Predaj domu 6+1 • 268 m² bez realitkyKiefernweg 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a rozšírený v roku 2022. Jedná sa o bungalow so samostatným apartmánom a obytnou plochou približne 268 m². Vďaka rozdeleniu na dve samostatne využiteľné bytové jednotky je nehnuteľnosť vhodná pre rodiny s veľkými požiadavkami na priestor, pre viacgeneračné bývanie, alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Juhozápadná orientácia, niekoľko terás a priestranná záhrada ponúkajú vynikajúce podmienky pre využitie vonku.

Hlavný byt v prízemí má približne 142 m² obytného priestoru. Disponuje otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s krbom, spálňou s vlastnou kúpeľňou, dvoma ďalšími izbami a hosťovským WC. Miestnosti sú funkčne navrhnuté a väčšinou obklady z dlaždíc. V roku 2024 boli v prízemí okrem iného zrenovované kúpeľňa, dvere, spálňa a strecha.

Samostatný apartmán v suteréne ponúka približne 126 m² obytného priestoru a je vybavený dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a priestranným obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou a prístupom do zimnej záhrady. Táto bytová jednotka je plne zariadená a nedávno bola úspešne prenajatá ako rekreačný byt. Prenájom dosiahol v roku 2024 čistý príjem približne 15 000 eur.

K nehnuteľnosti patrí garáž, niekoľko vonkajších parkovacích miest a ďalšie využiteľné plochy. Suterén nie je k dispozícii. Dom je vykurovaný plynovým ústredným kúrením. Optické vlákno je vedené do domu, avšak zatiaľ nie je pripojené.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyspelom obytnom prostredí na západe Ratingenu. Okolie je pokojné a prevažne obytné. Obchody pre každodenné potreby, materské školy, školy a lekárska starostlivosť sú v krátkej vzdialenosti a čiastočne dostupné pešo. Priama lokalita navyše ponúka veľmi dobré športové a rekreačné možnosti, ktoré je možné využívať bez dlhých ciest. Celkovo je poloha veľmi vhodná pre rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú tiché bývanie s funkčnou infraštruktúrou.

Automobilom je k dispozícii rýchle spojenie s regionálnymi dopravnými sieťami. Najbližší nájazd na diaľnicu je dostupný počas niekoľkých minút, čo umožňuje rýchle cesty smerom k Düsseldorfu, Porúru a Bergische Land. Düsseldorské letisko je vzdialené len niekoľko minút autom a je výborné aj pre frekventovaných cestovateľov lietadlom.

Verejná doprava je tiež veľmi dobre zabezpečená. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej dostupnosti. Stanica Düsseldorf Letisko ponúka spojenie na regionálnu aj diaľkovú dopravu, ako aj S-Bahn.

Cestovné časy / vzdialenosti (približne):

- Centrum Ratingenu: cca 8–10 minút autom

- Centrum Düsseldorfu: cca 15–20 minút autom

- Düsseldorské letisko: cca 8–10 minút autom

- Nájazd na diaľnicu: cca 3–5 minút autom

- Stanica Düsseldorf Letisko: cca 5 minút autom

- Autobusová zastávka: cca 3 minúty pešo

- Nákupné možnosti: cca 5–10 minút pešo

- Materské školy a školy: cca 5–10 minút pešo

- Bungalow so samostatným apartmánom

- Dve samostatne využiteľné bytové jednotky

- Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- Krbová a oddychová zóna v obytnom priestore

- Podlahové kúrenie v obytných miestnostiach

- Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 2014)

- Ústredné ohrevné zariadenie vody

- Zabudované kuchyne v oboch bytových jednotkách vrátane elektrospotrebičov

- Čiastočné prebratie nábytku je možné po dohode

- Kvalitné dlaždice v obytných a kúpeľňových priestoroch

- Kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a sprchou na rovine

- Spálňa s vlastnou kúpeľňou

- Zapustené stropné svetlá vo viacerých častiach domu

- Viditeľné drevené prvky a masívne drevené trámy

- Použitie prírodných materiálov pri interiérovom spracovaní

- Okná z hliníka a ocele, čiastočne s vnútornými prepážkami

- Zimná záhrada v apartmáne

- Niekoľko terás

- Priestranná záhrada

- Optické vlákno vedené do domu (nepripojené)

- Prístavná budova s miestnosťou na bicykle a možnosťami úložného priestoru

Energetický preukaz je práve vo výrobe a je k dispozícii počas prehliadky.