Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySpretistraße 6d Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Die gepflegte 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Wohnhauses (Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse) im Ingolstädter Nordwesten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und hervorragend nutzbaren Grundriss.

Die gepflegte 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. poschodí obytného domu postaveného v roku 2006 (prízemie a dve poschodia) v severozápadnej časti Ingolstadtu. Nehnuteľnosť zaujme premysleným a mimoriadne praktickým dispozíciám bytu.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Öffnung der Wand zur Küche kommt dieser Raum optimal zur Geltung und schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, der mit einer elektrischen Markise und einem praktischen Balkonkraftwerk ausgestattet ist – Ihre private Wohlfühloase im Freien.

Srdcom bytu je priestranný L-tvarový obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Otvorenie priečky kuchyne umožňuje, aby tento priestor vynikol, čím vzniká moderné a vzdušné bývanie. Odtiaľto máte prístup na priestranný západný balkón, ktorý je vybavený elektrickou markízou a praktickou balkónovou elektrárňou – vaša súkromná oáza pohody na čerstvom vzduchu.

Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sowie ein Fenster.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a vaňou, a navyše má aj okno.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet. Die Anbindung an das Lademanagement und den eigenen Wohnungsstromzähler ist eingerichtet (ohne Wallbox).

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je už pripravené pre inštaláciu systémovo kompatibilnej wallbox. Pripojenie na nabíjací manažment a vlastný domáci merač elektriny je nastavené (bez wallbox).

*** Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. ***

*** Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v kúpnej cene. ***

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Ingolstädter Nordwesten, unmittelbar am Hindenburgpark. Das grüne Umfeld bietet einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Ingolstadt, der ZOB-Busbahnhof, sowie das Audi-Werksgelände und der Nordbahnhof-Ingolstadt sind in nur ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v severozápadnej časti Ingolstadtu, priamo pri parku Hindenburg. Okolie plné zelene ponúka vynikajúce možnosti na trávenie voľného času a relax. Zároveň využijete výbornú infraštruktúru: Centrum Ingolstadtu, autobusové nádražie ZOB, ako aj závod Audi a severné vlakové nástupisko v Ingolstadte sú dostupné pešo približne do 15 minút.

Im Umkreis von 5 km befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

V okruhu 5 km sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby: lekárne, potravinové trhy, ordinácie lekárov, ako aj všetky úrovne škôl (základná, stredná, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola) a spojenia s verejnou dopravou.

•Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

•Podlahové krytiny: Kvalitný parket a dlažba

•Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht (Badfenster normal)

•Okná: Veľkorysé, od podlahy až po strop veľké okná, ktoré zaisťujú hojný denný svetelný prísun (kúpeľňové okno – štandardné)

•Küche: Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Dampfgarer (gegen Ablöse verfügbar)

•Kuchyňa: Vestavná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi značky Miele a parnou pecou (k dispozícii aj za príplatok)

•Technik & Internet: Netzwerkanbindung im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer; Highspeed-Internet über Glasfaser, Kabel und DSL möglich

•Technika a internet: Sieťové pripojenie v obývacom a jedálenskom priestore a v pracovnej izbe; vysokorýchlostný internet cez optické vlákno, káblové pripojenie a DSL je možný

•Außenbereich: West-Balkon mit elektrischer Markise und Balkonkraftwerk

•Exteriér: Západný balkón s elektrickou markízou a balkónovou elektrárňou

•Nutzfläche: Großes Kellerabteil mit ca. 17 m² Nutzfläche

•Využiteľná plocha: Priestranný pivničný priestor s približne 17 m² využiteľnej plochy

•Gemeinschaftseigentum: Separater Wasch- und Trockenraum im Haus

•Spoločné priestory: Samostatná práčovňa a sušiareň v dome

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft (Erstbesitz).

Byt sa predáva bez maklérskej provízie priamo od majiteľa (prvý vlastník).

Eine Übergabe und der Bezug sind nach Absprache möglich. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger persönlicher Vereinbarung.

Odovzdanie a nasťahovanie sú možné po dohode. Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej osobnej domluve.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Vyhlásenie o zodpovednosti

Keine Makleranfragen erwünscht. Bitte sehen Sie von telefonischen, elektronischen und sonstigen werblichen Kontaktaufnahmen durch Makler sowie von Angeboten zur Maklerbeauftragung ab.

Žiadame, aby makléri neposielali žiadosti. Prosím, zdržte sa telefonických, elektronických a iných reklamných kontaktov zo strany maklérov, ako aj ponúk na sprostredkovanie.

Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – vorbehaltlich zwingender gesetzlicher Haftung – keine Gewähr übernommen. Dieses Inserat dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein bindendes Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Ein Vertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Údaje v tomto inzeráte boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov – s výhradou zákonom stanovenej zodpovednosti – nenesie zodpovednosť predajca. Tento inzerát slúži výhradne ako nezáväzná predbežná informácia a nepredstavuje záväznú ponuku ani dohodu o stave nehnuteľnosti. Zmluva nadobúda platnosť výlučne notárskym overením. Rozhodujú iba ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Objektangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, bestehende Rechte und Belastungen sowie öffentlich-rechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Gegebenheiten, vor Abgabe eines Kaufangebots eigenständig zu prüfen.

Odporúča sa záujemcom, aby si pred podaním kúpnej ponuky sami overili všetky údaje o nehnuteľnosti, najmä o obytných a využiteľných plochách, roku výstavby, vybavení, existujúcich právach a bremenách, ako aj verejno-právnych a bytových vlastníckych podmienkach.

Grundrisse, Fotos und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind teilweise nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes oder abgebildetes Mobiliar und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern im notariellen Kaufvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Pôdorysy, fotografie a ďalšie zobrazenia slúžia len na ilustráciu, nie sú vždy mierkovo presné a môžu sa líšiť od skutočných podmienok. Nakreslený či zobrazený nábytok a iné vybavenie nie sú súčasťou predávanej nehnuteľnosti, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak. Prípadné omyly a zmeny sú vyhradené.

Die Texte, Fotos, Grundrisse und sonstigen Darstellungen dieses Inserats sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne vorherige Zustimmung nicht vervielfältigt, bearbeitet oder Dritten zugänglich gemacht werden.

Texty, fotografie, pôdorysy a ďalšie zobrazenia tohto inzerátu sú chránené autorským právom a nesmú byť rozmnožované, upravované ani sprístupňované tretím osobám bez predchádzajúceho súhlasu.