Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGeorg-Kerschensteiner-Straße 43 München Riem Bayern 81829

Bývanie ako na dovolenke: V Riemer Parku medzi jazerom a nákupmi

Na predaj je tento svetlý a veľmi dobre usporiadaný 3-izbový byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v 1. nadzemnom poschodí exkluzívneho komplexu Santo-Riem v výbornej obytné lokalite.

Komplex pozostávajúci iba zo šiestich budov s maximálne tromi poschodiami bol zrealizovaný v roku 2009 renomovaným developerom Klaus Wohnbau. Nachádza sa priamo pri 130 hektároch veľkom Riemer Parku, ktorý očaruje svojimi rozľahlými zelenými plochami a elegantnými záhradami Bundesgartenschau 2005. Riemer jazero, ktoré láka na kúpanie, je vzdialené len niekoľko minút pešo a dá sa bez problémov dosiahnuť aj s detským kočíkom. S ozelenenými strechami a priestrannými, ochladzujúcimi zelenými pásmi je celý komplex oázou oddychu na okraji výstavného mesta Riem. Práve toto panoráma vidíte na titulnom obrázku, zatiaľ čo na druhej strane ponúkajú Riem Arcaden a metro rýchle a rôznorodé možnosti.

Byt bol v rokoch 2025/2026 úplne novo zrekonštruovaný a prezentuje sa v absolútne nepoškvrnenom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Výborná energetická efektívnosť je ďalej podporená existujúcou termosolárnou elektrárňou na streche a diaľkovým pripojením na teplo zo geotermálnej energie.

Obývacia plocha: cca 79 m² (podľa deklarácie o rozdelení)

Užitková plocha: cca 90 m²

Vaše prednosti:

- Krásna, vsunutá loggia s doskami z bangkirai dreva – ideálna na oddych

- Obývacia izba a detská izba orientované na juh (dostatok slnka a svetla počas celého dňa)

- Tichá spálňa orientovaná na sever s francúzskym balkónom

- Vstavaná kuchyňa

- Priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou (čerstvo zrekonštruovaná)

- Komfortné druhé WC s priestranným umývadlom pre ranný komfort

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom (elektronická nabíjacia stanica) (+ 29.000 €)

- Sklep s elektrickou zásuvkou (7,75 m²)

- Veľký priestor pre bicykle v sklepnom pivničnom priestore

- Energetická trieda A+

Vďaka vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii a veľmi dobrej pôvodnej výbave domu vzniká skutočný pocit „bývania ako na dovolenke“ – svetlý, moderný a príjemný. Perfektný pre páry, osamelých aj mladé rodiny, ktoré hľadajú tichú, zelenú lokalitu s vynikajúcou infraštruktúrou.

Riemer See Park – bývanie ako na dovolenke priamo za dverami.

Byt sa nachádza na adrese Georg-Kerschensteiner-Straße 43 v exkluzívnom komplexe Santo-Riem – priamo pri Riemer See Parku v atraktívnej obytné lokalite.

Oblasť medzi komplexom a parkom/jazerom je trvale nezastavaná. Týmto spôsobom zostáva zachovaný nádherný, nezastaviteľný zelený pás s charakteristickými zelenými klinmi („Zelené prsty“) výstavného mesta Riem, ktorý spája obytné štvrte s veľkým krajinným parkom a zabezpečuje čerstvý vzduch, biodiverzitu a mimoriadne príjemnú životnú atmosféru.

Len o pár minút pešo dosiahnete:

- Riemer jazero (600 m, aj s detským kočíkom alebo vozíkom bez problémov)

- Skvelé ihrisko pre dobrodružstvá (80 m)

- Malý obchod „Späti“ za rohom (50 m)

- Riem Arcaden s viac ako 120 obchodmi, supermarketmi a reštauráciami (800 m)

- Metro U2 (Messestadt West – 800 m alebo Messestadt Ost – 900 m)

Lokalita spája absolútny pokoj a vynikajúcu infraštruktúru. Súčasne ste výborno napojení – približne 20 minút metrom do srdca Mníchova, 30 minút na letisko a 45 minút k Tegernsee.

Santo Riem je premyslená, rodinne priateľská štvrť s vysokou kvalitou života – tu nájdete harmonickú komunitu v veľmi udržiavanom komplexe.

Byt bol od renomovaného developera Klaus Wohnbau odovzdaný s veľmi kvalitným základným vybavením a v rokoch 2025/2026 bol kompletne novo zrekonštruovaný.

Pôvodné vybavenie (2009):

- Masívne tehlové múry vo všetkých stenách

- Podlahové kúrenie v celom byte

- Pripojenie na diaľkové teplo so vykurovacím zariadením (rok výstavby 2015) z geotermálnej energie

- Termosolárna elektráreň na streche pre ohrev teplej vody a podporu kúrenia

- Výťah

- Vonkajšie hliníkové lamely Raffstore na všetkých oknách

- Kvalitné vnútorné dvere s bielym lakom a hliníkovými klikami

- Vetranie miestností s rekuperáciou tepla

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom (elektronická nabíjacia stanica)

- Sklepné úložisko

- Pivničný priestor pre bicykle

- Spoločenská miestnosť pre sušičky

- Komplex je väčšinou bezbariérový (napr. vstup, výťah, sklep, odpadkový priestor, podzemná garáž); avšak loggia má prahy balkónových dverí a vedie o jedno posunutie nižšie.

Aktuálna kompletná rekonštrukcia (2025/2026):

- Parketová podlaha v obývacej časti a spálni bola znovu prebrúsená a zapečatená

- Vysoko kvalitná dlažba v kuchyni a kúpeľniach

- Loggia s doskami z bangkirai dreva

- Kúpeľňa (dlažbou obložená až po strop) a malá kúpeľňa boli kompletne novo zrekonštruované

- Vstavaná kuchyňa

- Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté

Energetický preukaz (výkaz spotreby):

- Energetická trieda A+

- Primárna energetická spotreba iba 10,7 kWh/(m²a)

- Konečná spotreba energie 107,1 kWh/(m²a)

- Platný do 15.03.2029

Okrem toho:

- Inštalácia balkónových elektrární je výslovne povolená rozhodnutím vlastníckej schôdze

Kombinácia vysoko kvalitného pôvodného vybavenia z roku 2009, aktuálnej kompletnej rekonštrukcie a veľmi zdravej finančnej situácie spoločenstva obyvateľov robí tento byt technicky aj opticky absolútne ako nový a okamžite pripravený na nasťahovanie.

Cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži vrátane wallboxu: 29.000 €

Byt je okamžite k dispozícii. Seriózni záujemcovia sú srdečne pozvaní na osobnú prehliadku.

K dispozícii sú napríklad tieto ďalšie dokumenty:

- Aktuálny energetický preukaz

- Deklarácia o rozdelení a výpis z katastra nehnuteľností

- Potvrdenie o pripravenosti bytu na nasťahovanie z roku 2009

- Zápisy zo schôdzí vlastníkov

- Nákladové výkazy

V prípade záujmu vám ich rád zašlem. Všetky údaje v tejto inzercii je potrebné overiť samostatne a nezaručujeme ich úplnosť (chyby a omyly vyhradené).

Ďakujeme za váš záujem o túto výnimočnú nehnuteľnosť!