Predaj domu • 500 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Na predaj je udržiavaný obytný komplex pozostávajúci z dvoch viacrodinných domov na priestrannom pozemku s príťažlivo upravenou záhradnou lokalitou v žiadanej obytní oblasti Solingen-Ohligs.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou stavebnou konštrukciou, dobrým stavom modernizácie a dlhodobo udržateľnou prenajímateľnosťou. Vyniká ako dlhodobá kapitálová investícia, ale zároveň ponúka zaujímavé perspektívy pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prenájom, alebo pre tých, ktorí si želajú objekt dlhodobo využívať v rámci rodiny.

Obytný komplex pozostáva celkovo z ôsmich obytných jednotiek, rozdelených do dvoch rovnako navrhnutých domov:

Dom č. 53

• 4 byty s približne 71 m² obytného priestoru každý

• každý byt má 3 izby (optimálna dispozícia)

• všetky byty s balkónom

Dom č. 55

• 4 byty s približne 54 m² obytného priestoru každý

• každý byt má 2 izby (optimálna dispozícia)

• všetky byty s balkónom

K nehnuteľnosti patrí navyše:

• udržiavaná záhradná plocha

• 3 garáže

• tri prízemné byty s priamym vstupom do záhrady a vlastným záhradným podielom

• kompletné podkrovia budovy

Byty boli – s výnimkou príslušných časov rekonštrukcie – nepretržite prenajímané. Vysoký dopyt po bývaní v tejto lokalite zabezpečuje veľmi dobré prenajímateľské perspektívy.

Predaj prebieha z dôvodu dôchodkového veku.

Kontaktujte nás pokojne telefonicky na: 0174-2597475

Obytný komplex sa nachádza v obľúbenom solingenskom mestskom obvode Ohligs, jednom z najžiadanejších obytných lokalít v meste Klingen.

Ohligs disponuje vlastným živým mestským jadrom s bohatými nákupnými príležitosťami, gastronomickými ponukami a vynikajúcou infraštruktúrou. Obzvlášť vynikajúce spojenie s Düsseldorom a Kolínom robí lokalitu atraktívnou pre dojíždzajúcich pracujúcich aj nájomníkov.

Sama obytná lokalita je príjemne pokojná a zároveň centrálná. Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domami.

Oblasti na oddych, ako sú Ohligser Heide, zeleň pri Hildener Stadtwald a brehy rieky v smere Monheim am Rhein, sú pohodlne dostupné na bicykli alebo za pár minút autom či vlakom a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Všetky zariadenia dennej potreby – medzi ktoré patria obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy – sú dostupné pešo alebo v bezprostrednej blízkosti.

Autobusové a vlakové zastávky sú dostupné za pár minút chôdze. Hlavná stanica v Solingene s ICE pripojením a priamymi S-Bahn spojeniami smerom do Düsseldorfu a Kolína ponúka vynikajúce spojenie s okolitými metropolitnými regiónmi. Aj diaľnice A3 a A46 sú rýchlo dostupné.

Obidva viacrodinné domy boli postavené v roku 1960 masívnou konštrukciou a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave.

Každá budova obsahuje štyri rovnako navrhnuté obytné jednotky a priestranné spoločné priestory v prízemí.

Medzi vybavenie patria okrem iného:

• balkóny vo všetkých bytoch

• prevažne zmodernizované byty

• okrem jednej jednotky už rekonštruované

• všetky byty vybavené vstavanými kuchynami

• obnovená strešná krytina

• zrekonštruované schodiská

• kompletné podkrovia s:

 - pivničnými priestormi pre nájomníkov

 - práčovňou

 - sušiacou miestnosťou

 - pivnicou na bicykle

Ohrev prebieha prostredníctvom dvoch vykurovacích systémov:

• 4 byty sú vykurované centrálnym systémom

• 4 byty sú vykurované prostredníctvom plynových podlahových kotlov

Platný energetický certifikát je samozrejme k dispozícii.

Atraktívne perspektívy

Kombinácia udržiavanej stavebnej konštrukcie, atraktívnej dispozície bytov a vynikajúcej lokality robí z tohto obytného komplexu nehnuteľnosť s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Vďaka rôznym veľkostiam bytov oslovuje objekt ako jednotlivcov a páry, tak aj malé rodiny, čím sa stáva atraktívnym pre širokú cieľovú skupinu na prenájomnom trhu.

Vzhľadom na rok výstavby je možné nehnuteľnosť odpisovať ročnou budovovou amortizáciou (AfA) vo výške 2 %.

Okrem toho môže existovať aj možnosť dosiahnuť vyššie daňové odpisy prostredníctvom stanovenia skrátenej zostávajúcej doby využiteľnosti.

Záver:

Udržiavaný obytný komplex s ôsmimi obytnými jednotkami, atraktívnymi dispozíciami, solídnou stavebnou konštrukciou a vynikajúcou infraštruktúrou – ideálny ako dlhodobá kapitálová investícia alebo pre kupujúcich, ktorí chcú nadobudnúť multifunkčnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Solingene.

POZNÁMKA:

Energetický certifikát budovy je momentálne aktualizovaný.