Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHektorstraße 5 Berlin Halensee Berlin 10711

Tento byt v historickej budove sa nachádza v reprezentatívnom dome z obdobia Gründerzeit z roku 1905 a spája charakter klasickej berlínskej architektúry starých budov s moderným komfortom bývania v jednej z najkrajších ulíc štvrte Charlottenburg, priamo pri bulvári Ku’damm.

Budova víta obyvateľov aj návštevníkov udržiavaným vstupným priestorom a typickými prvkami berlínskej architektúry z obdobia Gründerzeit. Samotný byt sa nachádza na pokojnom 2. poschodí bočného krídla a je orientovaný do zeleného vnútrobloku. Vďaka tomu ponúka príjemnú atmosféru bývania so vzácnou kombináciou centrálnej mestskej polohy a nerušeného pokoja.

Byt v súčasnosti prechádza rozsiahlou modernizáciou a 15. 12. 2026 bude odovzdaný novému nadobúdateľovi kompletne dokončený a pripravený na nasťahovanie. Cieľom rekonštrukcie je spojiť historické kvality starej budovy s moderným a funkčným vybavením.

Na obytnej ploche približne 70 m² vznikne dispozične dobre riešený 2- až 3-izbový byt s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou a integrovanou kuchyňou. Plánovaná dispozícia zahŕňa aj pokojnú spálňu, ďalšiu izbu, ktorú možno flexibilne využívať ako detskú, hosťovskú alebo pracovnú izbu, a modernú kúpeľňu s denným svetlom a skrytým výklenkom na práčku a sušičku.

Mimoriadnou výhodou je balkón orientovaný do vnútrobloku, ktorý poskytuje ďalší súkromný vonkajší priestor a podčiarkuje pokojný charakter bytu.

Zobrazený pôdorys vychádza z aktuálneho plánu rekonštrukcie a možno ho upraviť podľa vašich želaní a potrieb.

**Vybavenie a modernizácia**

Byt bude kompletne zmodernizovaný a odovzdaný dokončený, pripravený na nasťahovanie. Rekonštrukčné práce zahŕňajú modernú obnovu obytných priestorov a vybudovanie súčasnej kúpeľne. Osobitný dôraz sa kladie na spojenie typického charakteru historickej budovy s moderným vybavením. Podlahy, steny a vstavané prvky si ešte môžete zvoliť sami. Na želanie môže byť súčasťou aj kuchynská linka vyrobená podľa vašich požiadaviek.

K bytu patrí aj suchá pivničná kobka a uzamykateľná spoločná miestnosť na bicykle.

Spoločenstvo vlastníkov tvoria prevažne vlastníci, ktorí vo svojich bytoch sami bývajú. Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu predstavujú 261 € vrátane nákladov na vykurovanie (diaľkové vykurovanie). Fond opráv je vytvorený; neplánujú sa žiadne väčšie opravy ani mimoriadne príspevky.

**Záver**

Tento byt v historickej budove spája osobitné kvality berlínskeho domu z obdobia Gründerzeit s moderným dispozičným riešením a pokojnou orientáciou do vnútrobloku.

Kombinácia klasickej architektúry, modernej rekonštrukcie, flexibilnej dispozície a vhodnosti na vlastné bývanie aj ako investícia robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo atraktívnu možnosť bývania a uloženia kapitálu.

Byt sa nachádza na adrese Hektorstraße 5 vo vyhľadávanej berlínskej štvrti Halensee (mestský obvod Charlottenburg-Wilmersdorf), jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít západného Berlína. Pokojná obytná ulica, ktorú charakterizujú reprezentatívne historické budovy a vzrastlé stromy, spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Prepája bulvár Kurfürstendamm s ulicou Damaschkestraße a patrí medzi najobľúbenejšie a najprestížnejšie adresy na bývanie v Berlíne.

Kurfürstendamm, najznámejšia berlínska nákupná a promenádna ulica, je vzdialený menej než minútu chôdze. Nachádza sa tu množstvo kaviarní, reštaurácií, butikov, supermarketov a všetka občianska vybavenosť potrebná na každodenný život.

Oddych v prírode ponúkajú neďaleké jazerá Halensee a Lietzensee, ako aj les Grunewald s rozsiahlou sieťou trás na prechádzky, beh a cyklistiku. V bezprostrednom okolí sú dostupné aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Stanica mestskej železnice S-Bahn Halensee a viacero autobusových liniek sú dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie do centra Berlína aj mimo neho. Mestská diaľnica A100 navyše poskytuje výborné napojenie na celé územie Berlína a letisko BER.

Rodiny ocenia pestrú ponuku materských škôl, škôl a zdravotníckych zariadení v blízkom okolí. Kombinácia pokojnej obytnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry a skvelej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Byt bude kompletne a kvalitne zrekonštruovaný. Dispozíciu a vybavenie možno ešte do značnej miery prispôsobiť podľa želania kupujúceho.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo z vlastného portfólia. Obhliadky sú možné ihneď.