Predaj domu • 306 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Tri jednotky. Mnoho možností. Jedna adresa, ktorá dokáže viac než len výnos.

Niektoré nehnuteľnosti sa kupujú, pretože čísla sedia. Iné, pretože substancia, perspektíva a vplyv sa zriedka spájajú s takou jasnosťou.

A práve tu začína výnimočná kvalita tohto domu.

Na adrese Penningsfelder Weg 89 v 51069 Köln sa tento viacfamilový dom so svojimi tromi obytnými jednotkami predstavuje ako mimoriadna príležitosť pre kapitálových investorov, strategicky uvažujúcich kupujúcich a ľudí, ktorí v nehnuteľnostiach vidia nielen štvorcové metre, ale aj potenciál.

Na rozľahlej parcele s rozlohou približne 673 m² sa rozprestiera celková obytná plocha okolo 306,50 m², rozdelená do troch samostatných obytných jednotiek, dodatočných hobby a prídavných priestorov, pivničných priestorov, garáže, vonkajšieho parkovacieho miesta a záhrady.

Ide o objekt, ktorý nie je myslený jednostranne, ale je všestranne využiteľný, dobre štruktúrovaný a orientovaný do budúcnosti.

Dom postavený v roku 1962 bol v roku 2026 čiastočne zmodernizovaný a dnes spája pevnosť vybudovaného portfólia s komfortom a atraktivitou súčasnej redefinície.

Obzvlášť zaujímavé:

Podkrovný maisonette je ešte možný na ďalšie rozšírenie, čím vznikne dodatočný priestor pre zvýšenie hodnoty.

Prehľad rozdelenia:

WE 01 – prízemie – pripravené na nasťahovanie

3 izby | cca 97,48 m² | 280/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou izbou, kuchyňou/jedálňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, chodbou, terasou a pivnicou

WE 02 – poschodie – pripravené na nasťahovanie

3 izby | cca 97,32 m² | 280/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou izbou, kuchyňou/jedálňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, chodbou, balkónom a pivnicou

WE 03 – podkrovie / maisonette – v príprave

4 izby | cca 111,70 m² | 300/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou izbou, kuchyňou/jedálňou, spálňou, detskou izbou, PC miestnosťou / pracovňou, 2 kúpeľňami, samostatnou toaletou, chodbou, balkónom a pivnicou

Doplňuje sa ponuka:

Hobby miestnosť č. 4 – 50/1 000

Hobby miestnosť č. 5 – 50/1 000

Garáž č. 6 – 40/1 000

BEZ PROVÍZIE

Notárske delenie podľa § 8 WEG bolo už notársky potvrdené dňa 24.11.2025. Tým sa nielen otvára atraktívna perspektíva pre držiteľov existujúceho portfólia, ale aj zaujímavý základ pre kupujúcich, ktorí chcú investovať štruktúrovane, flexibilne a s predvídavým pohľadom do budúcnosti.

Ďalší zvlášť cenný aspekt:

Kúpna cena už zahŕňa inštaláciu tepelného čerpadla pre kúrenie, ktorej realizácia môže prebehnúť v krátkom čase. Príslušná poznámka môže byť zmluvne zapracovaná do kúpnej zmluvy. V súčasnom trhovom prostredí je toto oveľa viac než len technický detail – je to skutočný argument pre budúcnosť.

Momentálne je k dispozícii olejové kúrenie z roku 2003. Plánovaná premena na tepelné čerpadlo tak vytvára presvedčivý most medzi existujúcou funkčnosťou a moderným, udržateľným energetickým riešením.

Tento dom nie je iba viacfamilový dom.

Je to objekt so štruktúrou.

S perspektívou.

S priestorom na rozvoj.

Nehnuteľnosť, ktorá ako kapitálová investícia aj strategicky múdry nákup s dlhodobou pridanou hodnotou presvedčuje.

Kto hľadá len hocijaký investičný objekt, nájde mnoho možností.

Kto však túži po dome so substanciou, jasným rozložením, modernou perspektívou a hmatateľnou trhovou atraktivitou, mal by sa pozrieť bližšie.

