Predaj domu 6+1 • 139 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

DOMOV & KONCEPT BÝVANIA

Zo dobre zachovanej starej budovy (1912) s čiastočným sklepom bola v roku 2023 prostredníctvom energetickej komplexnej rekonštrukcie doplnená veľkorysou prístavbou a vytvorený otvorený moderný koncept bývania. Svetlom naplnené miestnosti, stropy s výškou 3–4 metre, otvorené centrálné schody a dizajnové loftové dvere spájajú staré a nové harmonicky dohromady. Spolu s premysleným rozdelením priestorov vytvárajú moderný domov pre rodinu, home office, aktivity aj relax.

Srdcom prízemia tvorí otvorený obytný, kuchynský a jedálenský priestor. Kuchynský ostrov je doplnený veľkým, na mieru vyrobeným posedným oknom s výhľadom na bambusovú terasu. Zasklená časť smerom k terase a záhrade zabezpečuje harmonické prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Kvalitné sklené/ocelové dvere a steny opticky oddeľujú dve izby, zároveň im dodávajú priestrannosť a svetlo aj pokoj a zabezpečujú pravý loftový šarm.

Dve izby v hornom poschodí, zvýraznené šikmymi stropmi, tvoria útulný útočisko pre deti. Opravným otvorením podkrovia sa vytvoril priestor s výškou stropov presahujúcou 4 metre, ktorý ponúka možnosti pre individuálne riešenia detských izieb – napríklad pre inštaláciu hojdačky alebo vyvýšenej postele. Veľkoplošné strešné okná Velux aj v tejto časti zabezpečujú dostatok svetla a sú už vybavené motorovými zatemňovacími roletami.

Kúpeľne sú navrhnuté moderne a minimalisticky – prízemná s vaňou a horná s bezbariérovou dažďovou sprchou. Celý dom je podlahovo prepojený svetlým a odolným vinylovým parketom, vrátane kúpeľní.

ZÁHRADA

Pokoj a súkromie – zatiaľ čo dom smerom k ulici stojí v uzavrenom usporiadaní, za domom sa otvára udržiavaná záhradná plocha s rozlohou približne 400 m². Veľké, staré stromy poskytujú v lete príjemný tieň, zatiaľ čo priestranná trávnatá plocha slúži ako ideálne ihrisko pre deti. Vysoký bambusový živý plot zabezpečuje dodatočný súkromný priestor pre terasu. Záhradu obklopujú zelené plochy rozsiahleho kondomínia v susedstve a spolu so zavedeným stromovým porastom a plotovou štruktúrou je zachovaný úplný pokoj a súkromie. K dispozícii je aj veľká trampolína a nový záhradný domček.

PULHEIM

Pulheim disponuje veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou do centra Kolína nad Rýnom. Okrem toho tu nájdete aj rýchly prístup na diaľnicu, čo zabezpečuje výbornú mobilitu v celom veľkom regióne Severného Porýnia-Vestfálska.

PULHEIM-GEYEN

Priateľská k rodinám lokalita: Pulheim-Geyen je žiadané rodinné sídlo v rámci susedných obcí Pulheim, Sinthern a Brauweiler. Moderný a príjemný materský škôlka sa nachádza iba 200 metrov od domu. Základná škola Geyen a veľký obchod REWE sú vzdialené len 400 metrov, pričom vďaka centrálnemu umiestneniu v srdci Geyenu sú pekáreň, lekáreň, lekári, fitness centrum, reštaurácie a autobusová zastávka dostupné do jednej minúty. Ďalšie stredné školy (vrátane dvoch gymnázií) a všetky ostatné supermarkety sa nachádzajú v bezprostredne susedných obciach. Medzi ďalšie atrakcie patria aj blízkosť k lesu Königsdorf, niekoľko zážitkových fariem a golfových ihrísk v okolí.

ENERGIEEFFEKTÍVNOSŤ

S veľmi nízkou energetickou náročnosťou len 37 kWh/m² ročne (trieda A) spĺňa tento dom moderné štandardy. V kombinácii s komplexnou izoláciou a trojitým zasklením pracuje vzduch-voda tepelné čerpadlo mimoriadne efektívne, pričom zabezpečuje podlahové kúrenie aj teplú vodu.

DOPLŇUJÚCE CHARAKTERISTIKY NEHNUTEĽNOSTI

Parkovacia situácia: Objekt nemá vlastnú garáž, avšak návštevníci a obyvatelia vždy nájdu voľné parkovacie miesta priamo pred domom alebo pár metrov ďalej na ulici.

Sklep: 20 m² veľký sklep poskytuje priestor pre technické zariadenia domu a zároveň slúži ako priestranný úložný priestor.