Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAmmerseestraße 26 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

V 5. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu na Ammerseestraße ponúka tento prenajatý 2-izbový byt presvedčivú kombináciu pevnej konštrukcie, funkčného pôdorysu a stabilnej prenatalnej situácie. Svetlý obývací priestor, otvorený k jedálenskej kuchyni s rozlohou približne 26,61 m², prechádza priamo na balkón a vytvára tak plynulý prechod do exteriéru. Samostatná spálňa s rozlohou takmer 14,5 m² poskytuje dostatočný priestor pre pokojný spánok, zatiaľ čo moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou ani o nič nepostráda.

Budova disponuje výťahom a na mieste je aj domovník, čo ešte zvyšuje komfort bývania. Ku bytu náleží aj vlastný pivničný priestor. Byt je momentálne prenajatý na dobu neurčitú a prináša budúcemu majiteľovi od prvého dňa stabilný príjem z nájmu, čo je ideálne pre kapitálovú investíciu s perspektívou.

* Otvorená, svetlom zalievaná obývacia kuchyňa s prístupom na balkón

* Samostatná spálňa

* Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou

* Výťah v dome

* Služba domovníka

* Vlastný pivničný priestor

* Stabilný, neobmedzený prenájom od augusta 2024

Byt bol v roku 2015 kompletným zateplením v hodnote približne 85 000 EUR. V rámci tejto rekonštrukcie boli kompletne zmenené všetky elektroinštalácie a vodovodné potrubia, všetky podlahové krytiny, steny a stropy, rovnako bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa a kúpeľňa kompletne prerobená.

Gröbenzell susedí bezprostredne s mestskej metropolou Mníchov a s približne 20 000 obyvateľmi patrí medzi najhustejšie osídlené obce v Nemecku, pričom si zachováva svoju zelenú, záhradnú atmosféru. Zo stanice Gröbenzell je cez S-Bahn linku S3 možné za približne 20 minút dostať sa do centra Mníchova, pričom v špičkových hodinách premáva S-Bahn každých 10 minút. Automobilisti majú výhodu v podobe dobrej dostupnosti diaľnic A8 a A99. V centrálnej časti obce okolo ulíc Kirchen- a Bahnhofstraße nájdete pekárne, lekárne, ordinácie a široké spektrum obchodných služieb, ktoré dopĺňa aj týždenný trh v Rathausstraße. Na rekreáciu pozývajú cyklotrasa Ammer-Amper a nedaleké jazerá v okolí Mníchova.

Prenájom: Byt je od 01.08.2024 prenajatý na dobu neurčitú. Mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov) činí 1 300,00 EUR, s predplatenými prevádzkovými nákladmi vo výške 180,00 EUR, čo spolu predstavuje 1 480,00 EUR vrátane všetkých poplatkov. Zábezpeka, ktorú zložil nájomca, predstavuje 3 000,00 EUR. Kupujúci nadobúda existujúcu nájomnú zmluvu podľa § 566 BGB.

Podľa dohody je nájomník ochotný odstúpiť. Týmto spôsobom sa byt hodí ako kapitálová investícia s okamžitými nájomnými príjmami, alebo po uvoľnení, pre vlastné bývanie.

Spoluvlastnícke poplatky a rezervy: Mesačný poplatok na údržbu bytu podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 je momentálne 253,08 EUR a k 01.05.2026 sa upraví na 270,08 EUR, ku ktorému sa pripočíta nemenná rezerva na opravy vo výške 130,92 EUR. Od mája 2026 tak celkový mesačný poplatok predstavuje 401,00 EUR. Podiel rezervačného fondu bytu podľa ročného účtovníctva za rok 2025 činil 6 326,85 EUR, pričom konečné vyúčtovanie za rok 2025 vyústilo do doplatku vo výške 88,30 EUR.

3,57 % vrátane DPH (3,0 % plus 19 % DPH)