Predaj domu 3+1 • 241 m² bez realitkyKöln Flittard Nordrhein-Westfalen 51061

Úvod:

Dom v Köln-Flittarde vznikol z pôvodne dvoch rodinných domov. Ponúka na dvoch poschodiach veľa obytného priestoru s prevažne veľmi priestrannými izbami. Nachádza sa v pokojnej obytné lokalite na konci slepej ulice, disponuje veľkou záhradou a má kompletne vybudovaný suterén. Suterén je čiastočne upravený. Osobitné charakteristické znaky: Obývačka v prízemí má nádherne zachovaný, veľmi udržiavaný a veľmi dobre zachovaný parketový podlahový kryt z masívneho dreva v kubickom vzore / šachovnicovom vzore. Horné poschodie je preniknuté svetlom a má priestrannú, centrálnu obytnú časť s nádhernou, veľkorysou sklenou stenou smerom ku schodisku. Takmer všetky izby ponúkajú výhľad do zelene (vlastná záhrada a za ňou zelené plochy).

Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny, ktoré chcú spojiť priestranné bývanie so súkromnou záhradou a blízkosťou k prírode aj mestu. Vďaka usporiadaniu priestorov v prízemí aj na hornom poschodí ponúka dom možnosti pre home office a je ideálny pre väčšie rodiny. Kto by chcel vykonať stavebné zmeny, môže zvážiť obnovenie pôvodného stavu dvoch rodinných domov.

Rozloženie priestorov:

V prízemí je výnimočné najmä priestranné usporiadanie jedálne (oddelené od kuchyne) a obývačky. Kuchyňa aj obývačka majú priamy prístup do záhrady a ponúkajú neprekrytý výhľad do zelene (záhrada so susediacimi parkovými plochami). Na úrovni záhrady sa nachádza ešte jedna izba (neskôr rodičovská spálňa) a priestranná kúpeľňa, ako aj toaleta pre hostí. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete na svietiace horné poschodie so štyrmi izbami a kúpeľňou. Výnimočná kvalita bývania vzniká vďaka obvodovému balkónu, ktorý spája tri izby. Najväčšia izba orientovaná na záhradnú stranu zaujme sklenenou stenou smerom ku schodisku. Kvalitu bývania na tomto poschodí zabezpečuje priestrannosť priestorov a výhľad do zelene: tri izby majú vstup na balkón a výhľad do záhrady, len jedna izba je orientovaná k ulici.

Usporiadanie priestorov:

V prízemí je jedáleň umiestnená v strede. Odtiaľ sa buď priamo dostanete do kuchyne, alebo do priestrannej obývačky, prípadne cez chodbu do zadnej, pokojne situovanej kúpeľne a bývalej detskej izby, neskôr rodičovskej spálne (s výhľadom na záhradu). Na hornom poschodí dominuje priestranná sklenená stena s prilehlým rozsiahlym obytným priestorom (pôvodne obývačka, neskôr pracovňa s knižnicou). Obzvlášť charakteristická je aj svetlá a veľká spálňa, ktorú spájajú s ďalšími dvoma izbami (neskôr detská izba a izba pre hostí) prostredníctvom chodby. Z chodby vedie aj dvere ku kúpeľni. V prízemí nie sú prechodné izby, zatiaľ čo na hornom poschodí sa nachádza jedna prechodová izba.

Bývanie v Köln-Flittarde – dedinský šarm s blízkosťou rieky Rýn

Nehnuteľnosť sa nachádza v Köln-Flittarde, štvrti na pravej brehu rieky Rýn v severnej časti Kolína, ktorá si napriek svojej blízkosti k priemyselným zónam zachovala svoj dedinský charakter a v metropolitnom prostredí pôsobí ako zelená oáza. Historicky sa vyvinuté centrum so svojimi malými, vidieckymi domami dodáva štvrti útulnú, takmer dedinskú atmosféru, akú zriedka ponúkajú novostavby vo veľkom meste.

