Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 45 m² obytná plocha v 1. poschodí v slnečnom, tichom zadvorí

- 2 dobre dispozíciované izby

- otvorená kuchyňa

- kúpeľňa s oknom, sprchou, WC a prípojkou pre práčku

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- moderné dvojsklenené okná

- sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2020)

- kompletne obnovené vodárenské a elektrické inštalácie

- moderné plynové kondenzačné kúrenie Vaillant

- decentralizované ohrevanie teplej vody cez prietokový ohrevník s výkonom 24 kW

- poskytovateľ internetu Vodafone s rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) cez Brunata

- vlastný pivničný priestor

- Byt č. 13 v priloženom pôdoryse

- Do mesačného poplatku patria prevádzkové náklady vrátane záloh na kúrenie a vodu (110 €), správcovský poplatok (30 €) a fondy (24 €).

Na predaj je atraktívny historický byt na 1. poschodí zadnej budovy reprezentatívneho viacrodinného domu z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy bol byt prevedený na moderný technický a vizuálny štandard, pričom si zachoval jedinečné kúzlo historickej stavby.

Nielen samotný byt, ale aj celkové technické vybavenie budovy bolo dôkladne zmodernizované. Všetky vodovodné a elektrické inštalácie, domofón aj telefónne prípojky spĺňajú súčasné technické požiadavky. Kúrenie zabezpečuje moderné plynové kondenzačné zariadenie Vaillant a teplá voda sa decentralizovane ohreje pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrevníka podľa potreby, čo prináša energetické výhody a eliminuje zbytočné tepelné straty v zásobníkoch.

K bytu prirodzene patrí aj vlastný pivničný priestor.

Táto nehnuteľnosť spája jedinečný charakter klasického nürnberského starého domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka vzácnu príležitosť pre bývanie aj pre dlhodobo zmýšľajúcich investorov. Predaj prebieha súkromne, bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v obľúbenom nürnberskom mestskom obvode St. Leonhard, v zóne s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h. Umiestnenie spája mestský život s výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra mesta.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Cez linky metra U2 a U3 sú Plärrer a hlavná stanica Nürnbergu dostupné už o niekoľkých zastávkach. Aj Frankenschnellweg zaručuje rýchle spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.

Obchody každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Novo otvorený trh REWE dopĺňa atraktívnu ponuku lokálneho zásobovania. Okrem toho sú v bezprostrednej blízkosti aj lekári, lekárne, školy, jasle a množstvo ďalších zariadení každodenného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcich dopravných spojení a ustálenej infraštruktúry robí zo St. Leonhard mimoriadne žiadané miesto na bývanie s udržateľným potenciálom rastu hodnoty.