Predaj bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12247

Bytový komplex postavený v roku 1993 sa nachádza v srdci Lankwitzu a už pri vstupe očaruje svojou reprezentatívnou architektúrou.

Cez zrkadlený vstup do domu s foyer osvetleným ako hviezdna obloha sa pohodlne výťahom dostanete do približne 140 m² veľkého štvorizbového kondomíniového bytu v 3. poschodí.

Svetlý predsieň so high-gloss dlaždicami v prírodnom kamennom vzhľade a kontrastnou stukovou stropnou súčasťou s integrovanými vstavanými svetlami vás vedie do všetkých miestností bytu. Všetky steny sú obložené vysoko kvalitnou, odolnou a trvácnou vláknovou tapetou v rybárskom vzore. Elegantné dvere so saténovým sklom harmonicky spájajú jednotlivé miestnosti. Cez dvojkrídlové dvere sa dostanete do srdca bytu – svetlého obývacieho a jedálenského priestoru, ktorého široká oknová fasáda zabezpečuje optimálne svetelné podmienky po celý deň.

Veľká, bezúchytková vysoko lesklá vstavaná kuchyňa s tmavou granitovou pracovnou doskou je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi prémiovej značky Miele: chladnička, rúra, umývačka riadu, mikrovlnka a kávovar nenechajú žiadnu požiadavku nepokrytu. Navyše kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre jedálenský stôl a poskytne rodine a priateľom krásne kulinárske chvíle.

Priestranné, dobre navrhnuté izby ponúkajú rodine veľa možností: dve spálne a ďalšia izba môžu slúžiť ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Priľahlá samostatná miestnosť je ideálna ako prechádzkový šatník. Svetlá kúpeľňa s oknom a elegantnou sklenenou sprchou, ako aj samostatné hosťovské WC, sú upravené v ústretnej mramorovej optike.

Ústredné kúrenie je momentálne kompletne obmieňané, pričom dokončenie sa predpokladá na november 2026. K ponuke patrí aj tri parkovacie miesta patriace bytu, usporiadané v duplex systéme zabezpečenej podzemnej garáže, vrátane pevne inštalovanej elektrickej dobíjačky pre vaše elektromobil. Parkovacie miesta sú v súčasnosti prenajímané za 100 € mesačne každé (300 € mesačný príjem z prenájmu); keďže nájomné zmluvy je možné kedykoľvek zrušiť na mesačnej báze, môžu byť v prípade potreby vlastníkovi k dispozícii. Byt je bezbariérový a okamžite na sťahovanie.

Jedinečnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej histórii: jednotka bola pôvodne využívaná ako obchodný priestor a následne premenená na obytný. Dnes je deklarovaná ako obytný priestor a so svojím priestranným, premysleným dispozíciou ponúka výnimočný pocit bývania. Práve táto minulosť otvára zaujímavé perspektívy, pretože opätovné využitie ako obchodný priestor, napríklad ako ambulancia alebo kancelária, by za určitých podmienok mohlo byť opäť možné. Otázku, či a v akom rozsahu je takáto premenu povolená, musí kupujúci preveriť na vlastnú zodpovednosť u príslušných orgánov a v spoločenstve vlastníkov.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie a radi vám tento priestranný kondomínium osobne predstavíme.

Mestská časť Lankwitz patrí do okresu Steglitz-Zehlendorf a radí sa medzi pokojné, zavedené obytné lokality v zelenej juhozápadnej časti Berlína. Charakter susedstva sa vyznačuje najmä udržiavanými obytnými komplexmi, rodinnými domami a množstvom zelene.

Iba približne 600 metrov od bytu sa nachádza nákupné centrum LIO so svojimi četnými obchodmi, ktoré vás pozývajú na dlhé nákupné putovanie. Či už ide o potraviny, módu alebo každodenné potreby, určite tu niečo nájdete. Pre športovú zmenu nálady sa môžete vybrať do fitness centra sídliaceho v centre. Známu ulicu Schloßstraße v Steglitze dosiahnete aj len za niekoľko minút autom.

Pre milovníkov prírody ponúka mestský park Lankwitz krásne relaxačné chvíle a aj prechádzka pozdĺž kanála Teltow vás pozve na pokojnú prechádzku a oddych.

Dopravné spojenie neponúka žiadne nedostatky:

Už za jednu minútu pešo dosiahnete autobusovú zastávku liniek 184 a 284 ako aj nočného autobusu N84.

Nádražie Lichterfelde Ost je vzdialené len približne 5 minút chôdze. Odtiaľ sa pohodlne vypravíte S-Bahn linkami S25 a S26 do všetkých smerov hlavného mesta a máte priamy spoj s regionálnou dopravou.

Vďaka blízkej mestskej diaľnici dosiahnete autom do City West do 15 až 20 minút.

BYT

- cca 140 m² obytných plôch, 4 priestranné izby

- Predsieň s dlaždicami v prírodnom kamenom vzhľade

- Svetlý obývací a jedálenský priestor

- Vstavaná kuchyňa s jedálenským kútom, cca 13,50 m²

- Spálňa I

- Spálňa II

- Ďalšia izba (detská, hosťovská alebo pracovňa)

- Samostatná miestnosť, ideálna ako prechádzkový šatník

- Kúpeľňa s oknom a sklenenou sprchou

- Samostatné hosťovské WC

SPOLUČNÉ PRIETAZY

- Zrkadlený vstup do domu s osvetlením pripomínajúcim hviezdnu oblohu

- Osobný výťah a domofón

- Veľký, ze zelene obklopený vnútorný dvor so starým stromovým porastom

- Zadný únikový východ s vonkajším schodiskom

- Iba 10 jednotiek v dome

ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI

- Ihneď na sťahovanie

- Bezbariérový prístup

- Stukové stropy s integrovanými LED vstavanými svetlami

- Dvojkrídlové dvere do obývacej časti, dvere so saténovým sklom

- Kvalitná vláknová tapeta v rybárskom vzore vo všetkých miestnostiach

- Lesklá vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou

- Miele chladnička, rúra, umývačka riadu, mikrovlnka, kávovar

- Nový vykurovací systém, dokončenie predpokladane 11/2026

- Zabezpečená podzemná garáž

- 3 prislúchajúce parkovacie miesta v podzemnej garáži (duplex systém)

- Elektrická dobíjacia stanica (wallbox) pri parkovacom mieste

- Parkovacie miesta prenajaté: 300 € mesačne (s možnosťou mesačného zrušenia)

K dispozícii je 3D prehliadka. Pri vážnom záujme a po prvom telefonickom kontakte vám radi zašleme expozičný materiál so všetkými fotografiami, informáciami aj 3D prehliadkou.

ŽIADNE dopyty od maklérov. Tie budú okamžite zablokované. Ďakujeme.

Táto ponuka je nezáväzná a bez záväzkov. Údaje sú založené na informáciách z dostupných dokumentov. Omyl a prípadný predčasný predaj sú výslovne vyhradené.

Jednotka bola pôvodne využívaná na obchodné účely a následne premenená na obytný priestor. Údaje o prípadnom opätovnom využití pre komerčné účely sú poskytované bez záruky. Záruku ohľadom schvaľovateľnosti nemožno poskytnúť; jej preverenie patrí výlučne na kupujúceho. Prosíme o pochopenie, že ďalšie detailné informácie a dokumenty poskytujeme až po obdržaní vašich kompletných adresných a kontaktných údajov. Obhliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode termínu.

Jedná sa o súkromný predaj priamo od vlastníka. Predaj prebieha bez provízie. Výslovne žiadame, aby ste sa zdržali dopytov od maklérov.