Predaj domu • 390 m² bez realitkyOktaviostr. 2A Hamburg Marienthal Hamburg 22043

Na predaj je ponúkaná elegantná vila v najžiadanejšej lokalite v Hamburku Marienthal, v ktorej sa nachádzajú tri samostatné byty. Ponuka je obzvlášť atraktívna vďaka tomu, že najväčšia zo všetkých troch bytových jednotiek (vysoké prízemie) je k dispozícii so záhradou. To otvára možnosť prestavby podľa vlastných predstáv a vlastného využitia.

Dve prenajaté jednotky (1. poschodie a podkrovie) sú prenajaté za celkový ročný čistý nájom vo výške približne 32 700 EUR. Byt vo vysokom prízemí (vrátane suterénu) bol nedávno prenajatý za studený nájom vo výške 2 630 EUR. Ak sa pri novej prenájme dosiahne táto výška, dosiahne ročný čistý nájom okolo 64 000 EUR. Toto robí dom atraktívnym aj pre kapitálových investorov.

Ulica Oktaviostraße sa považuje za jednu z najžiadanejších lokalít na bývanie vo Wandsbeku, resp. v Marienthale. Charakter ulice určujú veľké vily, množstvo zelene a starý stromový porast. Marienthal je vďaka svojej centrálnej, ale zároveň zelenej polohe veľmi vyhľadávanou štvrťou vo východnom Hamburku, neďaleko Wandsbeku.

Wandsbek trh s prístupom metrom a autobusmi, ako aj Wandsbek Quarree, sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Dom je v udržiavanom stave. Jeho technické vybavenie pochádza väčšinou z 90. rokov, no je zrejmé, že sa kladol dôraz na vysoko kvalitné materiály. Pred niekoľkými rokmi bola inštalovaná nová plynová centrálnu kúrenie.

Vo voľnom byte vo vysokom prízemí je potrebná rekonštrukcia, pričom v suteréne (užitná plocha) môžu byť – v závislosti od plánovaného využitia – potrebné aj ďalšie úpravy. Tento byt bol v polovici 90. rokov prestavaný podľa predstáv vtedajšieho majiteľa a podlahové krytiny tvoria dlaždice a koberec. V prenajatom byte na 1. poschodí sa zachoval originálny parketový podlahový povrch a množstvo krásnych historických detailov. Byt v podkroví bol dodatočne vybudovaný a disponuje taktiež peknou drevenou podlahou.