Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySailerstraße 16 München Schwabing Bayern 80809

Nasťahujte sa a užívajte si Schwabing.

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný 2 izbový byt s približne 52,14 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Schwabing West. Byt sa nachádza vo vyššom prízemí a orientuje sa na tichú zadnú časť obytného domu. Namiesto pohľadu smerom k premávke z ulice sa z obytného priestoru a balkóna otvára výhľad na priestranný, zelený záhradný komplex.

Obzvlášť príjemná je svetlá obývacia časť s veľkými oknami a priamym vstupom na krytý južný balkón. Vďaka svojej orientácii sa tento priestor stáva skutočnou ďalšou vonkajšou obytnou časťou a ponúka príjemne chránený výhľad do zelena.

Pôdorys bytu je pre tento rozmer mimoriadne praktický. Zo stredného vstupného priestoru sú všetky izby dostupné samostatne. Okrem obývacej izby nájdete aj dobre riešenú spálňu, samostatnú kuchyňu s oknom a kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu.

Byt bol v roku 2026 kompletné zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, okamžite naťahovateľnom stave. Kvalitná dubová parketa, nová vstavaná kuchyňa a novovesená kúpeľňa tvoria harmonický celok.

Tento byt je tak vhodný nielen pre vlastné bývanie, ako aj pre mníchovský mestský byt, ale aj ako dlhodobá investícia. Pre rodičov, ktorí hľadajú vlastnú nehnuteľnosť v Mníchove pre svojho syna alebo dcéru počas štúdia a následného začiatku kariéry, ponúka kombinácia dvoch plnohodnotných izieb a centrálna poloha zaujímavé možnosti.

Byt je od okamihu k dispozícii a predáva sa priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia.

Byt sa nachádza na adrese Seiderstraße 16 v Schwabing West a spája dve veci, ktoré sú v Mníchove mimoriadne žiadané: mestskú polohu s veľmi dobrou infraštruktúrou a zároveň príjemne pokojné obytné prostredie.

V blízkosti sa nachádza Olympijský park, ktorý so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a oddych. Takisto sa v blízkom okolí nachádza aj Luitpoldpark. Takže prakticky dve z veľkých mníchovských zelených a rekreačných plôch sú doslova hneď za dverami.

Ďalšou charakteristikou lokality je blízkosť k BMW. Sídlo koncernu, BMW Welt, BMW Museum a hlavná továreň sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Poloha tak nie je zaujímavá len pre vlastných používateľov, ale aj pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na dobrú dlhodobú prenajímateľnosť a veľký okruh potenciálnych nájomníkov. Blízkosť k Olympijskému parku aj BMW je vo všetkých ponukách dôrazne vyzdvihovaná.

V okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, gastro zariadenia a obchody so základnými potrebami. Prostredníctvom verejnej dopravy sú Mníchovské centrum, vysoké školy a ďalšie mestské časti dobre dostupné.

Osobitná kvalita bytu spočíva v tom, že napriek jeho mestskému okoliu sa neotvára na ulicu, ale na tichú a zelenú zadnú časť budovy.

Tak vzniká v Mníchove atraktívna kombinácia: Schwabing West, krátke vzdialenosti, veľa zelene a zároveň pokoj vo vlastných štyroch stenách.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2026 a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších opráv.

Prehľad vybavenia:

• približne 52,14 m² obytného priestoru

• 2 dobre riešené izby

• vyššie prízemie

• svetlá obývacia časť s veľkými oknami

• krytý južný balkón s výhľadom do záhradného komplexu

• dubová parketa ako ľudová podlaha

• samostatná kuchyňa s oknom

• moderná vstavaná kuchyňa

• keramická varná doska a rúra

• kombinácia chladničky a mrazničky

• práčkovo-sušička

• zrekonštruovaná kúpeľňa

• vaňu s možnosťou sprchovania

• umývadlo so spodným skrinkou

• osvetlené a vyhrievané zrkadlo

• moderné vypínače a zásuvky

• chránič prúdu (FI)

• plastové izolačné okná

• vlastná pivnica

• osobný výťah

• okamžite dostupný

• predaj priamo od vlastníka

• žiadna kupujúca provízia

Byt je voľný a je možné ho prevziať v krátkej lehote.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka a bez makléra. Pre kupujúceho preto nevzniká žiadna maklérska provízia.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť vopred.

Kúpna cena je rozdelená nasledovne:

- Kúpna cena bytu: 469 000 eur

- Vstavaná kuchyňa: 15 000 eur

Celková kúpna cena: 484 000 eur

Kontakt:

Manuel Schindele

Telefónne číslo: 0171-7553306