Predaj bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Priamo na Elbdeich vzniká malá obytná zástavba so 4 bytovými jednotkami. Budova bude postavaná podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc Zákona o energetike budovy. Byty sú vhodné ako pre vlastných používateľov, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degresívnych odpisov).

Objekt disponuje dvoma byty, každý s 5 izbami (podkrovia 109,55 m² a prízemie 120,05 m²), a dvoma byty, každý s 2 izbami (1. poschodie 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí aj veľká záhrada určená pre spoločné využitie.

Dokončenie je plánované na prechod medzi rokmi 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE4) sa nachádza v podkroví s krásnym výhľadom na rieku Elbu. Byt disponuje moderným vybavením, balkónom smerom k Elbe a veľkou spoločnou záhradou.

Obytná plocha bytu je celkom 109,55 m². Byt má 5 izieb, celú kúpeľňu a balkón. Presné usporiadanie bytu nájdete v pôdoryse.

Každá izba je vybavená individuálne nastaviteľným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojité zasklenie okien v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalovanými vonkajšími rolety podčiarkuje energetický štandard stavby. Na streche obytného domu je navyše inštalovaná fotovoltaická elektráreň, ktorá podporuje systém vzduchovo-vodného tepelného čerpadla a pokrýva všeobecné elektrické potreby.

Prípojky pre SAT-TV a sieťové káblovanie sú dostupné vo všetkých obytných a spálňových priestoroch.

Každému bytu patrí aj dodatočný úložný priestor, ktorý poskytuje miesto napríklad na uskladnenie bicyklov alebo sedacích súprav. K dispozícii sú aj dve parkovacie miesta v carport-e, ktoré je možné dokúpiť za cenu 20 000 € za každé.

Pozemok sa nachádza v hamburskej štvrti Kirchwerder. Leží priamo na Elbdeich a je obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dostupné autom za približne 30 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj autobusové zastávky. Stanica S-Bahn s dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s centrom Hamburgu.

Nákupy každodennej potreby je možné vykonať v bezprostrednej blízkosti. Rýchlo dostupné je aj príťažlivé mestské centrum Bergedorfu. Okolie zahŕňa banky, lekárov, lekáreň, základnú školu a materské školy. Stredné školy sa nachádzajú v Kirchwerder (mestská škola) a Bergedorfe.

• Masívna stavba s fasádou z obkladového kameňa

• Energeticky úsporná výstavba podľa GEG

• Kúrenie prostredníctvom vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

• Vonkajšie rolety

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Záhrada a balkón

• Dva parkovacie miesta v carporte s úložným priestorom, ktoré je možné dokúpiť za 20 000 € za každé

• Plastové okná s trojsklom s tepelnou ochranou, farba zvonku: antracit, vo vnútri: biela

• Podlahové kúrenie | radiátor na sušenie uterákov v kúpeľni

• Cat-7 sieťové káblovanie vrátane patch panelu

• Vinylové podlahy dizajnového typu podľa stavebnej dokumentácie

• Maľovacie vliesy na stenách a strope podľa stavebnej dokumentácie

• Moderné kúpeľne s obloženými sprchovými kúty

• Úložný priestor v byte | dodatočný vonkajší úložný priestor ku každému bytu

• Dokončenie vonkajších úprav podľa stavebnej a výkonnostnej dokumentácie

Daň z prevodu nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a notárske a súdne náklady (cca 1,6 % z kúpnej ceny) hradí kupujúci.

Ďalšie informácie na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/