Predaj domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlezvicko-Holštajnsko

Die historische Rotklinkervilla „Villa Teichrose“ verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort.

Historická červenofalcovaná vila „Villa Teichrose“ spája šarm zakladateľskej éry s moderným komfortom bývania.

2019–2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, bietet sie auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

V rokoch 2019–2020 bola s veľkou láskou k detailom kompletne zrekonštruovaná a ponúka na približne 136 m² obytného priestoru domov s osobitou atmosférou.

Warme Holzdielen, feine Stuckdetails und helle, großzügig verbundene Räume prägen das stilvolle Ambiente.

Teplé drevené podlahy, jemné stukové detaily a svetlé, priestranne prepojené miestnosti vytvárajú štýlové prostredie.

Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe dem Wentorfer Ortszentrum vereinen grünes Wohnen mit kurzen Wegen.

Zabudnutá záhrada a pokojná poloha v bočnej ulici v blízkosti centra Wentorfu spájajú zelené bývanie s krátkymi cestami.

Auch die Wärmeversorgung wird modernisiert: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe ist bereits beauftragt.

Aj vykurovanie bolo modernizované: Už je zadané inštalovanie tepelného čerpadla Viessmann Vitocal 150-A.

Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ersetzt die bestehende Ölheizung – eine zeitgemäße Ergänzung zum historischen Charakter der Villa.

Inštalácia je plánovaná na december 2026 a nahradí existujúci olejový kotol – ide o moderné doplnenie historického charakteru vily.

Übrigens: wenn Sie NOCH MEHR Raum brauchen: ein Konzept zum Ausbau vom Dachboden besteht bereits, inklusive Angebot.

Mimochodom: ak potrebujete EŠTE VIAC priestoru, existuje už koncept prerábania podkrovia vrátane ponuky.

Hier würden über eine Wendeltreppe noch zwei weitere Schlafzimmer entstehen können.

Pomocou špirálových schodov by sa tu mohli vytvoriť ďalšie dve spálne.

Ruhig wohnen und das Ortsleben direkt vor der Tür genießen: Die Villa Teichrose liegt in einer charmanten Seitenstraße nahe dem Wentorfer Zentrum.

Bývať v pokoji a vychutnávať si mestský život priamo pred dverami: Vila Teichrose sa nachádza v očarujúcej bočnej ulici nedaleko centra Wentorfu.

Historische Villen und gepflegte Gärten prägen die Nachbarschaft.

Histórické vily a upravené záhrady dávajú charakter susedstvu.

Das REWE-Center, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

REWE-Center, kaviarne, reštaurácie, lekári a ďalšie obchody sú ľahko dostupné pešo.

Der nahegelegene Wald, Parkanlagen und der Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Nedaleko sa nachádzajú les, parky a golfové ihrisko, ktoré ponúkajú množstvo možností na pohyb a oddych.

Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit entspanntem Wohnen im Grünen verbindet.

Poloha, ktorá spája krátke denné trasy s uvoľneným bývaním v zelene.

Honigfarbene Holzdielen, liebevoll aufgearbeiteter Stuck und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen das stilvolle Ambiente der Villa Teichrose.

Medovo zlaté drevené podlahy, starostlivo obnovený stuk a premyslené svetelné riešenie tvoria štýlovú atmosféru vily Teichrose.

Helle Räume, großzügige Durchgänge und das Wohnzimmer mit Kamin schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Svetlé miestnosti, priestranné prechody a obývacia izba s krbom vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Modernisierte Bäder und die erneuerte Küche ergänzen den historischen Charme um zeitgemäßen Komfort.

Modernizované kúpeľne a zrekonštruovaná kuchyňa dopĺňajú historický šarm moderným komfortom.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2019–2020 wurden rund 150.000 € investiert.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v rokoch 2019–2020 bolo investovaných približne 150 000 €.

Ein ausführliches Bautagebuch mit Fotos dokumentiert die Arbeiten und kann bei Interesse eingesehen werden.

Podrobný stavebný denník s fotografiami dokumentuje vykonané práce a je k dispozícii na prezretie, ak máte záujem.

Zu den ausgeführten Arbeiten zählen:

Medzi vykonané práce patrí:

• Wände vollständig neu verputzt und in Q4-Qualität gespachtelt

• Steny boli kompletne omietnuté a vyhladené na úroveň kvality Q4

• Originaldielen aufgearbeitet und neu geölt

• Pôvodné dosky boli opracované a znovu ošetrené olejom

• Stuckelemente restauriert und teilweise nach Maß ergänzt

• Stukové prvky boli zrekonštruované a čiastočne doplnené na mieru

• Elektroinstallation vollständig erneuert, einschließlich KNX-Smarthome-Vorbereitung und Netzwerkanschlüssen in den Räumen

• Elektroinštalácia bola kompletne obnovená, vrátane prípravy pre KNX chytrý dom a sieťových pripojení v miestnostiach

• Sämtliche Bäder einschließlich der Leitungen erneuert

• Všetky kúpeľne vrátane inštalačných rozvodov boli zrekonštruované

• Küche vollständig erneuert

• Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná

• Garten mit Natursteinwegen neu angelegt

• Záhrada bola predzadu navrhnutá s prírodnými kamennými chodníkmi

• Keller umfassend saniert

• Suterén bol komplexne zrekonštruovaný

Neue Wärmepumpe bereits beauftragt: Die bestehende Ölheizung wird durch eine Viessmann Vitocal 150-A ersetzt.

Nové tepelné čerpadlo je už zadané: Existujúci olejový kotol bude nahradený zariadením Viessmann Vitocal 150-A.

Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ergänzt die modernisierte Haustechnik um eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Inštalácia je plánovaná na december 2026 a dopĺňa modernizovanú techniku domu o súčasný zdroj tepla.

Weitere Wünsche lassen sich auf Anfrage durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umsetzen.

Ďalšie priania je možné na požiadanie zrealizovať prostredníctvom mojej vlastnej remeselnej firmy za férové podmienky.

Mögliche Ergänzungen sind beispielsweise:

Medzi možné doplnky patria napríklad:

• Großzügige Terrassentür mit direktem Gartenzugang und neuer Terrasse

• Priestranné sklené dvere na terasu s priamym vstupom do záhrady a nová terasa

• Dachgeschossausbau mit Dämmung zur möglichen Erweiterung der Wohnfläche

• Prerábanie podkrovia s izoláciou pre prípadné rozšírenie obytného priestoru

• Austausch der Fenster

• Výmena okien

• Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Kellerdecke

• Ďalšie izolačné opatrenia na fasáde a stropovej ploche suterénu

Angeboten wird die Villa Teichrose mit einem ca. 408 m² großen Grundstück.

Vila Teichrose je ponúkaná s pozemkom o rozlohe približne 408 m².

Optional kann das rückwärtige, ca. 507 m² große Grundstück hinzuerworben werden – für insgesamt ca. 915 m² und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Voliteľne je možné dokúpiť zadný pozemok o rozlohe cca 507 m² – spolu ide o približne 915 m² s ďalšími možnosťami úpravy.

Für den hinteren Grundstücksteil bestand bereits eine inzwischen abgelaufene Baugenehmigung für fünf Wohnungen mit Tiefgarage.

Pre zadnú časť pozemku už existovalo, no už uplynulo platnosť stavebného povolenia pre päť bytov s podzemnou garážou.

Eine erneute Bebauung oder alternative Konzepte bedürfen einer neuen Genehmigung.

Nová výstavba alebo alternatívne koncepty si vyžadujú nové povolenie.

Ebenso lässt sich die Fläche als großzügiger Garten nutzen.

Táto plocha sa dá využiť aj ako priestranná záhrada.

Beim Erwerb ausschließlich der Villa empfiehlt sich der vollständige Rückbau des bestehenden Sommerhauses.

Pri kúpe výlučne vily sa odporúča kompletne odstrániť existujúci letný domček.

Es liegt im Bereich der vorgesehenen Grundstücksteilung und müsste bei einem Erhalt hinsichtlich Grundstücksgrenze und Abstandsflächen geprüft sowie gegebenenfalls angepasst oder teilweise zurückgebaut werden.

Nachádza sa v oblasti plánovanej parcelácie pozemku a v prípade zachovania by bolo nutné preveriť, či sú dodržané hranice pozemku a odstupové vzdialenosti, prípadne ich upraviť alebo čiastočne odstrániť.

Der vollständige Rückbau schafft eine offenere, besser nutzbare Gartenfläche mit Platz für eine Terrasse, Beete oder Rasen.

Kompletné odstránenie umožní vytvoriť otvorenejší, lepšie využiteľný záhradný priestor s miestom pre terasu, záhony alebo trávnik.

Eckdaten

Kľúčové údaje

• Kaufpreis der Villa mit ca. 408 m² Grundstück: 599.500 €

• Predajná cena vily s pozemkom cca 408 m²: 599 500 €

• Ca. 136 m² Wohnfläche

• Približne 136 m² obytného priestoru

• Ca. 88 m² Nutzfläche

• Približne 88 m² užívateľského priestoru

• Kernsanierung 2019–2020

• Komplexná rekonštrukcia 2019–2020

• Optional ca. 507 m² zusätzliches Grundstück

• Voliteľný pozemok cca 507 m² navyše

• Gesamtfläche bei vollständigem Erwerb: ca. 915 m²

• Celková plocha pri úplnom obstaraní: cca 915 m²

Modernisierung und weitere Möglichkeiten

Modernizácia a ďalšie možnosti

Die Erneuerung der Heiztechnik ist bereits beauftragt: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe wird die bestehende Ölheizung ersetzen.

Obnova vykurovacej techniky je už zadaná: Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 150-A nahradí súčasný olejový kotol.

Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Inštalácia je plánovaná na december 2026.

Weitere Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung bieten neue Fenster sowie eine Dach-, Hohlwand- und Kellerdeckendämmung.

Ďalšie možnosti na zvýšenie energetickej efektívnosti ponúkajú nové okná, ako aj izoláciu strechy, dutinových stien a stropu suterénu.

Auch ein Dachgeschossausbau mit Dämmung und Dachgauben kann nach Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zusätzlichen Wohnraum ermöglichen.

Prerábanie podkrovia so strešnou izoláciou a strešnými oknami môže, po preskúmaní stavebných a povolovacích podmienok, umožniť ďalší obytný priestor.

Auf Wunsch können weitere Arbeiten durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umgesetzt werden.

Na požiadanie môžu byť ďalšie práce zrealizované mojou vlastnou remeselnou firmou za férové podmienky.

Ich beantworte Anfragen zeitnah und freue mich, wenn Sie ein paar Worte über sich und Ihre Wohnvorstellungen schreiben.

Na vaše dopyty odpoviem promptne a budem rád, ak mi napíšete pár slov o sebe a o vašich predstavách o bývaní.

Mir liegt daran, die Villa Teichrose an Menschen zu übergeben, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen.

Je mi dôležité, aby Vila Teichrose prešla do rúk ľudí, ktorí ocenia jej osobitý charakter.

Herzliche Grüße

S úctou

Marco Pe