Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Tento špeciálny radový koncový dom spája otvorený, svetlý a priateľský koncept priestoru s veľkou, úplne chránenou súkromnou záhradou a vysokou energetickou účinnosťou.

Koncový dom patrí k malej skupine zo štyroch domov. Vysoké stropy, podlahové okná a vzájomne prepojené úrovne vytvárajú svetlú a príjemnú obytnú atmosféru. Olejovaný dubový parkiet, veľkoformátové prírodné kameňové obklady a súvislé dubové schody v industriálnom štýle charakterizujú moderný dizajn.

Osobitným stredobodom je veľká, nenáročná a úplne chránená záhrada. Terasa spája obytný priestor priamo s vonkajším prostredím. Nadobretá záhradná terasa, samostatné miesto pre grilovanie a záhradná chata s dodatočnou strechou ponúkajú rôzne chránené miesta na oddych.

Otvorený koncept priestoru je ideálny najmä pre dve až tri osoby, ktoré ocenia svetlé, prepojené bývacie priestory a veľkú záhradu.

Dom sa nachádza priamo pri kanáli Braband v Hamburg-Alsterdorf. Rozvinutá obytná lokalita je definovaná radovými domami, rodinnými domami, vodou a zelenými plochami.

Kanál Braband ako aj okolitý chodníky a zelené plochy ponúkajú pekné možnosti na prechádzky, beh alebo jazdu na bicykli.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a verejná doprava sú ľahko dostupné. Poloha spája zelené obytné prostredie s dobrou dostupnosťou k letisku v Hamburgu a do centra Hamburgu.

Energetická účinnosť:

Energetická spotreba je len 24 kWh/(m²a) a zdôrazňuje vysokú efektívnosť stavebného riešenia (energetická trieda A+).

Prízemie

Otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí stredobod domu. Podlahové okná zabezpečujú veľa denného svetla a vedú priamo na terasu a do záhrady.

Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa v matnej antracitovej farbe sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru. Je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi.

Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza aj hostinský WC a samostatná predsieň.

1. poschodie

Na tejto úrovni sa nachádza svetlý obývací priestor s kachľou a výhľadom do zelene.

Hneď vedľa je uzavretý priestor, ktorý je momentálne využívaný ako šatňa. Ideálne sa hodí aj ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

2. poschodie

Svetlá spálňa má priamy vstup na strešnú terasu. Na rovnakej úrovni sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchou, podlahové okno a WC.

Spálňa, kúpeľňa a strešná terasa tvoria súkromnú a pokojné útočisko.

Suterén

V suteréne sa nachádza súkromná wellness zóna so saunou a veľkou vaňou.

Dva ďalšie priestory ponúkajú dodatočné možnosti využitia. Jeden z nich je momentálne využívaný ako práčovňa a pivnica. Vďaka dostupným denným svetlám je možné priestory využiť rôznymi spôsobmi.

• Odovzdanie s moderným tepelnočerpadlom

• nízka konečná energetická spotreba 24 kWh/(m²·a)

• energetická trieda A+

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• olejovaný dubový parkiet

• veľkoformátové prírodné kameňové obklady

• súvislé dubové schody v industriálnom štýle

• na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa v matnej antracitovej farbe

• kvalitné zabudované spotrebiče

• podlahové okná na viacerých úrovniach

• kachľa v obývacej časti na 1. poschodí

• moderná kúpeľňa so sprchou a podlahovým oknom

• súkromná wellness zóna so saunou a veľkou vaňou

• hostinský WC

• samostatná predsieň

• centrálny vysávač s prípojkami na poschodiach

• strešná terasa

• veľká, úplne chránená súkromná záhrada

• terasa s priamym vstupom do obytného priestoru

• nadobretá záhradná miestnosť

• samostatná grilovacia zóna

• záhradná chata s dodatočnou strechou

• vlastná parcela

• vlastné domáce prípojky

• samostatný vstup do domu

• predaj bez provízie priamo od majiteľov

Dom sa predáva bez provízie priamo od majiteľov.

Predajcovia zabezpečia prechod na moderné tepelnočerpadlo. Dom bude odovzdaný s funkčným tepelnočerpadlovým systémom. Detaily vykonania a termín odovzdania sa v rámci predaja dohodnú.

Zabudovaná kuchyňa a trvalo zabudované vybavenie sú zahrnuté v ponuke. Odovzdanie prebehne dohodnutím.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.