Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Bez provízie priamo od vlastníka: Táto moderná a kvalitne vybavená 4-izbová bytoová jednotka sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží mestej vily postavenej v roku 2020 s iba piatimi bytovými jednotkami v Hamburgu-Kirchsteinbek. Na približne 88,2 m² spája rodinne prívetivé usporiadanie s moderným komfortom bývania.

Srdcom bytu je otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s prístupom na západný balkón. Veľké okenné plochy, elektrické žalúzie a nenáročné WPC dosky vytvárajú svetlé a útulné prostredie. Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene.

Okrem spálne sú k dispozícii ďalšie dve samostatne prístupné izby, flexibilne využiteľné ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Sieťové prípojky a optické pripojenie s aktuálnou rýchlosťou 250 Mbit/s pri sťahovaní aj nahrávaní ponúkajú veľmi dobré podmienky pre digitálnu prácu; na mieste sú dostupné tarify až do 1 000 Mbit/s.

Do vybavenia patrí podlahové kúrenie, dizajnová podlaha, svetlá kúpeľňa s vaňou, hosťovské WC a úložná miestnosť. Vstavané skrine na chodbe a v pracovnej izbe, posuvný skriňový systém v spálni, balkónová lavička, úložný box a police v technickej miestnosti sú zahrnuté v kúpnej cene.

K bytu patrí aj suterénna miestnosť s približne 5,37 m² a spoločná miestnosť pre bicykle. Zahrnutý je aj viac ako 7 m dlhý parkovací stôl v podzemnej garáži so správne nainštalovanou Green’Up zásuvkou. Nabíjací prúd je evidovaný cez merač bytu.

Byt, ktorý bol od prvého obsadenia využívaný ako vlastné bývanie a nikdy nebol podnájmom, sa nachádza v mimoriadne udržiavanom stave a je prevádzkovaný domácnosťou bez domácich zvierat a nefajčiara. Odovzdanie je flexibilné po dohode.

Byt sa predáva výlučne spolu s parkovacím miestom v podzemnej garáži. Kúpna cena je 519 000 € za byt, plus 20 000 € za parkovacie miesto, teda spolu 539 000 €.

Byt sa nachádza v Hamburgu-Kirchsteinbek v modernej, zelesnenej obytnom štvrti okolo historického centra a kostola Steinbeker. Okolie spája krátke denné trasy s dobrou dostupnosťou a bohatými možnosťami pre rekreáciu.

Autobusová zastávka Steinbeker Marktstraße je vzdialená približne 170 m, teda asi dve minúty chôdze. Obchodný reťazec Penny Market dosiahnete po približne 550 m, čo je asi osem minút pešo. K stanici metra Merkenstraße je približne 950 m, teda asi dvanásť minút chôdze. Odtiaľ linka U2 bez prestupu podľa cestovného poriadku trvá približne 15 minút do hlavnej železničnej stanice v Hamburgu. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj školy a materské školky. Vďaka hlavným komunikáciám je zároveň zaručená dobrá dostupnosť do hamburskej a nadregionálnej cestnej siete.

Pre voľný čas a oddych sa ponúkajú Öjendorfer Park, Boberger Dünen a Boberger See. Obytná štvrť disponuje aj zelesnenými vonkajšími priestormi a ihriskom. Verejná dobíjacia stanica od spoločnosti enercity sa nachádza približne 40 m od budovy.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre rodiny, páry a pracujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie v zelenej oblasti s dobrou občianskou vybavenosťou a priamym spojením do centra Hamburgu.

• Otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so sklennými frontami a značkovými spotrebičmi od AEG, Bosch, Neff a Siemens

• Podlahové kúrenie a elektrické žalúzie

• Jednotná dizajnová podlaha v svetlej drevenej optike

• Západný balkón s nenáročnými WPC doskami

• Svetlá kúpeľňa s vaňou a sušičom uterákov

• Samostatné hosťovské WC

• Úložná miestnosť s pripojením na práčku

• Presne zapasované vstavané skrine na chodbe a v pracovnej izbe

• Veľký posuvný skriňový systém v spálni

• Sieťové a multimediálne prípojky vo viacerých obytných miestnostiach

• Optické pripojenie s aktuálnou rýchlosťou 250 Mbit/s pri sťahovaní aj nahrávaní; tarify až do 1 000 Mbit/s sú dostupné

• Videointerkom s displejom

• Vlastná suterénna miestnosť s približne 5,37 m²

• Spoločná miestnosť pre bicykle

• Viac ako 7 m dlhý parkovací stôl v podzemnej garáži s možnosťou nabíjania cez Green’Up zásuvku

• Parkovacie miesto je pohodlne prístupné vpred

• Nabíjací prúd je evidovaný cez merač bytu