Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Pozemok:

Pozemok s rozlohou cca 313 m² sa vyznačuje upravenou a krásne zaaranžovanou, pôvodnou záhradou. Miestami prekrytá terasa je orientovaná na juhozápad. V prednej časti pozemku sa nachádza aj priestranný carport s pripojenou pivnicou na náradie.

Budova:

Táto dvojdomovacia polovica bola postavená v roku 2004 robustným spôsobom s použítím tepelnej izolácie a sedlovou strechou podľa tehdejšieho štandardu KfW 60 a nachádza sa v udržiavanom stave. Na prízemí vstúpite cez otvorenú halu do obývacej/jedálenskej časti, ktorá vďaka výške stropu 2,67 m dodáva nehnuteľnosti osobitnú priestrannosť. Útulná a svetlá kuchyňa s obývacím priestorom je zasadená do inej úrovne a rozmaznáva priestranným dispozíciou. Svetlé hosťovské WC v predsieni dopĺňa túto úroveň. V hornom podlaží sa nachádzajú tri izby, priestranná kúpeľňa so sprchou a úložný priestor. Dom má čiastočný suterén, ktorý ponúka okrem práčovne aj ďalší vykurovateľný priestor o rozlohe cca 12 m². Prízemie i horné podlažia sú vybavené podlahovým kúrením.

Ponúkaná dvojdomovacia polovica sa nachádza v obľúbenej obytné ulici vo vyhľadávanej štvrti Sasel, ktorá sa predovšetkým vyznačuje množstvom zelených plôch a rodinne prívetivou atmosférou. Sasel sa nachádza na severovýchodnom okraji Hamburga a susedí napr. so štvrťami Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf a Bergstedt. Mesto je charakterizované vysokou koncentráciou rodinných a dvojdomov s záhradami. Rozmanité možnosti nakupovania bežných potrieb sú k dispozícii na trhoch Saseler a Volksdorfer a takisto v obchodnom centre Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). V okolí sa nachádzajú ihriská, materské školy, základné školy aj rôzne stredné školy. Nájdete tu aj rôzne športové a rekreačné možnosti. Zelené prostredie s mnohými miestami na oddych, ako napríklad Volksdorfer Teichwiesen, prírodná rezervácia Hainesch-Iland a brehy rieky Alster, pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity. Dobré spojenie s centróm Hamburga zabezpečujú stanice S-Bahn Poppenbüttel a Wellingsbüttel, stanice U-Bahn Volksdorf a Berne, ako aj rôzne autobusové linky.

Vnútro budovy zaujme množstvom okenných plôch, moderným pôdorysom a priestrannosťou. Na prízemí tvorí rodinne prívetivý obývací/jedálenský priestor so množstvom možností usporiadania centrálny bod domu. Pre útulné večery s osobitou atmosférou je k dispozícii drevený krbový kachle. Hala, vybavená vstavanou skriňou na kabáty, je oddelená od obývacej/jedálenskej časti dvojitými posuvnými dverami, čo ešte viac rozširuje pocit priestoru. Z obývacej izby sa dostanete na terasu, ktorá je čiastočne prekrytá a zdôrazňuje štýl domu. Okná/dvere vedúce na terasu majú elektrické vonkajšie žalúzie. Na prízemí bolo položené kvalitné parkety z olivového dreva v obývacej/jedálenskej časti a vo zvyšku priestorov boli inštalované kvalitné podlahové dlaždice. Po troch schodoch sa dostanete do priestrannej kuchyne s extra jedálenským priestorom a množstvom okien, ktorá je vybavená vnútornými zabudovňami od Nolte a elektrospotrebičmi. Hosťovské WC s denným svetlom je vybavené svetlými sanitárnymi zariadeniami a aj kúrením na uteráky.

Cez otvorené bukové schody sa dostanete do horného poschodia. Je tu výrazné Velux strešné okno, ktoré dodáva priestrannému a svetlému chodbe s krásnou kobercovou podlahou mimoriadnu svetlosť a vzdušnosť. Tri dobre rozmiestnené izby na tejto úrovni sú takisto pokryté kobercovou podlahou. Kúpeľňa so sprchou a denným svetlom je vybavená bezbariérovou sprchou (1,20 m x 1,20 m) s priehľadnou sklenenou príčnou stenou. K dispozícii je aj kúrenie na uteráky a umývadlová kombinácia, ktorá prispieva k pocitu pohody.

V suteréne sa nachádza okrem práčovne – s murovaným podstavcom pre práčku – aj ďalší dobre využiteľný priestor.

Vykurovanie budovy aj príprava teplej vody prebieha pomocou plynového kotla s nízkym kondenzačným výkonom a zásobníkom teplej vody od firmy Junkers z roku 2004; je tu aj cirkulačné čerpadlo na teplú vodu.

Predaj prebieha súkromne, bez provízie.

Dopyty realitných maklérov sú výslovne nežiaduce.