Rýn a príroda priamo pred dverami

Flittard susedí na západe priamo s Rýnom. Flittardská riekna lúka nie je len chránenou prírodnou oblasťou, ale aj obľúbenou rekreačnou zónou, ktorá je ideálna pre prechádzky a cyklistické výlety. Japonská záhrada v blízkom Chemparku je taktiež obľúbenou destináciou na výlety a láka návštevníkov z celej oblasti. Kto preferuje šport, na východe štvrti nájde rozsiahle priestory golfového klubu Leverkusen.

Každodenný život a infraštruktúra

Pre každodenné potreby je všetko zabezpečené v bezprostrednej blízkosti (supermarkety, lekári, lekárne a podobne); väčšie nákupy sa pohodlne robia v susednom Köln-Mülheim alebo v prislúchajúcom Leverkusene. Pre rodiny je dôležité, že vo Flittarde nájdete komunitnú základnú školu a tri materské školy priamo v štvrti.

Dopravné spojenie

Flittard je napojený na Bundesstraße B8 a je zásobený rôznymi autobusovými linkami a linkou S6 v Köln-Stammheim (P+R), čo zaisťuje dostupnosť verejnej dopravy; diaľničné spojenie je vzdialené približne desať minút.

Poloha voči Leverkusenu a Kolínu

Vďaka bezprostrednému susedstvu s Leverkusenom sú pracovné príležitosti a infraštruktúra tam ľahko dosiahnuteľné; zároveň centrum Kolína zostáva v prehľadnej vzdialenosti.

Pokojné, ustálené susedstvo

Kto hľadá tichú obytnú lokalitu v ustálenom, rodinnom prostredí, nájde vo Flittarde prostredie, ktoré spája mestské spojenie s dedinskou idylou – ideálne pre tých, ktorí si cenia zeleň, pokoj a komunitu, bez nutnosti vzdať sa blízkosti veľkomesta.

Modernizácie a potreba rekonštrukcie

V 90. rokoch boli veľké časti domu naposledy zmodernizované. Patrili sem obe kúpeľne v prízemí a na hornom poschodí (s výnimkou toalety pre hostí v prízemí, ktorá je stále zachovaná v stave z 60. rokov). Pri tej príležitosti bol aj suterén kompletne zrekonštruovaný (podlaha obkladaná dlažbou a čiastočne aj steny a stropy obložené dreveným obkladom). Neskôr boli niektoré izby a chodby v prízemí aj na hornom poschodí vybavené dreveným laminátom.

Kuchyňa a toaleta pre hostí v prízemí potrebujú rekonštrukciu, stále sú zachované v štýle 60. – 70. rokov. Okrem toho je podlaha v jedálni a kuchyni, ako aj v spojovacej chodbe ku kúpeľni, položená dlažbou zo 70. rokov – z obdobia rekonštrukčných opatrení pri zjednocovaní dvoch rodinných domov. Iba veľmi málo dlaždíc je poškodených.

Špeciálne znaky

Dom sa vyznačuje predovšetkým priestrannými a svetlými izbami. Všetky izby majú veľké okenné plochy – iba zadná časť jedálne v prízemí podľa počasia niekedy vyžaduje dodatočné umelé osvetlenie. Na nižšej úrovni je z kuchyne aj obývačky priamy vstup do záhrady s priestrannou terasou. Ďalšou výnimočnosťou je umiestnenie na konci pokojnej slepej ulice, susediacej so zelenou plochou. Vďaka tomu má takmer každá izba orientovaná k záhradnej strane výhľad do zelene. Záhrada susedí na jednej strane so záhradou susedného pozemku a na druhej strane s verejnou, nevyužívanou zelenou plochou (bývalé ihrisko).

Špecifikou pôdorysu je vznik stavebného otvorenia dvoch kedysi oddelených rodinných domov. V prízemí a na hornom poschodí sú dve obytné jednotky (spojené priestranným schodiskom) a čiastočne upravený suterén. Pôvodná kuchyňa bytu na 1. poschodí je dnes priechodovou izbou a disponuje všetkými potrebnými pripojeniami pre využitie ako kuchyňa. Návrat k pôvodným dvom rodinným domom by určite mohol byť možnosťou (prípadne zaujímavé ako viacgeneračný dom). Rovnako aj úprava priestranného podkrovia predstavuje možnosť ďalšej stavebnej intervencie.