Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyÄußere Sulzbacher Straße 132 Erlangen St. Jobst Bayern 90491

Exkluzívne bývanie v Norimberku-Erlenstegen: historický šarm starého domu stretáva moderný dizajn.

Vitajte vo vašom novom domove! Tento výnimočný 55 m² veľký byt vo vlastnom vlastníctve na 2. poschodí spája nezameniteľný charakter historickej budovy so štandardom moderného prvého užívania. Budova postavená v roku 1907 už pri príchode ohromí svojou nádhernou pieskovcovou fasádou. Celý objekt bol v roku 2016 komplexne a s veľkou láskou k detailom kompletne zrekonštruovaný, takže tu bývate energeticky a technicky na najmodernejšej úrovni. Nehnuteľnosť je spoľahlivo vykurovaná zemným plynom.

Hlavné prednosti bytu v prehľade:

Skutočný oko zachytávajúci prvok je veľké, na mieru vyrobené sklo, ktoré elegantne oddeľuje spálňu od obývacej izby. Zabezpečuje otvorený, loftový dojem z priestoru a optimálny prísun svetla, bez obmedzenia súkromia.

Prvotriedne materiály: V obytných priestoroch bol položený kvalitný parket z pravého dreva, ktorý dokonale ladí so šarmom staršej budovy a vytvára teplú, útulnú atmosféru.

Gurmánske potešenie: Byt disponuje kompletne vybavenou, vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou od prémiovej značky NEFF. Ideálne sa začleňuje do priestoru a pre nadšených kuchárov nezhreší žiadna požiadavka.

Wellness oáza: Moderná kúpeľňa je skutočnou oázou pohody. Je vybavená komfortnou vaňou pre relaxačné večery aj samostatnou sprchovacou kabínou pre dokonalý štart do nového dňa.

Praktický úložný priestor: Samostatná komora zabezpečuje poriadok a ponúka diskrétny priestor pre domáce spotrebiče, zásoby či šatník.

Perfektná dostupnosť v Erlenstegen: Byt sa nachádza na vonkajšej Sulzbacher ulici v žiadanom nimburskom štvrti Erlenstegen, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a relaxáciou v prírode.

Infraštruktúra: Obchody, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava: Zástavky električiek a autobusov sú priamo pred dverami, takže za pár minút dosiahnete centrum Norimbergu alebo hlavnú železničnú stanicu. Aj prístup na diaľnicu (A3) je vynikajúci.

Voľný čas: Nedaleký Pegnitzgrund a jazero Wöhrder pozývajú na dlhé prechádzky, behanie a rekreačné aktivity v prírode.

Ako špeciálne vybavenie sme inštalovali štýlové posuvné dvere z hnedého tónovaného skla, ktoré oddeľujú obývaciu izbu od spálne.

Byt je už jeden rok prenajatý za 795 eur plus 209 eur preddavku na režijné náklady spoľahlivej osobe.

Takže je vhodný ako pre vlastníka – ktorý môže vypovedať prenájom s trojmesačnou výpovednou lehotou – tak aj pre investora.