Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAm Europakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Die čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt, s približne 61 m² obytného priestoru, sa nachádza na 15. nadzemnom poschodí bytového komplexu v Erlangene a najmä zaujme svojím širokým výhľadom. Moderný, priateľský dizajn, vstavaná kuchyňa a praktický pôdorys robia byt atraktívnym ako pre vlastníkov, tak pre investorov.

Mesačné správcovské poplatky vo výške 234 € z toho momentálne 202 € sú prenositeľné a iba 32 € nie sú prenositeľné.

Spoločná rezerva na údržbu pre bytový komplex aj podzemnú garáž dosahuje celkovú sumu 370 144,83 €.

Podzemné parkovacie miesto sa predáva navyše za 15 000 €.

Poznámka k vizualizáciám:

Prislúchajúce označené obrázky boli vytvorené s využitím umelej inteligencie a slúžia na znázornenie možného dizajnu a zariadenia. Môžu sa líšiť od skutočného stavu a rozsahu vybavenia. Rozhodujúce sú aktuálne podmienky na mieste a zmluvné dohody.

Byt sa nachádza na adrese Europakanal 36 v Erlangene. Obchody, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby sú dobre dostupné. V blízkosti leží Main-Donau kanal, ktorý ponúka atraktívne možnosti pre prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity. Aj centrum Erlangenu a dôležité pracovné a školské lokality sú pohodlne dostupné.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný s nenáročným zariadením. Počas rekonštrukcie boli vykonané najmä nasledujúce práce:

• nová, odolná a nenáročná vinylová podlaha

• úplne zrekonštruovaná kúpeľňa s moderným sanitárnym vybavením a sprchou

• nové vnútorné dvere

• nové dvojsklené okná

• obnova komponentov v elektrickej rozvodnej skrinke

• úprava stenových a stropných plôch

• svieža a nadčasová úprava

K bytu patrí aj balkón s širokým výhľadom, pivnica a výťah.

Staršia vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a odovzdáva sa bez dodatočného účtovania. Vzhľadom na jej vek prebieha odovzdanie bez záruky na stav a funkčnosť. Na požiadanie môže byť kuchyňa pred odovzdaním odstránená.

Atraktívne pre investorov:

Byt je momentálne neobsadený. Už boli nájdení záujemcovia o prenájom, ktorí si želajú bývanie za uvedené podmienky. Kupujúci sa môže slobodne rozhodnúť, či ich prevezme, alebo byt sám opätovne prenajme.

Pri mesačnom nájme 999 € bez príplatku a 75 € za podzemné parkovacie miesto vyplýva ročný nájom vo výške 12 888 €, čo vzhľadom na celkovú kúpnu cenu 214 900 € (199 900 € za byt + 15 000 € za parkovacie miesto) predstavuje možnú hrubú nájomnú výnosnosť približne 6 % p.a.

Mesačné správcovské poplatky sú 234 €, z toho je momentálne 202 € prenositeľných a iba 32 € neprenositelných.

Spoločná rezerva na údržbu pre bytový komplex a podzemnú garáž dosahuje celkovú sumu 370 144,83 €.

Voliteľne môže byť byt kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie za 7 500 €. Cena zahŕňa výber a obstaranie nábytku, jeho dodanie a montáž, ako aj kompletné zariadenie obývačky a spálne, jedálne/pracovnej miestnosti, chodby a balkóna vrátane osvetlenia, závesov, kobercov a vybraných doplnkov. Dizajn je štýlovo inšpirovaný zobrazenými vizualizáciami.