Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySinbronner Straße 100 Nürnberg Röthenbach Bayern 90449

Tento 2-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí upraveného viacfamilijného domu postaveného v roku 1971 v Norimberku-Neuröthenbach. Na približne 61 m² sa nachádzajú obývacia izba o rozlohe cca 23,6 m², spálňa s približne 15,4 m², samostatná kuchyňa s okolo 8 m², kúpeľňa, samostatné WC a priestranná chodba so zabudovanou skriňou.

Na západ vedie loggia s rozlohou 4,7 m², ktorá večer dostáva dlhé obdobie slnečného svetla. Ku bytu patrí aj vlastný sklep s plochou 7,4 m².

Byt nie je prenajatý a je okamžite k dispozícii. Ak chcete kupiť a nasťahovať sa sami, môžete tak urobiť bez čakania.

V uplynulých rokoch boli investované prostriedky do rekonštrukcie. Elektroinštalácia bola obnovená, s novým rozdelením, ktoré je úplne chránené chráničmi s prúdovou ochranou, spolu s novými zásuvkami a spínačmi. E-Check bol vykonaný v roku 2023. V kúpeľni zabezpečuje modernizovaná sprcha s novým obkladom sprchového priestoru súčasný komfort. Zabudovanú kuchyňu spolu s práčkou, umývačkou riadu a mrazničkou je možné prevziať bez dodatočného poplatku.

Dom z roku 1971 nemá výťah a aktuálne podlahové krytiny sú čiastočne staršie.

Mesačný poplatok za dom sa pohybuje okolo 230 eur vrátane zálohov na náklady za vykurovanie.

Byt sa nachádza v Norimberku-Neuröthenbach (Röthenbach West), v pokojnej a premávkovo miernej obytné oblasti na západnom okraji mesta, priamo na hranici so Stein.

Na vybavenie každodenných potrieb nie je potrebné používať auto – lekáreň a všeobecná ambulancia sú vzdialené približne 250 až 300 metrov, supermarket a pekáreň asi 350 metrov. Na väčšie nákupy je Röthenbach Center vzdialené približne 1,2 kilometra.

Pre rodiny zaujímavé: základná škola sa nachádza približne 310 metrov, materská škola asi 480 metrov. Školské centrum juhozápad na Pommernstraße so Sigmund-Schuckert gymnáziom a Peter-Henlein reálkou je vzdialené asi tri kilometre.

Doprava je dobrá. Zastávka autobusov „Sinbronner Str.“ je vzdialená približne 80 metrov, železničná stanica Nürnberg-Stein so spojným vlakom S-Bahn linky S4 asi 260 metrov. K záverečnej zastávke metra Röthenbach linky U2 je to približne 1,2 kilometra, odkiaľ sa dostanete bez prestupu na hlavnú stanicu a ďalej na letisko. Do centra mesta je to o niečo viac než päť kilometrov. Parkovacie možnosti sú v okolí v dostatočnom množstve.

- 2 izby, cca 61 m² obytná plocha

- 2. poschodie, budova s piatimi podlažiami, žiadny výťah

- Západná loggia s rozlohou 4,7 m²

- Vlastný sklep s plochou 7,4 m²

- Kúpeľňa a WC oddelené, modernizovaná sprcha

- Samostatná kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou, práčkou, umývačkou riadu a mrazničkou (prevzatie bez dodatočného poplatku je možné)

- Chodba so zabudovanou skriňou

- Podlahové krytiny: laminát, kork, obklady a PVC

- Elektroinštalácia obnovená, nové rozdelenie s prúdovými chráničmi, nové zásuvky a spínače, E-Check 2023

- Vykurovanie: centrálne vykurovanie cez diaľkové teplo

- Teplá voda: elektro ohrievač v byte

- Okénkové vetranie, žiadna ochrana pamiatky ani súboru

- Neprenajatý, okamžite k dispozícii

Predaj prebieha súkromne a bez provízie, som majiteľ bytu.

Všetky údaje vychádzajú z dokumentov developera a správcovskej spoločnosti, ako aj z mojich vlastných poznatkov. Uvádzaná obytná plocha pochádza z pôvodného výpočtu developera a nie je prebratá ako garantovaná vlastnosť.

Dokumenty ako deklarácia o rozdelení, pôdorys, energetický preukaz, výpisy z poplatkov za dom a zápisy zo stretnutí vlastníkov rád poskytnem záujemcom na požiadanie.

Prehliadky sú možné aj večer alebo cez víkend. Kľudne ma kontaktujte!