Predaj domu • 515 m² bez realitkyOldenfelder Straße 58 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Šesť prenajatých bytov, cca 515 m² obytných priestorov a približne 1 718 m² pozemku: Tento viacrodinný dom v Hamburgu-Oldenfelde spája plynúce príjmy z nájmu so zeleným obytným prostredím. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Klinkerová a omietková stavba zahŕňa tri obytné úrovne s 3- a 4-izbovými byty o rozlohe približne 68 m² až približne 100 m². Balkon alebo loggia, priestranná záhrada a vonkajšie priestory vrátane prenajatých garážových a parkovacích miest dopĺňajú celkový objekt.

Podľa existujúcich podkladov je evidovaný čistý nájom (bez zahrnutia prevádzkových nákladov) vrátane príjmov z parkovania vo výške 4 261 € mesačne, resp. 51 132 € ročne. Pri predajnej cene 1 450 000 € to predstavuje faktor približne 28,36 a hrubú počiatočnú výnosnosť okolo 3,53 % pred zarátaním nákladov na poistenie a správu objektu. Kúpna cena za meter štvorcový obytných priestorov je približne 2 815 €.

Uvedená priemerná výška existujúceho nájomného je okolo 7 €/m². Pri budúcich nových prenájmoch sa môžu – v závislosti od trhu, vybavenia a právneho postavenia – otvoriť ďalšie perspektívy.

Ďalšia možnosť rozvoja spočíva v opísanej neprenajatej podkrovnej ploche v existujúcich podkladoch. Na druhej strane budovy už existuje riešenie typu “maisonette” s využitím podkrovia. Dodatočná plocha nie je súčasťou evidovaných príjmov z nájomného, preto je potrebné jej možnosť využitia či zapojenia preveriť samostatne.

Rádi Vám poskytneme podrobnejšie podklady k objektu a dohodneme obhliadkový termín s Vami.

Objekt sa nachádza v Hamburgu-Oldenfelde, prevažne rezidenčnej a zelenej štvrti mestskej časti Rahlstedt v okrese Wandsbek.

Centrum Rahlstedt ponúka vďaka pešej zóne, Rahlstedt Centru, špecializovaným obchodom, službám a týždennému trhu pestrú miestnu občiansku vybavenosť. V mestskej časti sa nachádzajú školy rôznych typov, materské škôlky, ambulancie a lekárne.

Autobusová zastávka na ulici Bargteheider sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Autobusové linky 24 a 275 poskytujú spojenie so staniciou Rahlstedt a ďalšími prímestskými spojmi. Zo stanice regionálnej železnice Rahlstedt je hlavná stanica v Hamburgu dosiahnuteľná v krátkom čase. Stanice U1 Oldenfelde a Berne dopĺňajú verejnú dopravu.

V blízkosti sú atraktívne zelené a oddychové zóny vďaka rieke Wandse, parku Liliencron, ako aj chráneným prírodným a rekreačným oblastiam Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Spojenie občianskej vybavenosti, prepojenia MHD a prírodného prostredia podporuje dlhodobú prenajateľnosť lokality.

Hlavné znaky objektu:

- šesť plne prenajatých obytných jednotiek

- približne 515 m² prenajatých obytných priestorov

- približne 1 718 m² pozemku

- celkovo 20 izieb

- 3- a 4-izbové byty o rozlohe približne 68 m² až približne 100 m²

- balkóny alebo loggie

- priestranná záhrada a vonkajšie priestory

- pivničné priestory

- prenajaté garážové a parkovacie miesta

- plynový kondenzačný kotol s výkonom 60 kW, rok výroby 2018

- energetický preukaz – konečný energetický dopyt 214,6 kWh/(m²·rok), trieda efektívnosti G

- dodatočná, súčasne neprenajatá podkrovná plocha s rozlohou cca 15–20 m² a kúpeľňou so sprchou

- na jednej strane budovy už existuje riešenie typu maisonette s podkrovím

Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejňované vnútorné snímky z prenajatých bytov.

Kúpna cena je 1 450 000 €. Vzťahom k cca 515 m² prenajatej plochy to predstavuje približne 2 815 €/m². Na základe aktuálneho ročného čistého nájomného vo výške 51 132 € vychádza kalkulovane kúpny faktor približne 28,36 a hrubá počiatočná výnosnosť okolo 3,53 %.

Pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna provízia sprostredkovateľa. Bežné náklady spojené s nadobudnutím, najmä daň z nabudnutia nehnuteľnosti ako aj náklady na notára a súd, zostávajú účtovné.

Ukazovatele výnosnosti nezohľadňujú náklady spojené s nadobudnutím, prázdnotou, údržbou alebo iné neprevoditeľné prevádzkové náklady. Rozmery a merné údaje sú približné a vychádzajú z dostupných existujúcich podkladov. Táto ponuka slúži len na nezáväznú počiatočnú informáciu. Právne záväzné sú výlučne dohody uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Omyl, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Podrobnejšie podklady k objektu a termíny obhliadok poskytneme kvalifikovaným záujemcom po vzájomnej dohode. Obhliadky sa uskutočňujú v balenom režime s ohľadom na nájomcov.

Impressum:

Immo-State,

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefón: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com