Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Tento prenajatý 3-izbový byt na 2. poschodí udržiavaného bytového domu so štyrmi bytovými jednotkami predstavuje solídnu investíciu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na severe Stuttgartu.

Na ploche približne 75 m² sa nachádza svetlá obývacia izba, dve spálne, priestranná kuchyňa s rozlohou takmer 12 m², kúpeľňa a balkón orientovaný na juh. V roku 2011 prešiel byt rozsiahlou rekonštrukciou: boli vymenené elektrické a sanitárne rozvody vrátane stúpacích vedení a nainštalované samostatné plynové etážové kúrenie. K bytu patria dve pivničné miestnosti. Fasáda bola opravená v roku 2026 a vchodové dvere boli vymenené v roku 2021.

Predvídateľné príjmy z prenájmu: Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 150 € mesačne a je pevne dohodnuté do októbra 2029. Následne sa bude uplatňovať indexované nájomné, takže jeho výška sa bude vyvíjať podľa inflácie.

Prehľad základných údajov:

Kúpna cena: 280 000 €

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 13 800 € ročne

Hrubý výnos z prenájmu: 4,93 %

Bez provízie, priamo od majiteľa

V dome sú iba 4 bytové jednotky

Do centra štvrte s obchodmi, lekármi a gastronomickými zariadeniami sa dostanete pešo za niekoľko minút. Železničná stanica Feuerbach s prímestskými vlakmi S-Bahn a mestskou železnicou je vzdialená približne 600 m. Prevádzka spoločnosti Bosch vo Feuerbachu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Energetický certifikát: certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby energie, 181 kWh/(m²·rok), trieda F, zemný plyn, rok výstavby 1959.

Radi vám zašleme podrobný prospekt.