Predaj bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyAlsterweg 46c Berlin Lichterfelde Berlin 14167

Podľa deklarácie o delení patrí ponúkaný byt do bytového komplexu, ktorý bude dokončený koncom roku 2023. Tento komplex momentálne zahŕňa dvanásť obytných jednotiek a dve flexibilne využiteľné priestory na pôdoryse, ktoré sú priradené nižším bytom.

Atraktívna, vizuálne pôsobivá novostavba pozostáva zo dvoch veľmi udržiavaných budov a ponúka všetky stavebné a technické predpoklady pre vysoký komfort bývania. Efektívne izolovaná teplá strecha, fasády vybavené kompletnou tepelnou ochranou a energeticky efektívne, zároveň aj zvukovo izolačné dvojtriate okná prispievajú k príjemnému vnútornému prostrediu a nízkej spotrebe energie. Moderná technika budovy je doplnená o na susednom pozemku inštalované kúrenie na drevené peletky od spoločnosti Vattenfall fungujúce na základe contractingového modelu.

Bezbariérový výťah spája všetky úrovne od pivnice až po pôdorys. Ku každej bytovej jednotke patrí tiež priestranná pivničná miestnosť a miesto na parkovanie bicyklov s možnosťou nabíjania elektro-bicyklov. Udržiavané vonkajšie plochy ponúkajú okrem priestranných zelených plôch niekoľko parkovacích miest pre automobily a detské ihrisko.

Dôkladne prerábaný byt bol navrhnutý s cieľom spojiť vysoký komfort bývania s individuálnym, mestským pocitom domova. Všetky miestnosti v druhom poschodí sú prístupné bezbariérovo a disponujú samostatne nastaviteľným vodou riadeným podlahovým kúrením. V obytných a spoločenských priestoroch je položený kvalitný dubový parkiet. Moderne a vysoko kvalitne vybavené kúpeľne pôsobia atraktívnymi výrezmi okien, ktoré vytvárajú výrazné dizajnové akcenty.

Okna disponujú navyše vonkajšou slnečnou ochranou v podobe elektricky ovládaných markíz, ktorých farebná úprava ladí s modrou farbou balkónov. Stredobodom bytu je priestranný obytný priestor so širokou okennou stenou vedúcou na balkón. Elegantné drevené schody vedú odtiaľ na pôdorys. Schodisko je príjemne osvetlené a zároveň sklenené zábradlie s drevenou zábradlím tvorí vysokokvalitný architektonický dizajnový prvok.

Pôdorys disponuje samostatným vstupom do bytu a je bezbariérovo prístupný aj cez výťah. Priestranné, izolačne zasklené okná značky Velux na strešných plochách zabezpečujú veľa denného svetla. V spojení s viditeľnými drevenými prvkami podporných tráfikov a podlahy vzniká teplá a zároveň charakteristická atmosféra.

Keďže inštalácie pre vodu a odpadové vody už existujú, je možné plochu využiť rôznymi spôsobmi, napríklad ako samostatnú kanceláriu, hobby miestnosť alebo detskú izbu. V prípade potreby je možné plochu s relatívne malým úsilím ďalej rozdeliť pomocou suchého murovania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v juhozápadnej časti Berlína, v mestskej časti Lichterfelde, ktorá patrí do okresu Steglitz-Zehlendorf a je považovaná za žiadanú, zelenú obytnú lokalitu. Len približne dva kilometre južne tečie Teltowský kanál; čoskoro potom sa hranicou pripája spolková krajina Brandenbursko so mestom Teltow.

Lichterfelde spája vytvorenú a dobre fungujúcu infraštruktúru s pokojným a príjemným obytným prostredím. Okolie je charakterizované prevažne nízkou, rozmanitou výstavbou a vysokým podielom zelene. Mnoho parkov, lesov a vodných plôch – medzi ktorými sú Grunewald, Wannsee a rieka Havel – je ľahko dostupných a ponúkajú široké možnosti pre rekreačné aktivity a oddych. Aj brandenburské jazerá a lesné krajiny sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Osobitnou výhodou tejto lokality je priamo susediaci park Heinrich-Laehr. Táto približne 27 hektárov veľká zeleň, ktorá je od roku 1963 chránená krajinou, ponúka rozsiahle prechádzkové cesty, starobylé stromové porasty a vysokú hodnotu pre oddych. Milovníci prírody tu nájdu výnimočne zelené prostredie priamo za dverami.

Aj občianska vybavenosť a sociálna infraštruktúra sú veľmi dobre rozvinuté. V okruhu približne 1,7 kilometra sa nachádza niekoľko supermarketov a diskontných predajní, biopotravinový obchod, stavebný dom, lekárske ambulancie, dve základné školy ako aj Waldorfská škola.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je taktiež komfortné. Autobusová zastávka liniek 285 a N84 je vzdialená len približne 550 metrov, čiže zhruba sedem minút chôdze. Odtiaľ sú rýchle spoje do stanice metra Oskar-Helene-Heim (U3), do stanice S- a U-metra Rathaus Steglitz (S1/U9) a do stanice S-Bahn Zehlendorf (S1).