Predaj domu • 742 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Gospodárska kapitálová investícia s dlhodobou nájomnou zmluvou v Hamburgu-Rahlstedt: Ponúka sa výlučne veľká obchodná jednotka G1 v prízemí obytného a obchodného domu na adrese Rahlstedter Weg 73. Jednotka je prenajatá a nájomca ju využíva ako potravinový obchod. Sedem bytov a malá obchodná jednotka G2 výslovne nepatria do tejto ponuky.

Ponuková cena je 885 600 € s možnosťou vyjednávania. Zmluvný čistý nájom činí 4 100 € mesačne, respektíve 49 200 € ročne. Z toho vyplýva kúpna cena s násobkom 18 (885 600 € / 49 200 €) a vypočítaná hrubá nájomná výnosnosť je približne 5,56 % pred zahrnutím nakupných poplatkov, neprekladaných nákladov, údržby a daní. Prevádzkové a náklady na kúrenie nie sú zahrnuté v čistom nájme.

Zmluvná fixná doba trvá do 31.12.2036; existuje možnosť predĺženia až do 31.12.2041. Táto ponuka je tak určená pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prenajatú obchodnú jednotku s dlhodobou zmluvnou lehotou. Výpočet výnosnosti predstavuje momentálny pohľad založený na zmluvnom čistom nájme a nejde o záruku budúcich príjmov.

Podľa nájomnej zmluvy má prízemná plocha 443 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, v štvrti Rahlstedt a okrese Wandsbek. Súčasné vonkajšie pohľady ukazujú obytný a obchodný dom ako kontext budovy. K ponuke patrí výlučne jednotka G1.

Rok výstavby 1965. Zdroj vykurovacej energie je vykurovací olej, teplá voda je zabezpečovaná elektricky. Potrebový list pre podniky zo dňa 02.09.2024, platný do 01.09.2034: konečná energetická potreba na vykurovanie 339,2 kWh/(m²a), elektrická energia 21,7 kWh/(m²a). List označuje časť budovy ako „obchodná jednotka 2“ a uvádza referenčnú plochu 508,5 m². Jej zaradenie do jednotky G1 ešte musí byť potvrdené vydavateľom; uvedené hodnoty nie sú samostatne prepočítané nové hodnoty pre G1.

Podľa expozície zo dňa 22.06.2026 je nákladový výťah mimo prevádzky; nová evidencia o prevzatí nie je k dispozícii. K dokumentovanej škode v vykurovacej miestnosti z augusta 2026 nie je k dispozícii overená záverečná správa. Funkčný výťah, určité práva na parkovacie miesta alebo bezchybné technické vybavenie nie sú garantované.

Kupujúci platí províziu: 3 % netto, zväčšených o 19 % DPH, čo zodpovedá 3,57 % brutto. Základ pre výpočet a splatnosť ešte musia byť potvrdené podľa sprostredkovateľského mandátu.

Prehliadky sú možnosťou po dohodnutí termínu s ohľadom na prebiehajúcu obchodnú prevádzku. Ďalšie podklady o nehnuteľnosti budú poskytnuté po preštudovaní a upresnení.

Impressum / Poskytovateľ služieb: Ceyhun Demirkol, konajúci pod menom Immo-State Immobilienverwaltung (živnostník), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Nemecko. Telefón +49 176 3450 6335, e-mail: contact@immo-state.com. Povolenia podľa § 34c ods. 1 veta 1 č. 1 a č. 4 GewerO z 10.09.2025. Príslušný dohliadajúci orgán: Okresný úrad Wandsbek, Odbor pre ochranu spotrebiteľa, obchod a životné prostredie, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informácie pre poskytovateľa: https://immo-state.com/impressum/