Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyGröbenhüterstrasse 15 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Predávaný maisonette byt sa nachádza v viacfamilijnom dome so štyrmi obytnými jednotkami v Gröbenzelle. Budova bola postavená v roku 1982 a bola výlučne obývaná jednotlivými majiteľmi. Byt sa rozprestiera na dvoch obytných úrovniach a disponuje obytnou plochou cca 99 m².

Na nižšej úrovni sa nachádzajú vstupná hala, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, toaleta pre hostí a obývacia s jedálenskou časťou. Z obývacej izby je prístup na balkón, kde sa navyše nachádzajú dve elektrické markízy.

Na najvyššom poschodí je otvorený priestor so vstavanými skriňami, dve menšie miestnosti s flexibilným využitím a ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou. Menšie miestnosti sú vhodné napríklad ako úložné priestory alebo ako kompaktné pracovné kaviarne.

Všetky okná boli v roku 2009 nahradené plastovými oknami so zvukovou ochranou. Od roku 2019 majú všetky okná inštalované odnímateľné sieťky proti lietajúcim hmyzu.

Poschodie bolo v roku 2010 dôkladne zrekonštruované a tepelne izolované. Pri rekonštrukcii boli mimo iného upravené dispozície, vytvorené dodatočné úložné priestory a bol položený zapečený korkový podlahový kryt. K bytu patria aj viaceré na mieru vyrobené vstavané skrine.

Kuchynské spotrebiče boli obnovené v roku 2018. V roku 2020 bolo renovované zábradlie balkóna a bola inštalovaná palisáda. Toaleta pre hostí dostala v roku 2025 novú toaletu vrátane splachovacieho systému.

K bytu patrí uzamykateľná pivnica s približne 6 m² a samostatná uzamykateľná garáž. Dvere garáže boli obnovené v roku 2021 a interiér garáže bol v tom istom roku natretý. Navyše sú k dispozícii aj spoločná práčovňa so sušičkou a spoločná pivnica pre bicykle.

Gröbenzell sa nachádza v okrese Fürstenfeldbruck, približne 16 km západne od centra Mníchova. Obec s približne 20 000 obyvateľmi patrí k priamemu okoliu Mníchova a vďaka rozsiahlym zeleným obytným štvrťam sa označuje aj ako záhradné mesto. V obci nájdete možnosti nákupov, zdravotnú starostlivosť, zariadenia pre starostlivosť o deti, školy a rôzne voľnočasové a športové aktivity.

Byt je situovaný v ulici Gröbenhüterstraße na pomerne centrálnej polohe. Mestske centrum Gröbenzellu je vzdialené len približne 500 m, čo zaručuje rýchly prístup k obchodom, lekárni, lekárom a ďalším zariadeniam každodenných potrieb.

Pre individuálnu dopravu existuje dobré napojenie na regionálnu diaľničnú sieť. Gröbenzell leží medzi diaľnicami A8, A99, cestnou triedou B2 a B471. Diaľnicu A8 je možné dostať napríklad cez východiská Dachau/Fürstenfeldbruck alebo Langwied, a A99 cez východisko München-Lochhausen/Gröbenzell. Tým vznikajú priame spoje smerom do Mníchova aj do širšieho okolia.

Verejná doprava je tiež veľmi dobre rozvinutá. Stanica S-Bahn Gröbenzell sa nachádza približne 620 m od Gröbenhüterstraße. Linka S3 spája Gröbenzell cez München-Pasing s centrom Mníchova; podľa informácií obce trvá cesta na Marienplatz približne 25 minút. V dopravných špičkách jazdí S-Bahn každých 10 minút, pričom ponuku dopĺňa niekoľko autobusových liniek, medzi ktoré patria linky 830 a 832 a expresný autobus X80.

• Maisonette byt rozprestierajúci sa cez horné a najvyššie poschodie

• Balkón s prístupom z obývacej izby a spálne

• Dve kúpeľne

• Toaleta pre hostí

• Kuchyňa so spotrebičmi obnovenými v roku 2018

• Vnútorné schodisko medzi obytnými úrovňami

• Samostatne využiteľný priestor na najvyššom poschodí

• Dve menšie miestnosti na najvyššom poschodí, vhodné napr. ako úložný priestor alebo kancelária

• Na mieru vyrobené vstavané skrine

• Zapečený korkový podlahový kryt na najvyššom poschodí

• Najvyššie poschodie zrekonštruované a tepelne izolované v roku 2010

• Plastové okná so zvukovou ochranou, obnovené v roku 2009

• Odnímateľné sieťky proti lietajúcim hmyzu na všetkých oknách

• Plynové ústredné kúrenie

• Centrálne ohrev vody

• Uzamykateľná pivnica s cca 6 m²

• Spoločná práčovňa so sušičkou

• Spoločná pivnica pre bicykle

• Uzamykateľná samostatná garáž

• Garážové dvere obnovené v roku 2021

• Balkonové zábradlie renovované v roku 2020

• Nová toaleta so splachovacím systémom v toalete pre hostí dodaná v roku 2025