Predaj domu 4+kk • 125 m² bez realitkykastanienring 42, , Šlezvicko-Holštajnsko

Nasťahovanie a pocit pohody – moderné bývanie bez kompromisov na jednej úrovni

Moderný, samostatne stojaci bungalov z roku 2017 s približne 125 m² obytného priestoru na priestrannom pozemku o rozlohe 811 m². Nehnuteľnosť spája čistú, súčasnú architektúru s premysleným pôdorysom a komfortným bývaním na jednej úrovni.

Stredobodom domu je priestranná, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Moderná vstavaná kuchyňa so stredovou varnou ostrovčekom sa elegantne začleňuje do otvoreného konceptu priestoru a robí z tejto časti komunikačné srdce domu.

Aj súkromná spálňa je mimoriadne úspešne navrhnutá. Spálňa disponuje samostatnou šatňou a priamym vstupom do jednej z dvoch kúpeľní s denným svetlom. Tým vzniká príjemne oddelený útočisko s vysokým komfortom bývania. Dve ďalšie izby sa dajú flexibilne využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo home office. Druhá kúpeľňa s denným svetlom a samostatná práčovňa dopĺňajú funkčné a zároveň komfortné usporiadanie priestorov.

Tento koncept bývania bez schodov je rovnako vhodný pre rodiny, páry s požiadavkou na väčší priestor aj pre kupujúcich, ktorí si dlhodobo želajú pohodlné bývanie bez schodov.

Výnimočnou hodnotou nehnuteľnosti je starostlivo upravený a už pekne zarastený vonkajší priestor. Priestranná terasa ponúka veľa miesta pre rôzne sedenia a oddychové zóny a plynule prechádza do udržiavaná záhrady. Živé ploty a pestrá výsadba zaručujú vysokú mieru súkromia.

Pre auta je pripravený priestranný carport, ktorý podľa veľkosti vozidla poskytuje miesto pre až približne tri autá. Okrem toho sú na pozemku ďalšie možnosti parkovania. Dve samostatné stodoly poskytujú ďalší úložný priestor pre bicykle, záhradné náradie a ďalšie domáce potreby, čím prakticky preberajú časť funkcie pivnice.

Pokojné bývanie – Hamburg všetko je však na dosah

Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej štvrti Wiesenpark v Kaltenkirchene a spája pokojné, rodinne prívetivé prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Hamburgu. Rezidenčná štvrť je prevažne charakterizovaná modernou rodinnou výstavbou a vytvára príjemné, udržiavané a súkromné bývanie. Wiesenpark bol vyvinutý ako nové obytné štvrť a okrem obytných domov tu nájdete aj materskú škôlku a ihrisko.

Kaltenkirchen leží približne 30 km severne od Hamburgu a s viac ako 24 000 obyvateľmi patrí k stredným centrom regiónu. Mesto ponúka komplexnú infraštruktúru s množstvom obchodných možností, supermarketov, špecializovaných obchodov, lekárov, lekární a ďalších zariadení pre každodenné potreby. Okrem centra patrí medzi lokálnu ponuku napríklad aj Ohland-Park a ďalšie väčšie maloobchodné lokality.

Pre rodiny je Kaltenkirchen mimoriadne atraktívny. V okolí sa nachádza niekoľko základných škôl, dve spoločné školy, gymnázium a ďalšie verejné aj súkromné vzdelávacie inštitúcie. Ponuku dopĺňa aj množstvo materských škôl a možností starostlivosti o deti.

Aj dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Cez blízku diaľnicu A7 sa pohodlne dostanete autom do Hamburgu a k okolitým pracoviskám. Kaltenkirchen disponuje taktiež viacerými zastávkami AKN a je zaradený do haburského dopravného systému. Mesto uvádza, že cesta autom do Hamburgu trvá približne 30 minút; letisko Hamburg je taktiež dobre dostupné.

Súčasne poloha ponúka výrazne pokojnejšie a priestrannejšie bývanie ako bezprostredne s Hambourgom susediace mestské oblasti. To robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre rodiny, dochádzajúcich do práce a páry, ktoré kladú dôraz na vlastný pozemok, súkromie a uvoľnené bývanie, bez toho aby museli upustiť z blízkosti Hamburgu a vyspelého mestského prostredia.

Lokalita tak spája dve vlastnosti, ktoré pri hľadaní nehnuteľnosti často sú v konkurencii: pokojné bývanie v modernom obytnom štvrti a zároveň výborná dostupnosť do Hamburgu a k všetkým podstatným zariadeniam každodenného života.

• približne 125 m² obytného priestoru na jednej úrovni

• 811 m² pozemok

• rok výstavby/dokončenia 2017

• samostatne stojaci bungalov v masívnej konštrukcii

• obklad fasády klinkerom

• KfW-40 nízkoenergetický dom

• Vaillant aroTHERM vzduchovo/voda tepelné čerpadlo

• podlahové kúrenie

• centrálna odsávacia a prívodová ventilačná sústava

• trojité zasklenie okien

• priestranná obývacia/jedálenská/kuchynská časť

• moderná vstavaná kuchyňa s veľkým varným ostrovčekom

• tri ďalšie izby okrem obývacej časti

• spálňa so samostatnou šatňou

• priamy vstup zo spálne do jednej z kúpeľní

• dve kúpeľne s denným svetlom

• samostatná práčovňa

• priestranná terasa

• udržiavaná, prirodzene zarastená záhrada

• vysoké súkromie vďaka živým plotom a výsadbe

• carport

• dodatočné parkovacie možnosti pre autá priamo na pozemku

• dve samostatné stodoly ako ďalší úložný priestor

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Odovzdanie kupujúcemu však prebehne bez nájomných vzťahov.

Okamžité odovzdanie je podľa dohody možné. Presný termín odovzdania je možné flexibilne dohodnúť v rámci kupného procesu.

Pre otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať aj telefonicky na: 01791754930 / Michael Wiechert