Predaj domu 6+kk • 246 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Za bránou panuje ticho. A potom je veľmi svetlo.

Architektonický dom stojí mierne posunutý dozadu v pokojnej ulici Bargteheide, na pozemku s rozlohou 1.802 m², ktorý sa v priebehu desaťročí rozrástol. Centrum a stanica sú dosiahnuteľné za pár minút – o tom sa však nič nehovorí.

Postavený v roku 1976, bol dom v roku 2021 dôsledne prekoncipovaný: trojité zasklené okná a dvere s integrovanou hmyzovou ochranou, podlahové kúrenie, čisté materiály, dubový parket. Dom, ktorý nemusí byť hlučný.

PRIZEMIE

Obývanie, stolovanie a varenie sa plynule prelínajú, ani jeden nevydáva rušivý hluk. Z vchodu je výhľad cez celé prízemie až do záhrady. Obývacia izba sa rozprestiera s vežmi oknami od podlahy po strop, ktoré otvárajú priamo na chránenú, zelenou ohradenú terasu. Otvorená kuchyňa s bezúchytkovými bielymi frontami a varnou ostrovou je zariadená tak, že pri varení máte výhľad do záhrady, nie na stenu. Do prízemia nájdete aj práčovňu, spiatočnú miestnosť, šatník a toaletu pre hostí.

POSCHODIE

Cez predsieň a svetlú schodisko sa dostanete hore. Tam sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Štyri ďalšie izby zaberajú zvyšok poschodia – či už ide o detskú izbu, izbu pre hostí, kanceláriu alebo knižnicu, dom sa prispôsobí tomu, čo je potrebné. Na poschodí je navyše aj sprchovací priestor.

PODZEMIE

Tretia úroveň sa necíti ako obyčajný suterén. Veľká pracovňa má celoplošné okná s výhľadom do záhrady a dostatok denného svetla. Súčasťou sú aj dve ďalšie miestnosti, kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a sauna. Prostredníctvom samostatného vstupu je perspektívne možné toto podzemie využívať aj samostatne, samozrejme po prípadnom schválení príslušnými orgánmi.

Poznámka k plochám: Uvádzaná obytná plocha cca 246 m² zahŕňa výlučne schválený obytný priestor. Miestnosti v podzemí sú vo veľkej miere nezahrnuté v oficiálnom výpočte obytných plôch. Všetky údaje o rozlohách sú približné a vychádzajú z dostupných podkladov.

ZÁHRADA A POZEMOK

Jednoducho udržiavateľná záhrada sa tiahne hlboko dozadu: slnečné plochy, ustálená zeleň, veľa priestoru pre vlastné nápady. Perspektívne je možné pozemok rozdeliť; zadná časť by mohla poslúžiť ako rozšírené stavebné pole. Prístup by mohol byť cez prilehlú garáž. Prosím, overte si možnosti zastaviteľnosti v konkrétnom prípade na príslušnom úrade.

Za elektrickou bránou je okrem garáže miesto pre až štyri autá.

Tento dom najlepšie pochopíte, keď v ňom osobne zaskočíte. Predávame súkromne a prehliadky vykonávame sami.

Bargteheide sa nachádza v okrese Stormarn, zasadené v krajine medzi Hamburkom a Lübeckom. Práca, nákupy, rodinný život, deň na Baltskom mori alebo večer v meste – všetko je vzdialené maximálne tri štvrtiny hodiny.

Dom stojí v pokojnej obytné ulici. Centrum je pešo dostupné a plne pokrýva bežnú dennú potrebu, k tomu prichádzajú aj reštaurácie a malé gastronomické prevádzky. Od roku 1965 sa každý piatok od 14:00 do 18:00 koná trhovisko na rozlohe viac ako 1.200 m² s produktmi z tohto regiónu.

RODINA A VZDELÁVANIE

Detské škôlky s rôznymi pedagogickými konceptmi, základné a všeobecné školy, ako aj gymnáziá v mestskej správe, pričom je tu aj jedna Rudolf Steiner škola. Školské cesty sú krátke.

VOľNÝ ČAS

K dispozícii sú kino a divadelné budovy, krytý vonkajší bazén, športové vyžitie v TSV Bargteheide a golfové ihrisko v susednom Jersbek.

DOPRAVA

Cez prípojku sú rýchlo dostupné diaľnice A1, A21 a cesta B404. Zo stanice Bargteheide premáva regionálna vlaková linka do Hamburku aj Lübecku, pričom niekoľko autobusových liniek je pripojených k sieti HVV.

- Architektonický dom, rok výstavby 1976, dôkladne zmodernizovaný v roku 2021

- Trojité zasklené okná a dvere s integrovanou hmyzovou ochranou

- Podlahové kúrenie, plynové kúrenie (kúrenie z roku 2010)

- Dubový parket

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s oknami od podlahy po strop s výhľadom do záhrady

- Otvorená kuchyňa s bezúchytkovými frontami a varnou ostrovou s integrovaným odsávaním

- Práčovňa a spiatočná miestnosť

- Toaleta pre hostí a šatník v prízemí

- Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a samostatnou toaletou

- Celkovo 3 kúpeľne, z toho jedna s voľne stojacou vaňou

- Sauna v podzemí

- Podzemie s denným svetlom a samostatným vstupom

- Chránená terasa priamo pri obývacej izbe

- Garáž a parkovacie miesta pre až štyri autá

- Elektrická zájazdová brána

- Pozemok 1.802 m², perspektívne deliteľný