Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyOttostraße 69a Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Optimálne dispozíciou navrhnutý podkrovný byt ponúka približne 57,5 m² obytných priestorov a približne 65,5 m² využiteľnej plochy a nachádza sa v atraktívnej lokalite Ottobrunn, južne od Mníchova.

Starostlivo udržiavaný obytný a obchodný dom bol postavený v roku 1992. Byt sa nachádza na podkroví a zaujme dobre premysleným pôdorysom a svetlou, priateľskou atmosférou.

Obzvlášť vyzdvihnuteľný je balkón orientovaný na juh, ktorý ponúka veľa slnečného svetla a pozýva na oddych. Byt disponuje dvoma dobre rozmiestnenými izbami, vstavanou kuchyňou a kúpeľňou. Vlastná pivnica poskytuje ďalší úložný priestor.

S-Bahn stanica „Ottobrunn“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Mníchovský Marienplatz je dostupný verejnou dopravou za približne 23 minút. Cez diaľnicu A8 je rýchle spojenie smerom na Alpy, zatiaľ čo diaľnica A99 zabezpečuje veľmi dobré spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Ottobrunn patrí medzi vyhľadávané bývateľské lokality v juhovýchodnom okolí Mníchova a spája veľmi dobrú infraštruktúru s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Ottobrunn. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov a služieb pre každodenné potreby, vrátane obchodov Edeka, Penny, pekární, kaviarní, reštaurácií, bánk a lekárov. V susedstve sa taktiež nachádzajú školy, materské školy a ďalšie zariadenia potrebné pre každodenný život.

Dom Wolf-Ferrari so svojou ponukou kultúrnych a spoločenských podujatí, kinom, slávnostnou lúkou a pivnicou, ako aj športový park, ponúkajú rôzne možnosti pre voľný čas a oddych. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie voľnočasové aktivity, napríklad PHÖNIX kúpeľ so saunovým areálom, klzisko, atletický štadión, četné bežecké a prechádzkové trasy a Jochen Schweizer Arena.

Ottobrunn je zároveň významnou technologickou a hospodárskou lokalitou v juhovýchodnej časti Mníchovského regiónu. V danej lokalite sídlia spoločnosti pôsobiace v odvetviach letectva, kozmického priemyslu, technológií a bezpečnosti, medzi ktoré patria napríklad Airbus Defence and Space, IABG či Isar Aerospace.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez diaľnice A8 a A99 sú Mníchov aj nadregionálna cestná sieť rýchlo dostupné. S-Bahn stanica „Ottobrunn“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, odkedy je Mníchovský Marienplatz dosiahnuteľný za približne 23 minút.

V neďalekosti bytu sa nachádza Isar Center s množstvom obchodov. Nedaleko je aj centrum denného zásobovania Brunnthal, ktoré ponúka mimoriadne rozsiahlu ponuku – medzi inými IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald’s, KFC, rôzne outletové obchody, fitness centrá, Jochen Schweizer Arena a Boulderwelt.

Ottobrunn tak ponúka krátke vzdialenosti pri každodennom žití, veľmi dobré spojenie s Mníchovom a zároveň výhody zelenej, samostatnej bývateľskej lokality.

Podkrovný byt disponuje 2 izbami, samostatnou kuchyňou so vstavanou kuchynskou linkou a elektrospotrebičmi, a kúpeľňou so sprchou a pripojením pre práčku. Balkón orientovaný na juh poskytuje dodatočný vonkajší priestor a dopĺňa obytnú ponuku.

Skutočná podlahová plocha bytu je vzhľadom na šikmé stropy približne 65,5 m², pričom započítateľná obytná plocha je približne 57,5 m². Vlastná, uzamykateľná pivnica o rozlohe cca 5,4 m² poskytuje ďalší úložný priestor.

Detaily vybavenia na prvý pohľad:

• Vstavaná kuchyňa s chladiaco-mraziacou kombináciou, elektrická varná doska s Ceran povrchom, digestor a umývačka riadu

• Laminátová podlaha v dizajne dubu v obývacej, jedálenskej a spálni, ako aj na chodbe

• Kachľovaná podlaha v kúpeľni

• Kúpeľňa so sprchou, umývadlom, toaletou a pripojením pre práčku

• Balkón orientovaný na juh

• Plynové kúrenie, obnovené v roku 2018

• Strešné okná Velux

• Samostatná uzamykateľná pivnica s denným svetlom a vlastným elektrickým pripojením

• Práčovňa a sušiareň v pivnici s komunitnou práčkou

• Vlastné kryté parkovacie miesto (carport) v dvori

• Príjazd do dvoru cez diaľkovo ovládaný závorový systém