Predaj bytu 3+kk • 115 m² bez realitkyBernstorffstrasse Berlin-Tegel Tegel Berlin 13507

PROVISIONS BEZ PROVÍZIE!!! OKAMŽITEĽNE K NASŤAHOVANIU.

PRIEMYSLOVNE od vlastníka v žiaducej, pokojnej lokalite Berlín Alt-Tegel

Užijete si všetky výhody, ktoré vám tento byt ponúka:

Nájdete pokoj, po ktorom možno túžite, oceníte skvelú infraštruktúru, vynikajúcu dopravnú dostupnosť aj možnosť oddychu v parkoch, v lese a pri Tegeler See.

Bývate v absolutne vkusne navrhnutom a nepriehľadnom obytnom priestore nad strechami Alt-Tegel.

Máte radi individualitu vo svojom bývaní? Potom je tento jedinečný byt presne to pravé pre vás.

Bernstorffstraße je pokojná obytná ulica s nízkym priepustovým ruchem. Nachádza sa v centre Tegelu – v starom meste a jeho peších zónach s krásnymi historickými kaviarňami, reštauráciami a ďalšími podnikmi.

OPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Vitajte vo vašom novom domove!

Štvorposchodová nehnuteľnosť pozostáva z predného domu a bočného krídla, ktoré spolu obsahujú iba 22 obytných jednotiek a jednu komerčnú jednotku, v udržiavanom obytnom komplexe v centrálnej a pokojnej lokalite Alt-Tegel. Tegeler See a prístav máte dosiahnuteľné pešo za 7 až 10 minút.

BERLÍNSKY NÁJOMNÝ INDEX:

Neuplatňuje sa, pretože ide o historickú stavbu z ročnej kategórie 1900!

Srdcom tohto bytu je usporiadanie priestrannej obývacej a jedálenskej časti s priamym vstupom na strešnú terasu, ktorá vás láka na oddych. Strešná terasa je príjemnou oázou aj počas horúcich dní, keďže je orientovaná na severovýchod. Unikátnosť objektu dodáva posunutie úrovne o päť schodov, ktoré vedú k súkromným priestorom.

Typ budovy: MFH

Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaca uzavretá stavba

Stavba: masívna

Stav strechy/úprava: zrekonštruovaná

Hrádzové ihrisko: na pozemku pri materskej škole

Úložisko bicyklov: na dvore s držiacim hákom

Kryté priestory: navyše 2 x sklepné miestnosti, každá s rozlohou 12,80 m²

Predsieň: 5,32 m²

Kuchyňa: 11,07 m²

Hostínske WC: 2,25 m²

Obývacia/jedálenská časť: 37,99 m²

Strešná terasa: 9,70 m²

Spálňa: 213,85 m²

Spálňa: 111,20 m²

Chodba: 11,40 m²

Kúpeľňa: 11,86 m²

Úložný priestor: 0,46 m²

Počet poschodí: IV, 3-členný (centrálne/pravé/ľavé)

Využitie: ku nasťahovaniu (predtým obývané vlastníkom)

Schodisko: vyhrievané

• 4. poschodie (izolovaná strecha, ktorá poskytuje ochranu pred horúčavou), bez výťahu

• Rok výstavby 1900, rekonštruované v roku 2015 – nové podlahy, elektroinštalácia, vodovodné potrubia, vodomer, interkom

• Mesačné poplatky: 200,00 € (z toho: 140 € prenosných, 60 € neprenosných)

• Mesačný príspevok do fondu obnovy: 75,00 €

• Dostupnosť: ku nasťahovaniu

• Kúpeľňa so strešným oknom je plne funkčná a vybavená vaňou, prístupnou sprchou, WC a ohrievačom.

• Podlahové krytiny vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, ako aj v chodbe, sú z kvalitného a odolného laminátu.

• Kuchyňa a kúpeľňa sú obložené kvalitnými obkladmi.

• Všetky vstavané zariadenia, ako vstavaná kuchyňa, umývačka riadu, sporák, rúra, nástenné a stropné osvetlenie, zrkadlá a pod., sú zahrnuté v kúpnej cene a podľa potreby vám budú vypísané osobitne.

Energetický preukaz, ako aj všetky ďalšie nevyhnutné dokumenty pre žiadosť u vašej banky, sú k dispozícii. Dokumenty, ako sú vyhlásenie o vlastníckom pomere, zápisy zo spoluvlastníckych zasadnutí a preúčtovania servisných poplatkov, vám budú zaslané serióznou požiadavkou e-mailom.

LOKALITA

Bernstorffstraße 18 sa nachádza v srdci žiaducej berlínskej štvrte Alt-Tegel (okres Reinickendorf). Adresa spája pokojnú polohu obytné ulice s vynikajúcou mestskou dostupnosťou a vysokou hodnotou v oblasti voľnočasových aktivít.

