Predaj bytu 3+1 • 54 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

TOP LOKALITA ESSLINGEN – VLASTNÉ BÝVANIE ALEBO INVESTÍCIA DO ZDIEĽANÉHO BYTU (BEZ PROVÍZIE)

Centrálny 3-izbový byt s flexibilným využitím a stabilným potenciálom prenájmu

ČERSTVO ZMODERNIZOVANÝ s novou vstavanou kuchyňou (2025)

## KĽÚČOVÉ ÚDAJE

---------------

+ Ihneď k dispozícii – flexibilné využitie

+ 3-izbový byt v osobnom vlastníctve (cca 54 m²)

+ V rokoch 2013 až 2024 úspešne prenajímaný ako zdieľaný byt pre 3 osoby

+ Hrubý výnos cca 5,5 % / skutočný ročný príjem z nájomného bez energií 12 660 EUR

+ Veľmi nízke priebežné náklady (mesačné poplatky správcovi len 140 EUR)

+ Vykurovanie obnovené (2013)

+ Malé, prehľadné spoločenstvo vlastníkov len so 4 jednotkami

+ Kúpna cena: 240 000 EUR

+ Bez provízie / priamo od vlastníka

## VYUŽITIE

---------------

+ VLASTNÉ BÝVANIE

+ ihneď voľný na nasťahovanie

+ ideálna poloha v centre mesta

+ efektívna dispozícia

+ INVESTÍCIA

+ dlhodobo osvedčený koncept zdieľaného bývania

+ posledný ročný príjem z nájomného bez energií 12 660 EUR

+ stabilný dopyt po izbách v zdieľaných bytoch

## OPIS

---------------

+ V rokoch 2013 až 2024 úspešne prenajímaný ako zdieľaný byt pre 3 osoby (stabilné príjmy z prenájmu)

+ Následne zmodernizovaný a využívaný samotným vlastníkom

+ Udržiavaný stav bez potreby krátkodobých investícií

+ Funkčná dispozícia s 3 samostatne využiteľnými izbami

+ Ideálny na opätovný prenájom ako zdieľaný byt alebo na vlastné bývanie

+ Ihneď k dispozícii

+ Kombinácia centrálnej polohy a veľmi nízkych priebežných nákladov

+ Atraktívny pre investorov aj záujemcov o vlastné bývanie

+ Možnosť prevziať hotový koncept zdieľaného bývania / zariadenie za príplatok (cca 3 000 EUR)

## BUDOVA / BYT

---------------

+ Malé, prehľadné spoločenstvo vlastníkov len so 4 jednotkami

+ Rok výstavby cca 1956 (udržiavaný stav)

+ Samostatné plynové etážové kúrenie (2013)

+ Priebežne udržiavané

+ Byt bol v roku 2024 zmodernizovaný (vrátane novej vstavanej kuchyne)

+ Celkovo udržiavaný stav vďaka užívaniu vlastníkom

+ Funkčná dispozícia s 3 samostatne využiteľnými izbami

+ Veľmi nízke priebežné náklady

+ Mesačné poplatky správcovi len cca 140 EUR

## POLOHA

---------------

+ Špičková lokalita v historickom centre Esslingenu

+ Centrálna, no zároveň príjemná lokalita na bývanie

+ Veľmi dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie

+ Mestská železnica S-Bahn Esslingen (Neckar)

+ Autobusová stanica Esslingen

+ Nákupné možnosti / supermarkety

+ Reštaurácie a historické centrum

+ Vysoká škola Esslingen

+ Nábrežie rieky Neckar / zelené plochy

## INVESTÍCIA

---------------

+ Solídny výnos pri kompaktnej nehnuteľnosti

+ Nízke priebežné náklady ako výhoda z hľadiska výnosnosti

+ K dispozícii je znalecký posudok o zostávajúcej životnosti (22 rokov)

+ Zvýšené daňové odpisy pre investorov vo výške 4,5 % ročne

## REALIZÁCIA PREDAJA

---------------

+ Predaj priamo od vlastníka (bez provízie)

+ K dispozícii sú doklady o príjmoch z prenájmu

+ Flexibilné termíny obhliadok

## ZHRNUTIE

---------------

Flexibilný byt v špičkovej lokalite – vhodný na vlastné bývanie

alebo ako osvedčená investícia do zdieľaného bývania

>>> BEZ PROVÍZIE / VLASTNÉ BÝVANIE ALEBO ZDIEĽANÝ BYT / IHNEĎ K DISPOZÍCII > BEZ PROVÍZIE / VLASTNÉ BÝVANIE ALEBO ZDIEĽANÝ BYT / IHNEĎ K DISPOZÍCII