Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyScottweg 57 Stuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Na prenájom 2-izbový byt (62 m²) v Stuttgarte – Stammheim Süd s vlastnou terasou a záhradou, ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú nízko rizikovú a hodnotovo stabilnú investíciu v blízkosti Porsche.

Bez provízie a energetická trieda C!

Daňovo veľmi atraktívna investícia:

– možný odpis vo výške 2,9 % (posudok zostávajúcej doby využiteľnosti) + žiadna CO₂ daň pre prenajímateľa

– Nájomník: dlhoročný, spoľahlivý bývalý zamestnanec EnBW (dôchodca).

Čistý nájom: 904 € (823 € za byt + 81 € za parkovacie miesto v garáži) -> cca 14,60 EUR/m²

– Potenciál zvýšenia nájomného od 01.01.2028 podľa stuttgartskej referenčnej cenovej tabuľky.

Budova a spoločenstvo vlastníkov (WEG):

– Rok výstavby 1992, udržiavaný stav

– Energetická trieda C, bez plynu/oleja → žiadne CO₂ náklady

– Žiadne plánované či schválené mimoriadne príspevky, solídna a spoľahlivá správa

– Stav rezerv objektu: 46 000 € (podiel bytu: 6 000 €)

– Fasáda premaľovaná v roku 2024, garážové dvere obnovené v roku 2025, kúpeľňa obnovená v roku 2026

– Inštaluje sa pripojenie na optické vlákno

Nákladová štruktúra:

– Mesačná záloha na služby pre nájomcu: 350 €

– Mesačný poplatok spoločenstva vlastníkov: 440 € (vrátane príspevku do rezerv; spotreba nájomcu nadpriemerná)

→ Teda iba cca 90 € mesačne za prenajímateľa (vrátane 54 € príspevku do rezerv)

Vybavenie:

– Nová kúpeľňa s denným svetlom (2026)

– Terasa so smerovaním na juh a vlastnou záhradou (právo na špeciálne užívanie)

– Vstavaná kuchyňa, sklep, vlastné parkovacie miesto v garáži (kúpna cena 29 500 EUR)

Byt sa nachádza v žiadanej top lokalite v Stammheim Süd – ideálne umiestnenie, najmä pre zamestnancov Porsche, s prvotriednou infraštruktúrou:

• Mobilita: Iba cca 4 minúty pešo k zastávke U15 (cca 18 minút do hl. stanice Stuttgart)

• Lokálne vybavenie: Rewe, Netto, lekáreň a pekáreň sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné

• Vzdelávanie: Základná škola, stredná škola aj gymnázium a množstvo materských škôl v okolí

• Voľný čas: Oddych v zelene iba niekoľko minút chôdze (napr. s e-bikom, elektrická zásuvka pri parkovacom mieste je k dispozícii)

Solídna kapitálová investícia so spoľahlivým nájomcom, silným spoločenstvom vlastníkov, jasnou nákladovou štruktúrou, energetickou triedou C a daňovou výhodou vďaka 2,9 % odpisu. Ideálna pre investorov, ktorí hľadajú nízko rizikovú, predvídateľnú a dlhodobo stabilnú prenájom.

Využite príležitosť na hodnotovo stabilnú kapitálovú investíciu. Radi vám poskytneme ďalšie informácie.

Poznámka: Na snímkach obývacej izby a spálne boli súčasné zariadenia (teda najmä nábytok, závesy, lampy) nahradené či generované umelou inteligenciou, aby sa ilustroval príklad moderného interiérového štýlu.