Predaj bytu 4+kk • 144 m² bez realitkyHundekehlestraße 16-17 Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Táto svetlá a priestranná 4,5-izbová bytová jednotka sa nachádza na vyvýšenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1955 a už pri vstupe zaujme svojou klasickou kvalitou stavby a mimoriadne priestrannými proporciami izieb. Na približne 144 m² sa nachádza vstupná chodba, tri spálne (jedna s zimnou záhradou), dve kúpeľne, obývacia izba s veľkou jedálenskou chodbou a kuchyňa – pôdorys, ktorý sa výrazne odlišuje od dnešných štandardných bytov.

V byte prechádza rybí kost drevenej parkety z masívneho dreva, ktorá spolu s bielymi stenami a dverami so zlatistými mosadznými kovaním dodáva priestorom nadčasový, teplý nádych. Centrálnu chodbu spájajú všetky miestnosti a zaisťujú krátke prechody.

Obývacia izba je svetlá a príjemná – veľké okná poskytujú výhľad do zelene. Hlavná spálňa s kobercovou podlahou má pôsobivých 29 m², čo je dnes zriedkavé; ostatné spálne vynikajú peknou parketou a dobrou svetelnosťou.

Kuchyňa je zariadená v drevenom dizajne, spotrebiče bude treba vymeniť. Obe veľké kúpeľne boli prevedené s veľkoformátovými šedými dlaždicami a majú okná s výhľadom do zelene.

Nedávno bol byt starostlivo zrekonštruovaný: nové maľby na stenách, čerstvo natreté dvere a okná, novo obložená sprchovňa a nové vonkajšie žalúzie. Kto sa sem nastahuje, nájde totiž domov, ktorý je udržiavaný, okamžite pripravený na nasťahovanie a už na prvý pohľad príjemný – navyše s vlastnou pivnicou s rozlohou približne 12 m², ktorá slúži ako praktický úložný priestor. Prostredníctvom domovej chodby sa dostanete priamo do upraveného, zeleného vnútorného dvoru, ktorý je voľne dostupný na využitie.

Byt sa nachádza na ulici Hundekehlestraße v časti Schmargendorf, priamo na hranici s vilovou štvrťou Grunewald resp. Dahlem – pokojné, zelené a napriek tomu vynikajúco dostupné. Na každodenné nákupy stačí len krátka prechádzka: dve nákupné ulice, Berkaer Str. a Breite Str., so všetkým, čo potrebujete, sú takmer priamo pri dverách.

Aj pre rodiny je lokalita atraktívna: viaceré materské školy a základné školy, medzi ktoré patrí aj Carl-Orff-Grundschule (cca 300 m) a Judith-Kerr-Grundschule (cca 500 m), sú dostupné pešo.

Kto rád obeduje mimo domova alebo si dá kávu, nájde v okolí pekný výber – od Café Kuchen Rausch (cca 150 m) cez reštauráciu Looms (cca 200 m) až po Gebauers Tagesbar (cca 250 m). Aj zdravotná starostlivosť je priamo pred dverami: hneď tri lekárne, zubár a veterinár sú všetci len niekoľko stoviek metrov ďaleko.

Pre voľný čas a pohyb sú tu park a ihrisko (obidve cca 200 m) a v blízkosti sa nachádza aj yoga štúdio a fitness centrum. Grunewald je dostupný aj pešo.

Dopravné spojenia sú takisto výborné: autobusová zastávka na Sulzaer Straße je len pár krokov od bytu, Roseneck s autobusmi do centra je asi 300 m, stanica Podbielskiallee s pripojením na metrá je vzdialená približne 1,5 km, diaľničný vstup je taktiež v okolitých 1,5 km a letisko Berlin Brandenburg je vzdialené len necelých 20 km.

Celkovo ide o lokalitu, ktorú poznajú všetci znalci: zelená, pokojná a napriek tomu s krátkymi cestami ku všetkému, čo človeku v každodennom živote môže chýbať.

- 4,5 izb: obývacia izba, 3 spálne, 1 ďalšia miestnosť a chodba (vhodná aj ako jedálňa)

- Spálňa č. 1 s približne 29 m² – mimoriadne priestranná s zimnou záhradou

- 2 kúpeľne s prirodzeným svetlom, jedna so sprchou, druhá s vaňou

- Drevená parketa v usporiadaní „rybia kosť“ v obytných priestoroch a spálňach

- Zabudovaná kuchyňa

- Bielé dvere so zlatistým mosadzným kovaním

- Centrálne kúrenie na olej

- K dispozícii je pivnica (cca 12 m²)

- Čerstvo zrekonštruované: steny, dvere, okná a podlahy novo natreté, sprcha novo obložená, nové vonkajšie žalúzie

- Dodatočný obytný priestor/zimná záhrada a možnosť využitia záhrady

- Ihneď k nastahovaniu

Prevádzkové náklady boli uvedené s prihliadnutím na splátky.