Predaj domu 5+1 • 191 m² bez realitkyLeverkusen Wiesdorf Nordrhein-Westfalen 51373

Tento samostatne stojaci rodinný dom ponúka priestranný koncept bývania s obytnou plochou približne 191 m². S celkom 5 svetlými izbami poskytuje objekt ideálne miesto pre celú rodinu, priestor pre záľuby alebo nerušenú prácu z domova.

Srdcom domu je 49 m² veľká obývacia a jedálenská časť s útulným krbom. V cene je zahrnutá aj plne vybavená vstavaná kuchyňa. Z jedálne sa dostanete na krytú terasu a do starostlivo upravenej záhrady: Tu deti nájdu dostatok priestoru na hranie, záhradkári priestor pre rozvoj a zároveň ideálne prostredie pre uvoľnené grilovacie večery.

Na 1. poschodí sa nachádzajú 3 spálne, jedna kúpeľňa so sprchou a jedna plnohodnotná kúpeľňa s vaňou. Ďalší balkón je orientovaný na juhozápad a nachádza sa na strane záhrady.

Poschodie pod strechou je kompletne dokončené a ponúka mnoho možností pre individuálne využitie.

K objektu patrí garáž. Na dlhom prístupe je dostatočné parkovacie miesto pre minimálne dva automobily. Dodatočný úložný priestor alebo miesto pre dielňu je zabezpečené vďaka úplnému sklepeniu budovy.

V roku 2025 bolo inštalované tepelné čerpadlo značky Viessmann.

Objekt sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite Leverkusenu, kde dominujú samostatne stojace domy v bezprostrednom okolí bývania. Tu žijete veľmi pokojne, no zároveň centrálne. Rozľahlé zelené plochy a športové zariadenia, ako aj blízke wellness centrum ponúkajú atraktívne prostredie pre fitness, voľný čas a oddych. Park Wilhelm-Dopatka so správanými chodníkmi pozdĺž Dhünn, zelenými plochami a ihriskom je vzdialený len približne 5 minút chôdze. Mestské centrum s veľkou nákupnou pasážou v Rathaus-Galerie, gastronómiou, lekármi a podobne je dostupné len 4 minútou autom. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená 200 m. Materská škola, gymnázium a stredná odborná škola sú dostupné pešo, zatiaľ čo základné a ďalšie stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Doprava verejnou dopravou zabezpečuje veľmi dobré spojenie v rámci mesta, ako aj smerom do Kolína (hlavná stanica cca 14 minút) a Düsseldorfu (hlavná stanica cca 16 minút), čo robí z tejto lokality zaujímavú voľbu pre dochádzajúcich do práce. Vďaka blízkym prístupom na diaľnice A1 a A3 je navyše zabezpečené vynikajúce spojenie s celým Rhein-Ruhr regiónom.

Kombinácia pokojného a zeleného rezidenčného prostredia, bezprostrednej blízkosti centra Leverkusenu, rodinne priateľskej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z tejto lokality atraktívny životný priestor s vysokou kvalitou bývania.

• Centrálna poloha na pokojnej obytné ulici

• Približne 191 m² obytná plocha na parcely s rozlohou cca 720 m²

• 5 izieb, 2 kúpeľne, 1 návštevné WC

• Záhrada s chatkou, ktorá ponúka súkromie

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Krb

• Veľký balkón s výhľadom na záhradu

• Plne sklepovaný

• Tepelné čerpadlo Viessmann z roku 2025

• Energetická efektívnosť trieda C – fasáda vrátane sklepa izolovaná

• Bez provízie