Predaj domu 5+kk • 138 m² bez realitkyHasselbusch 24, , Šlezvicko-Holštajnsko

Nehnuteľnosť zahŕňa rodinný dom s hlavným bytom a prípojivým bytom.

Veľký potenciál tejto nehnuteľnosti spočíva aj v tom, že pre zadnú časť pozemku už existuje územný plán na výstavbu ďalšieho domu.

Pozemok má rozlohu 925 m².

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez maklérovej provízie.

Momentálne je nehnuteľnosť obsadzovaná a pri kúpe je možné ju okamžite prevziať a nastúpiť do bývania.

Hlavný byt:

Hlavný byt má obytnú plochu približne 98 m² a rozprestiera sa cez prízemie a prvé poschodie.

V prízemí, o rozlohe 53 m², sa nachádza centrálny chodba, plne vybavená vstavaná kuchyňa, veľký obývací priestor so specksteinovou pecou a sprchovňa.

Prvé poschodie s rozlohou 45 m² je rozdelené na 2 izby plus 2 polovičné izby a WC.

Rolety sú takmer všade prítomné.

Užívateľské priestory hlavného bytu:

K oblasti hlavného bytu patrí aj prístavba s užívateľskou plochou približne 48 m², ktorá obsahuje garáž a 3 samostatné miestnosti.

Terasa a nádherná záhrada dopĺňajú ponuku.

Do oblasti hlavného bytu patrí aj vyhrievaný priestor o rozlohe cca 33 m² s veľkými oknami v prístavbe s vlastným vchodom.

Prípojivý byt:

Obytná plocha prípojivého bytu je približne 40 m².

Nachádza sa v prízemí, má 2 izby, samostatný vchod s vlastnou príjazdovou cestou a aspoň jedno parkovacie miesto pre vozidlo.

K dispozícii je malá vstavaná kuchyňa, sprchovňa, rolety a v prístavbe aj externý dielňový alebo skladovací priestor.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave.

Potrebné modernizácie môžete realizovať postupne podľa vlastných predstáv.

Dom bol postavený okolo roku 1900, presný dátum nie je známy. Strecha je izolovaná. Budova je obložená obkliečkou.

Plynová centrálna kúrená z roku 2002 zásobuje oba byty.

Tu by ste chceli bývať!

Dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h, bez cezchodnej premávky.

Tu bývajú rodiny, deti môžu vyrastať v idylke.

Bargteheide je mesto s približne 17 500 obyvateľmi, výhodne situované medzi Hamburgom a Lübeckom.

Za 40 minút ste v centre Hamburgu – alebo na pláži v Travemünde!

Bargteheide má všetko, o čom snívate vo vašom novom domove: množstvo škôl a materských škôl, moderné športové zariadenia, mnoho lekárov, supermarkety, reštaurácie a služby, ihriská, veľký vonkajší bazén, množstvo športových klubov, týždenný trh, slávne "Kleine Theater" a oveľa viac – a všetko je dostupné pešo alebo na bicykli.

Bargteheide je dobre napojené na verejnú dopravu.

Vďaka Spol. železnici, S-Bahn a autobusom HVV, ale aj cestám do všetkých smerov, je Bargteheide vynikajúco dostupné.

Zo stanice Bargteheide vlakom/S-Bahn trvá približne 30 minút do hlavnej stanice v Hamburgu.

Diaľnica A1, ktorá spája Baltské more s Hamburgom, a A21 smerom na Kiel, sú vzdialené len niekoľko minút autom.

Bargteheide sa doslova nachádza "v prírode" a je obklopené poľami, lesmi a lúkami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Duvenstedter Brook a barokový les Jersbek.

Vybavenie hlavného bytu:

• Vstavaná kuchyňa má granitovú pracovnú dosku, umývačku riadu, chladničku a indukčnú varnú dosku.

• V obývacej izbe sa nachádza krásna specksteinová pec, ktorá dodáva príjemné teplo.

• Sprchovňa má nízku sprchovú vanu, sprchové dvere zo bezpečnostného skla, 2 umývadlá a priestor pre práčku.

• Podlahy v prízemí: chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú obložené dlažbou, v obývacej izbe je dubové parkety.

• Podlahy v hornom poschodí: WC je obložené dlažbou, všetky ostatné miestnosti sú čalúnené kobercami.

Užívateľská plocha hlavného bytu:

• Súčasťou oblasti hlavného bytu je ďalší vyhrievaný priestor o rozlohe cca 33 m², obložený dlažbou v prístavbe s vlastným vchodom.

• V prístavbe (z roku 1971) s garážou a 3 samostatnými funkčnými miestnosťami sa nachádza aj plynová centrálna kúrená pre obe byty. Prístavba má celkovo 48 m² užívateľnej plochy.

• Terasa má rozlohu 38 m².

• Príjazdová cesta s parkovacím miestom a garáž sú umiestnené jeden za druhým.

• Mimoriadnym lákadlom je rozsiahla záhrada s veľkou trávnatou plochou, kvetmi, kríkmi a ovocnými stromami. Poskytuje dostatok miesta na napríklad futbal alebo petankovanie.

Vybavenie prípojivého bytu:

• Malá vstavaná kuchyňa.

• Obývacia izba má približne 16 m² a veľké okná.

• Spálňa má približne 12 m².

• Sprchovňa má sprchový kút a priestor pre práčku.

• Vlastná príjazdová cesta ponúka aspoň jeden parkovací priestor.

• Samostatný vstup sa nachádza na druhej strane domu.

• Externý skladovací priestor o rozlohe cca 9 m² môže slúžiť ako dielňa, sklad bicyklov, hobby miestnosť či podobne.

• Internet je zajišťovaný prostredníctvom DSL pripojenia.

Ako proti-financovanie kúpy by mohli prispieť nájomné príjmy z chladného nájmu prípojivého bytu. Prípustné je aj postavenie nového domu v zadnej časti a prenajímanie oboch bytov v prednej časti.

Okamžitý nákup a nastúpenie je možné.

Pozemok je bez ťarchy a v územnom pláne je vyhlásený ako stavebný pozemok.

Nová výstavba je už v územnom pláne predpokladaná.

Aj rozdelenie pozemku na 2 samostatné parcely je možné.

Nezaručujeme správnosť ani úplnosť údajov v tejto ponuke. Chyby sú vyhradené. Ponuka je nezáväzná. Predbežný predaj je vyhradený.

Nehnuteľnosti sa predávajú bez makléra.

Dopyty maklérov nie sú vítané.