Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySteffanistr 27 München Obermenzing Bayern 81247

Popis nehnuteľnosti

Na predaj sa ponúka udržiavaný a svetlý 2-izbový byt v Obermenzingu s približne 53 m² obytnou plochou v Mníchove-Obermenzingu. Byt sa nachádza v prvom poschodí viacfamilijného domu postaveného v roku 2016, ktorý obsahuje iba 7 bytových jednotiek.

Byt je momentálne prázdny, a preto je okamžite k dispozícii na nastěhovanie alebo pripravený na novú prenájom. Vďaka modernému dispozíciu, kvalitnej dubovej palubovej podlahe v štýle vidieckeho domu a veľkým oknám sa miestnosti javia vzdušné a príjemné.

Ďalšou výhodou je približne 9 m² veľký balkón orientovaný na juh, ktorý poskytuje dodatočný priestor na oddych a pre pestovanie rastlín.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, vlastné pivničné priestory a možnosť využívania spoločnej miestnosti na bicykle. Súčasťou kúpnej ceny je aj moderná vstavaná kuchyňa Asmo.

Poznámka pre Vaše plánovanie: Aby sme Vám ukázali, aký potenciál sa v priestore skrýva, niektoré obrázky v prezentácii sme digitálne zariadili (Virtual Staging). Nechajte sa inšpirovať, ako útulná môže byť Vaša nová obývacia izba spojená so spálňou!

Lokalita – Mníchov-Obermenzing

Byt sa nachádza v Mníchove-Obermenzingu, 81247 Mníchov, v ustálenom obytnom sídlisku.

Osobitnou výhodou tejto lokality je, že sa nachádza v slepej uličke bez tranzitnej premávky. V bezprostrednom okolí bývania teda neprechádza neustála automobilová premávka a ulicu prevažne využívajú obyvatelia danej štvrte.

Obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov) ako aj kaviarne a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo. Aj nedaleký Pasing ponúka množstvo ďalších nákupných možností, reštaurácií, kaviarní a služieb.

Stanica S-Bahn Obermenzing je vzdialená približne 7 minút chôdze, čo zaisťuje dobré spojenie do mníchovskej dopravy.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť viacerých veľkých zelených a rekreačných zón:

• Park Durchblick: cca 10 minút pešo

• Zámocký park Nymphenburg: cca 10 minút pešo

• Zámok Nymphenburg: cca 30 minút pešo cez park

Táto lokalita tak spája krátke denné cesty s veľmi dobrými možnosťami na prechádzky, šport a oddych.

Budova sa nachádza v blízkosti trate S-Bahn. Ponúkaný byt sa však nachádza na strane ulice a nie oproti koľajnici. Túto skutočnosť uvádzame zámerne transparentne. Zároveň lokalita ponúka praktickú výhodu, že stanica S-Bahn Obermenzing je vzdialená cca 7 minút chôdze.

Vybavenie a výhody:

• Atraktívny 2-izbový byt ideálny pre dochádzajúcich, singles a páry

• Približne 53 m² obytná plocha

• Rok výstavby 2016

• Približne 9 m² veľký balkón

• Elektrické rolety

• Bez prahu sprchy a okná v kúpeľni

• Podlahové kúrenie

• Bez provízie pre kupujúceho

• Vlastná pivnica

• Štedro zariadené parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu

• Spoločná miestnosť na bicykle

• Mesačné poplatky vo výške cca 370 €

• Ihneď k dispozícii: ideálne pre vlastné bývanie, tiež atraktívne ako investícia

Prehliadka/Ďalšie informácie

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Keďže je byt predávaný súkromne, termíny prehliadok možno flexibilne a priamo dohodnúť s majiteľom.

Všetky údaje v tejto prezentácii vychádzajú z informácií majiteľa a boli zostavené s najväčšou starostlivosťou. Napriek starostlivému preverovaniu nemožno zaručiť správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov, ako ani príp. preklepy. Táto ponuka je záväzná. Predbežný predaj zostáva výslovne vyhradený.

Pri vážnom záujme Vás prosíme o krátke predstavenie s uvedením celého mena a – ak je to už možné – informácií o financovaní alebo o plánovanom termíne kúpy.

Energia a budova

Budova bola postavená v roku 2016 a disponuje centrálnym kúrením vrátane podlahového vykurovania. Ako hlavný zdroj energie sa využíva drevo, resp. tuhá biomasa.

Aktuálny energetický preukaz bol vystavený 14.08.2026 a platí do 13.08.2036. Vzťahuje sa na celý viacfamilijný dom s 7 bytmi.

Údaje z energetického preukazu:

• Rok výstavby budovy: 2016

• Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2016

• Typ energetického preukazu: preukaz spotreby

• Konečná spotreba energie: 92 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: C

• Primárna spotreba energie: 18 kWh/(m²·a)

• Hlavný zdroj energie: drevo

• Obnoviteľná energia: tuhú biomasu pre kúrenie a ohrev vody

• Platnosť energetického preukazu: do 13.08.2036