Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFalkenstrasse 44 München Au Bayern 81669

Kapitalová investícia v múnichovskej Au s atraktívnou nájomnou perspektívou

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 55 m² obytného priestoru v Unteren Au, len pár krokov od Kolumbusplatzu.

Byt sa odovzdáva voľne k nasťahovaniu a je preto obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí chcú ihneď po nadobudnutí prenajímať. Už existujú konkrétni záujemcovia o prenájom. Dve záujemcovské dvojice signalizovali možnosť prenájmu za čistý nájom okolo 2 000 € mesačne. Pri kúpnej cene 448 000 € plus 15 000 € za novú vstavanú kuchyňu vychádza pri mesačnom nájme 2 000 € možná hrubá výnosnosť približne 5,2 %.

Nájomná garancia preto samozrejme nenalieha. Konečný prenájom a výber nájomcov zostáva na kupujúcom. Samotný byt bol dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom a okamžite prenajiteľnom stave. Nová dubová parketová podlaha, zmodernizovaná kúpeľňa, nová vstavaná kuchyňa a efektívny pôdorys vytvárajú dobré predpoklady pre dlhodobo atraktívny prenájom. Priestranná obývacia časť má približne 26 m², spálňa tiež ponúka komfortnú veľkosť okolo 15 m².

Upozorňujeme pred podaním dopytu:

Byt sa nachádza v polovičnom prízemí (hochparter), orientovaný voči Falkenstraße a nemá balkón. Ak sú tieto body pre vaše rozhodnutie o kúpe v poriadku, budeme sa veľmi tešiť na váš dopyt.

Vybavenie

Byt bol kompletne zrekonštruovaný a je okamžite použiteľný.

Prehľad vybavenia:

• približne 55 m² obytného priestoru

• 2 izby

• priestranná obývacia časť s okolo 26 m²

• spálňa s okolo 15 m²

• nová dubová parketová podlaha

• zmodernizovaná kúpeľňa

• kvalitná sprcha so skleneným oddeľovačom

• nová vstavaná kuchyňa

• veľké okná

• centrálne kúrenie

• osobný výťah v budove

• vlastné pivničné priestory

• okamžité nasťahovanie

• žiadna potreba rekonštrukcie

• predaj priamo od vlastníka

• žiadna provízia kupujúceho

Nová a presne zabudovaná kuchyňa je navyše prevzatá k cene bytu za 15 000 €.

Poplatky spojené s bytom

Súčasné domové poplatky (hausgeld) predstavujú približne 500 € mesačne. Z nášho pohľadu je dôležité rozlišovať medzi celkovými poplatkami a skutočnými nákladmi, ktoré ostávajú vlastníka. Časť hausgeldu pokrýva prevoditeľné prevádzkové a náklady na kúrenie. Byt predtým obývala rodina, takže najmä doterajšia spotreba energie na kúrenie nemusí byť v budúcnosti rovnaká.

Aktuálne dokumenty spoločenstva vlastníkov a konkrétna zložka hausgeldu budú samozrejme k dispozícii serióznym záujemcom o kúpu.

Lokalita

Byt sa nachádza v obľúbenej Unteren Au, len pár krokov od Kolumbusplatzu. Poloha spája vynikajúce dopravné spojenia s krátkym odstupom od centra Mníchova a vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Stanica metra Kolumbusplatz s linkami U1 a U2 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, vďaka čomu sú Sendlinger Tor, hlavná stanica a mnohé ďalšie centrálné mníchovské destinácie rýchlo dostupné. Obchody, reštaurácie, kaviarne a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú tiež v pešej vzdialenosti.

Významnou výhodou je aj blízkosť k rieke Isar. Jarné záhrady, Auer Mühlbach a zelené plochy pozdĺž rieky ponúkajú vysoký voľnočasový potenciál. Aj Mariahilfplatz a Nockherberg sú v bezprostrednej blízkosti.

Pre prenájom spája lokalita niekoľko dôležitých faktorov:

• centrálnu mníchovskú polohu

• vynikajúcu verejnú dopravu

• blízkosť k rieke Isar

• vysokú dostupnosť služieb

• krátke cesty do centra

• veľký dopyt po kompaktných 2-izbových bytoch

Kapitalová investícia a výnos

Kúpna cena bytu: 448 000 €

Nová vstavaná kuchyňa: 15 000 €

Celková investícia (byt a kuchyňa): 463 000 €

Pri predpokladanej mesačnej čistom nájme okolo 2 000 € vyplýva nasledovný príklad výpočtu:

Mesačný čistý nájom: 2 000 €

Ročný čistý nájom: 24 000 €

Kúpna cena vrátane kuchyne: 463 000 €

Hrubá nájomná výnosnosť: cca 5,18 %

Výpočet prebieha pred pripočítaním kupónnych nákladov a pred nákladmi, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu, a nepredstavuje záruku výnosu.

Pre kapitálových investorov je obzvlášť zaujímavé, že byt je odovzdaný voľne, čo znamená, že neexistuje žiadna stará nájomná štruktúra a kupujúci si môže budúci prenájom a výber nájomcov zariadiť podľa vlastných predstáv.

Kontakt:

Telefón: 0171-7553306

Keďže bývam v okolí, môžeme si dohodnúť rýchlu obhliadku.