Zaujal Vás tento objekt? Tešíme sa na Vašu reakciu.

Lokalita – tam, kde sa Köln javí príjemnejšie.

Penningsfelder Weg 89 v 51069 Köln sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Dellbrück, v štvrti Mülheim, konkrétne v oblastiach Strunden a Mielenforster Heide. Lokalita spája pozoruhodne príjemne pokoj, zeleň a každodennú blízkosť k mestu.

Práve táto kombinácia robí lokalitu atraktívnou: vyvinuté, prírodné prostredie, ktoré výrazne zvyšuje kvalitu bývania, bez kompromisov v oblasti dostupnosti. Napojenie na verejnú dopravu je zaručené; navyše, cez Dellbrück existuje prístup zo S-Bahn na linke S11.

Dellbrück patrí medzi kolínske obytné lokality, ktoré netrebujú hlučné reklamovanie, aby presvedčili. Zelený rámec, vybudovaná štruktúra a príjemné prostredie vytvárajú najlepšie predpoklady pre udržateľný prenájom a stabilnú hodnotu. Táto adresa tak oslovuje nielen kapitálových investorov, ale aj kupujúcich s kvalitným pohľadom na lokalitu.

Lokalita, ktorá dosahuje to zriedkavé rovnováhu – blízkosť k mestu, dobrú dostupnosť a zároveň príjemný pokoj a zeleň.

Vybavenie – zmodernizované, hodnotné a s presvedčivou perspektívou.

V rámci čiastočnej modernizácie v roku 2026 bol objekt vo veľkej miere zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v stave, ktorý okamžite osloví ako kapitálových investorov, tak aj súkromných kupujúcich.

Prehľad vybavenia:

BEZ PROVÍZIE

• Čiastočná modernizácia v roku 2026

• Tri samostatné obytné jednotky s jasným rozložením

• Dve jednotky sú už pripravené na nasťahovanie

• Podkrovný maisonette s mimoriadnym rozvojovým potenciálom

• Priestranné, svetlé obývacie a jedálenské priestory

• Súčasne navrhnuté pôdorysy s atraktívnym rozdelením miestností

• Terasu v prízemí

• Balkón na hornom poschodí

• Ďalší balkón v podkrovnom maisonette

• Dve kúpeľne v maisonette

• Samostatná toaleta pre hostí v podkroví/maisonette

• Dodatočná PC miestnosť/pracovňa v maisonette

• Pivničné priestory priradené každému obytnému celku

• Dodatočné hobby a prídavné priestory s vlastným využitím

• Garáž

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Záhrada

Osobitý pridaný benefit tvorí už v cene zahrnutá inštalácia tepelného čerpadla, pričom momentálne je ešte v prevádzke olejové kúrenie z roku 2003.

Vybavenie tohto domu nie je len funkčné. Je to strategicky premyslené riešenie.

Pretože spája okamžite využiteľnú kvalitu s ďalším rozvojovým potenciálom, a práve to je pre mnohých kupujúcich ten skutočný pôvab.

Zažite exkluzivitu pri osobnej prehliadke!

Srdečne Vás pozývame, aby ste si sami zažili fascináciu tejto nehnuteľnosti. Dohodnite si individuálny termín prehliadky a presvedčte sa o jej jedinečných prednostiach. Na tento účel využite prosím naše kontaktné formuláre.

Údaje o objekte boli starostlivo poskytnuté majiteľom. Napriek maximálnej presnosti však nemôžeme zaručiť úplnosť a správnosť týchto údajov.

Kompetentná podpora pre Váš úspech v oblasti nehnuteľností!

Pre úspešný predaj, prenájom, ohodnotenie, financovanie a komplexné poradenstvo, ako aj pre asistenciu pri kúpe alebo predaji sme Vám k dispozícii po dohodnutí termínu. Využite naše viac než 22-ročné skúsenosti v oblasti nehnuteľností.

Váš úspech je naším hlavným cieľom!

Tešíme sa na Vašu reakciu.

Váš expertíza tím Eck-Immomanagement