Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Na predaj je výnimočný maisonette byt v Hamburgu-Hummelsbüttel s obytnou plochou 109,12 m² rozloženou na dvoch úrovniach.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s pôsobivou výškou miestnosti približne 5 metrov. Otvorená galéria a drevené schody dodávajú bytu osobitý loftový charakter a zabezpečujú svetlý, priestranný pocit z bývania.

S približne 3,5 izbami ponúka byt mnohostranné možnosti využitia. Okrem priestrannej obývacej časti sú k dispozícii spálňa a ďalšie priestory, ktoré možno využiť napríklad ako detskú/hostinskú izbu, home office alebo osobný útočisko.

Výnimočnou výhodou sú dva balkóny. Z obývacej i spálňovej časti je priamy vstup do exteriéru.

Skutočným lákadlom rezidenčnej budovy je spoločný vonkajší bazén s rozmermi približne 5 × 10 metrov. V lete ponúka výnimočnú kvalitu bývania a života, akú sa pri kúpe bytu v Hamburgu len zriedka nájde.

Bytu patrí aj vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Rezidenčná budova pozostáva len z 15 bytových jednotiek a počas posledných rokov bola neustále udržiavaná a modernizovaná.

Predaj prebieha priamo od súkromia a je bez provízie pre kupujúceho.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Tešíme sa na seriózne záujemcov.

Byt sa nachádza v Hamburgu-Hummelsbüttel a spája pokojné, zelené bývanie s výhodami hanzatského mesta.

Okolie bývania je charakteristické bytovou výstavbou a zelenými plochami. Nedaleko sa nachádza Hummelsbütteler pole, ktoré ponúka príjemné možnosti pre prechádzky, šport a oddych.

Obchody na denné potreby, lekári, školy, škôlky a verejná doprava sú v blízkosti.

Aj centrum Hamburgu je dobre dostupné autom alebo verejnou dopravou.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre páry, malé rodiny a ľudí pracujúcich z domu, ktorí hľadajú viac pokoja a kvality bývania, bez toho aby museli obetovať blízkosť mesta.

Poznámky k vybaveniu

Byt osloví najmä svojou výnimočnou architektúrou a priestranným dojmom.

• 109,12 m² obytná plocha

• približne 3,5 izby

• maisonette rozloženie cez dve obytné úrovne

• priestranná obývacia časť s približne 5 m výškou miestnosti

• otvorená galéria s loftovým charakterom

• dva balkóny

• vstavaná kuchyňa

• kúpeľňa so sprchou

• veľké strešné okná značky Velux vo vyššej časti bytu

• spoločný vonkajší bazén, približne 5 × 10 m

• vlastná pivnica

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• centrálne kúrenie na plyn

• spotreba energie: 99,1 kWh/(m²·a)

Modernizácie posledných rokov:

• 2021 – obnovený bazén

• 2022 – obnovené povrchy balkónov

• 2023 – rekonštruované vstupné dvere

• 2024 – omietnuté steny v hornom poschodí a obnovené podlahy

• obnovený vstup do podzemnej garáže

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť kombináciu 109,12 m² obytného priestoru, maisonette dispozície, galérie, dvoch balkónov a bazéna – vybavenie, ktoré sa v takejto forme len zriedka ponúka.