Predaj domu • 422 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Na predaj je určený balík pozostávajúci zo siedmich bytov W1–W7 vrátane voľného bytu W6, ako aj malej obchodnej jednotky G2 na adrese Rahlstedter Weg 73 v Hamburku-Rahlstedt. Veľká obchodná jednotka G1 je výslovne vylúčená. Šesť bytov a jednotka G2 sú vedené ako prenajaté; voľný byt momentálne nevykazuje žiadny čistý nájom.

Jeden byt je momentálne prázdny. Súčasný ročný čistý nájom činí 37 348,80 €. Pre voľný byt sa predpokladá dodatočný nájomný potenciál vo výške 13 104 € ročne. Ponuková cena je odvodená 18-násobkom ročného čistého nájmu vrátane tohto nájomného potenciálu.

Súčasný čistý nájom predstavuje mesačne 3 112,40 €. Uvádzaných 1 092 € mesačne pre byt W6 predstavuje kalkuláciu berúcu do úvahy novú prenájom – nejde o existujúci, garantovaný alebo už dohodnutý príjem. Základom je výpočet: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², prenesený na 63,50 m² doterajšej zmluvnej plochy; vypočítaná hodnota je 1 091,40625 €, zaokrúhlená na 1 092 €. Dosiahnuteľnosť a právne prípustná nová prenájom je potrebné preveriť samostatne.

S potenciálom dosahuje ročný čistý nájom 50 452,80 €. Násobok 18 tak dáva sumu 908 150,40 €; ponuková cena je 908 150 € s možnosťou dohody (VB). Vzťahom k súčasnému nájmu predstavuje násobok približne 24,32. Portálové nájomné polia akceptujú iba celé eu, a preto zobrazujú zaokrúhlenú hodnotu 37 349 €; presná aktuálna hodnota je 37 348,80 €. Prevádzkové a vykurovacie náklady, dodatočné platby či neobjasnené extra prevody čistý nájom nezvyšujú.

Architektonický výpočet z 09.09.2025, vypracovaný na základe historických plánov, uvádza 361,22 m² obytného priestoru a 59,95 m² obchodnej plochy jednotky G2, spolu 421,17 m². Zmluvné plochy nájomov sa líšia (byty spolu 333,50 m², G2 65,50 m²). Na výpočet potenciálu sa pri byte W6 používa zmluvná plocha 63,50 m². Aktuálny merací súpis zatiaľ nie je k dispozícii; predajné plochy je potrebné nakoniec zosúladiť.

Právna samostatnosť a možnosť samostatného predaja tohto balíka ešte nebola preukázaná. Neuvádza sa existujúce rozdelenie vlastníckeho spoločenstva (WEG). Vedľajšie, spoločné, pozemkové a parkovacie práva je potrebné pri záväznej ponuke priradiť osobitne.

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, štvrť Rahlstedt, okres Wandsbek. Pohľady na budovy a spoločné priestory slúžia na orientačné zaobraznenie domu. Do ponuky patria výhradne týchto sedem bytov a jednotka G2, nie veľký potravinový obchod G1.

Podľa architektonického výpočtu majú všetky bytové jednotky vybavenie s kúpeľňou a kuchyňou/variacím priestorom. Byty W2, W3 a W4 majú strešné terasy, zatiaľ čo byty W5, W6 a W7 balkóny; tieto atribúty však neplatia pre každý byt jednotlivo. Pre dnešný stav je rozhodujúca obhliadka. Hlavná budova má tri poschodia, zatiaľ čo zadný nadstavbový priestor je jednopodlažný.

Rok výstavby: 1965. Ústredné kúrenie na vykurovací olej; teplá voda je zabezpečená elektricky.

Obytná časť: Energetický preukaz vydaný dňa 19.08.2024, platný do 19.08.2034; konečná energetická spotreba činí 227,7 kWh/(m²a), trieda energetickej účinnosti G. Referenčná plocha uvedená v preukaze nie je predajnou obytnou plochou.

Obchodná časť: Energetický preukaz z 02.09.2024, platný do 01.09.2034; konečná spotreba tepla 339,2 kWh/(m²a) a elektriny 21,7 kWh/(m²a). Tieto obchodné hodnoty sú uvedené v povinných štruktúrovaných energetických poliach portálu a nepredstavujú celkový energetický ukazovateľ balíka bytov. Preukaz uvádza „Obchodná jednotka 2“ s referenčnou plochou 508,5 m²; konkrétne priradenie k jednotke G2 musí ešte vystavovateľ potvrdiť.

K poškodeniu vykurovacej miestnosti z augusta 2026 zatiaľ neexistuje zabezpečený záverečný preukaz. Spoločná technika a s ňou spojené náklady budú ešte priradené ku konkrétnym balíkom. Jedna nájomná zmluva uvádza plánovanú energetickú rekonštrukciu od septembra 2027; aktuálny vykonávací alebo nákladový plán zatiaľ nie je doložený. Funkčný nákladový zdvihový zariadenie, parkovacie práva ani bezchybný stav nie sú garantované.

Kúpna provízia predstavuje 3 % netto, pričom k nej nadväzuje 19 % DPH, čo spolu zodpovedá 3,57 % brutto. Základ pre výpočet a splatnosť sa ešte musia potvrdiť na základe sprostredkovateľskej zmluvy.

Obhliadky prebiehajú po dohode s prihliadnutím na existujúce nájomné pomery. Ďalšie dokumenty k objektu budú poskytnuté po preverení a vzájomnej koordinácii.

SKÚŠOBNÝ NÁVRH – nezverejnený. Zverejnenie na portáli bez-maklér.net podlieha podmienke preukázateľného schválenia portálu vzhľadom na kúpnu províziu. Právne rozdelenie, určovanie plôch a priradenie údajov z preukazu musia byť pred zverejnením definitívne potvrdené. Historické pôdorysy slúžia len na orientáciu a nezobrazujú potvrdený dnešný stav. Reálne priradené interiérové snímky bytov W6 a G2 zatiaľ chýbajú.

Impresum / Poskytovateľ služieb: Ceyhun Demirkol, konajúci pod obchodným menom Immo-State Immobilienverwaltung (živnostník), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Nemecko. Telefón: +49 176 3450 6335, e-mail: contact@immo-state.com. Povolenia podľa § 34c ods. 1 vete 1 č. 1 a č. 4 GewO z 10.09.2025. Príslušný dozorný orgán: Okresný úrad Wandsbek, odbor ochrany spotrebiteľa, obchod a životné prostredie, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; e-mail: gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informácie pre poskytovateľov: https://immo-state.com/impressum/