Predaj domu • 322 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je výnimočný panský dom v kompletne podzemnej, památkovo chránenej dvorovej úprave v obľúbenom sídlisku Sinnersdorf mesta Pulheim.

Nehnuteľnosť spája historickú architektúru, priestranné usporiadanie a rôzne možnosti využitia. S približne 321 m² obytného priestoru, celkovo 13 izbami a s možnosťou dokončenia približne 139 m² ponúka táto nehnuteľnosť obrovský potenciál pre individuálne bývanie, viac-generationálne koncepty alebo reprezentatívne pracovné priestory.

Rezidencia pozostáva z hlavného domu a prihrádky, pričom časť z nich je už bezbariérová (kúpeľňa a prízemie).

Historický charakter domu bol počas rokov starostlivo zachovaný a doplnený o množstvo modernizácií. Od roku 1999 prebiehali neustále rekonštrukcie, vrátane obnovy vykurovacej sústavy a rôznych modernizačných opatrení v interiéri.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti dopravy sú rýchlo dostupné ako centrum Kolína (Ehrenfeld sa nachádza približne 20 minút autom) aj Düsseldorf (približne 30 minút).

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami.

Niekoľko exkluzívnych parkovacích miest dopĺňa ponuku. (Cena za parkovacie miesto: 18 000 €, už zahrnutá.)

Zriedkavá príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom s históriou, charakterom, dostatkom priestoru a možnosťami rozvoja. Výhoda památkovej daňovej úľavy (Denkmal-AfA) je tiež súčasťou ponuky a prináša veľké daňové výhody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídlisku Sinnersdorf mesta Pulheim v okrese Rhein-Erft a spája pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcim spojením do okolitých metropolí.

Sinnersdorf sa v posledných rokoch vyvinul na mimoriadne žiadanú lokalitu bývania v okolí Kolína. Táto časť sa vyznačuje ustáleným dedinským charakterom, množstvom zelene a vysokou kvalitou života. Zároveň obyvatelia profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry – s možnosťami nakupovania, prístupom k lekárom, reštauráciám a všetkými zariadeniami každodenného použitia, ktoré majú v bezprostrednej blízkosti.

Obzvlášť atraktívna je výhodná dopravná poloha: cez blízke diaľnice sú centrá Kolína dosiahnuteľné za približne 20 minút a Düsseldorf za približne 30 minút. Vďaka tomu je lokalita ideálna pre denných dochádzajúcich, ktorí túžia spojiť pokojné bývanie v prírode s blízkosťou dvoch ekonomicky silných veľkomiest.

Rodiny profitujú z kvalitnej ponuky vzdelávania. V Sinnersdorfe sa nachádzajú materské školy aj základná škola, pričom stredné školy v blízkom meste Pulheim sú rýchlo dostupné.

Aj voľnočasová a rekreačná ponuka je pestrá: okolie je charakterizované poliami, lesmi a rozsiahlymi zelenými plochami, ktoré pozývajú na prechádzky, jazdu na bicykli a športové aktivity. Okrem toho sa v regióne nachádza niekoľko jazdeckých stajní, športových klubov a golfových ihrísk.

Nakupovacie možnosti, ako sú supermarkety, pekárne a ďalšie obchody s každodenným tovarom, sú dostupné za pár minút, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania tejto lokality.

Celkovo lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho spojenia s metropolitnou oblasťou Kolína/Düsseldorf.

Nehnuteľnosť spája výnimočný charakter historickej architektúry s vybranými modernými prvkami a vytvára tak jedinečnú atmosféru.

Existujúci obytný priestor je plne dokončený a ponúka priestranné, všestranne využiteľné miestnosti s individuálnym pôdorysom. Dom umožňuje množstvo možností využitia – od klasických obytných priestorov cez pracovné priestory až po izby pre hostí alebo na koníčky, pričom je možné oddeliť prihrádku od hlavného domu za účelom prenájmu alebo vlastného bývania.

Užitočné priestory ponúkajú dodatočný rozvojový potenciál a otvárajú rôzne možnosti pre budúce rozšírenia alebo individuálne koncepty zariadenia. Týmto spôsobom je objekt vhodný nielen pre veľké rodiny, ale aj pre viac-generationálne bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Vo vnútri sa klasické architektonické prvky historickej stavby stretávajú s modernými materiálmi a súčasnými rekonštrukciami. Táto kombinácia dáva domu jeho zvláštny šarm a spája autentickú atmosféru s modernými požiadavkami.

Nehnuteľnosť bola počas rokov neustále udržiavaná a čiastočne modernizovaná. Kúpeľňa v prízemí je už bezbariérová.

Priestranná dispozícia, historická substancia a existujúce možnosti ďalšieho rozvoja robia z tejto nehnuteľnosti výnimočný objekt s mimoriadnym potenciálom pre dizajn.

Dom bol premenený z využitia na kancelárie a bývanie na kancelárske priestory. Premena späť na bývanie je možná a môže byť, ak si to kupujúci želá, realizovaná ním samotným.

Upozornenie k údajom o objekte

Údaje a informácie obsiahnuté v tejto expozícii sú založené na dokumentoch, ktoré má predajca k dispozícii, a na jeho súčasných poznatkoch, pričom boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Rozmery, miery, rok výstavby a ostatné číselné údaje je, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak, potrebné považovať za približné.

Táto expozícia slúži výlučne pre všeobecnú informáciu a nepredstavuje ani záväznú ponuku, ani záruku či dohodu o stave predmetu kúpy. Pre povahu a rozsah predmetu kúpy, jeho stav ako aj práva a povinnosti zmluvných strán sú rozhodujúce výlučne dohody uzatvorené v notárskej kúpnej zmluve.

Budova je chránená ako pamiatka. Súčasné stavebné povolenie stanovuje využitie budovy ako kancelárske priestory. Akákoľvek budúca zmena využitia, najmä na účely bývania, nie je predmetom tejto ponuky; predajca neudáva ani nezaručuje schválenie takejto zmeny.

Chyby, zmeny a medzivotreba si vyhradzujú právo na zmenu.