Predaj domu • 300 m² bez realitkyKassburg 1e, , Šlezvicko-Holštajnsko

Zum predaj je udržiavaný trojrodinný dom v atraktívnej lokalite v Sülfelde na mimoriadne rozľahlej záhradě s rozlohou cca 5.600 m². Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu zo súčasných príjmov z prenájmu, ihneď prisťahovateľného bytu v prízemí a mimoriadne veľkého pozemku s rozmanitými možnosťami využitia.

Rezidenčný dom obsahuje celkovo tri bývanie. V suteréne sa nachádza prenajatý byt o rozlohe cca 85 m². Prízemie zahŕňa priestranný byt s obytnou plochou cca 115 m², ktorý momentálne nie je prenajatý a je tak krátkodobo dostupný na nasťahovanie. V podkroví sa nachádza ďalší prenajatý byt s obytnou plochou cca 90 m². Obidva prenajaté byty momentálne spolu generujú ročný čistý nájom 16.200 € a tak predstavujú solídny zdroj priebežných príjmov.

Obzvlášť atraktívny je prízemný byt, ktorý bol v roku 2026 komplexne vylepšený. Kúpeľňa a kuchyňa boli kompletne prestavané a zmodernizované. Prízemný byt navyše disponuje novo vybudovanou strešnou terasou s kvalitnou krytinou Bangkirai, ktorá rozširuje obytný priestor o atraktívnu vonkajšiu časť a poskytuje veľa miesta na relaxáciu a oddych. Byt sa tým prezentuje v súčasnom stave a je okamžite nasťahovateľný bez väčších potrebných rekonštrukčných prác. Je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako ďalšia prenájomná jednotka.

Aj na samotnej budove boli v uplynulých rokoch vykonané významné modernizačné opatrenia. Všetky okná boli vymenené v priebehu posledných štyroch rokov, čím prispievajú k súčasnému vybaveniu a zhodnoteniu nehnuteľnosti.

Výnimočným lákadlom je pozemok s rozlohou cca 5.600 m². Mimoriadne veľká rozloha pozemku ponúka veľa priestoru a súkromia, ako aj nespočetné možnosti individuálneho usporiadania a využitia. Tu nájdu zaujímavé perspektívy ako rodiny, tak aj vlastníci s túžbou po veľkom vonkajšom priestore alebo kapitáloví investori.

Celkovo ide o všestranne využiteľnú nehnuteľnosť kombinujúcu dve prenajaté bytové jednotky, priebežné príjmy z prenájmu, zmodernizovaný a ihneď prisťahovateľný prízemný byt s novou kuchyňou, novou kúpeľňou a kvalitnou strešnou terasou s Bangkirai krytinou, a mimoriadne veľký pozemok. Objekt tak ponúka zaujímavé možnosti pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov a predstavuje solídny základ pre dlhodobú investíciu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť idylickú polohu pozemku priamo pri malom potoku Beste.

Súkromný predaj – prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Predaj prebieha výlučne súkromne. Spolupráca s maklérmi alebo sprostredkovanie prostredníctvom tretích osôb nie je plánované. Preto Vás prosím, aby ste sa takýchto dopytov zdržali. Veľmi pekne ďakujem za pochopenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sülfelde. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti premávajú autobusové linky 7141 a 8140. V pešej vzdialenosti sa nachádza pekáreň a lekár. Tiež sú v dosahu dve fitness centrá, zelené plochy a park, knižnica, fyzioterapeut aj miestna poštová schránka. O niečo ďalej sa nachádza aj niekoľko obchodných možností a materská škola. Zaujímavé kultúrne inštitúcie a široká ponuka večerných aktivít sú taktiež dostupné v širšom okolí.