lokalita je zároveň výborne prepojená: Verejná doprava, vrátane S-Bahn, autobusu a električky, umožňuje rýchle spojenie s berlínskym centrom aj so susednými oblasťami Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Ulice Bouché a Harzer sú veľmi pokojné a vyznačujú sa príjemnou, ustálenou susedskou komunitou. Kombinácia mestskej blízkosti, vysokej kvality bývania a kontaktu s prírodou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – a to nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Byt disponuje vysoko kvalitným vybavením. Vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú klímu. Obývacia izba a spálne sú vybavené prvotriednym parketom, zatiaľ čo kúpeľne a vedľajšie miestnosti majú obklady z kvalitných keramických dlaždíc.

Všetky okná sú vybavené elektrickým slnečným tieňovaním.

Sanitárne zariadenie pochádza od renomovaných značkových výrobcov.

Trojsklo a účinná izolácia budovy prispievajú k vynikajúcej energetickej efektívnosti. Kúrenie je zabezpečené ekologicky šetrnou diaľkovou energiou získavanou z kogeneračnej technológie.

Terasy a vonkajšie plochy sú vybavené trvácimi drevenými podlahovými krytinami. Byt disponuje modernými elektrickými a mediálnymi pripojeniami a dobre premyslenou technickou infraštruktúrou. Výťah, úložné priestory a prístup do podzemnej garáže dopĺňajú vysoký štandard vybavenia.

K bytu patrí individuálne vyrobená vstavaná kuchyňa vybavená elektrospotrebičmi renomovaných značiek.