MIKROLÓKA

• Charakter ulice: Bývate na pokojnej ulici, ktorá je prevažne tvorená pôvabnými historickými budovami, menšími viacrodinnými domami a zelenými dvorami, s minimálnym priepustovým ruchem. Ulica leží paralelne k pešej zóne – obľúbenej promenáde s obchodnými domami, butikmi, kaviarňami, supermarketmi, reštauráciami a ďalšími, ako aj s veľkým kinocentrom, ktoré je dosiahnuteľné pešo do 10 minút.

• Okolie: Veľmi rodinne a udržiavané obytné prostredie, ktoré ponúka kombináciu tichého súkromia a krátkych peších vzdialeností do centra Tegelu.

ŠTVRT A MAKROLÓKA – DOPRAVA A PREPOJENIE

• S-Bahn: Stanica S Tegel (S25) je vzdialená asi 5 až 8 minút pešo a ponúka priame spojenie do berlínskeho centra (napr. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).

• Metro: Stanica U Alt-Tegel (U6) je takisto len niekoľko minút chôdze, a spája štvrť rýchlo s Weddingom, centrom mesta a Neuköllnom.

• Autobusy: Viaceré autobusové linky (napríklad 124, 125, 133, 222) majú zastávky v bezprostrednej blízkosti a spájajú okolie aj susedné okresy.

• Automobilová doprava: Rýchly prístup cez diaľnicu A111 (výjazd Waidmannsluster Damm alebo Holzhauser Straße), odkiaľ je rýchlo dostupný mestský obchvat (A100) a berlínsky okruh.

ODPOKOJ A PRÍRODA

• Tegeler See & Tegeler Fließ: Povrchová promenáda pri Tegeler See (Greenwich Promenade) a Tegeler prístav sú vzdialené približne 10 minút pešo. Región patrí medzi oblasti s najväčším množstvom vody a lesov, ktoré ponúkajú možnosti pre oddych v Berlíne.

• Tegeler les: Rozsiahle lesné plochy na severe lákajú na beh, bicyklovanie a turistiku.

• Voľný čas: Požičovne lodí, výletné lode, miesta na kúpanie a športové kluby dotvárajú charakter okolia.

INFRAŠTRUKTÚRA A OBCHODNÁ DOSTUPNOSŤ

• Nakupovanie: Gorkistraße / pešia zóna Alt-Tegel a obchodné centrum Tegel Quartier sú dostupné pešo za pár minút. Supermarkety (REWE, Edeka, Aldi), pekárne, trhy a špecializované obchody sú rozmiestnené po celom okolí.

• Gastronomické zariadenia: Pozdĺž Berliner Straße a pri vode nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní a pivných záhrad.

• Zdravotná starostlivosť: Vysoká hustota všeobecných a špecializovaných lekárov, lekární a taktiež blízkosť Humboldt-Klinikum.

• Vzdelávanie a sociálne zariadenia: Základné školy, stredné školy/gymnáziá a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti.

CENOVÝ VÝVOJ

Berlín-Tegel:

Cenové hladiny v Bernstorffstraße sú nadpriemerné, a to vďaka pokojnej polohe spolu s ideálnym spojením na centrum Tegelu a Tegeler See. Skrátka: V Tegelu dopyt, centrálnosť a obmedzená ponuka svedčia o ďalšom raste cien prenájmov aj predajov.

Prečo Tegel rastie nadpriemerne?

Lokalita Bernstorffstraße dlhodobo profitovala z uzavretia letiska Tegel (čo znamená zánik hluku lietadiel) a z prebiehajúcich veľkých projektov, ako je transformácia bývalého letiskového areálu na Urban Tech Republic a Schumacher Quartier. Blízkosť k vode (Tegeler See) neustále udržiava dopyt na vysokej úrovni.

Existujúce nájmy v Tegelu:

Priemerná ponuková cena pri novom prenájme sa v danej štvrti pohybuje od 13,50 €/m² do 15,95 €/m² (bez servisných poplatkov).

KONTAKT/INÉ

Všetky uvedené informácie vychádzajú z dokumentov, ktoré nám boli poskytnuté. Predaj prebieha súkromne, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie.

Prosím, vyhýbajte sa maklérskym dopytom.

V prípade záujmu mi, prosím, pošlite správu s vašimi kompletnými kontaktnými údajmi na e-mailovú adresu uvedenú v expozícii (v prílohe).

Na základe odozvy budeme dopyty radi riešiť e-mailom a následne dohodneme spoločný rozhovor.

Obdržíte odo mňa ponuku a ďalšie podrobnosti.

Prosím, majte to na zreteli – vaše dopyty vybavujeme spoľahlivo a diskrétne.

Teším sa na vašu správu.

S priateľským pozdravom

vaša Eva-Maria Degenhardt