Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWarnemünder Str. 10B Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Na predaj je neprenajatý a ihneď obývateľný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve v berlínskej štvrti Schmargendorf. Byt sa nachádza v suteréne berlínskeho historického domu z roku 1900 a podľa kúpnej zmluvy má obytnú plochu približne 65 m².

Byt bol v roku 2026 zmodernizovaný a kompletne nanovo zariadený. Jeho osobitosťou je súčasná koncepcia bývania a zariadenia, ktorá je cielene prispôsobená využívaniu troch samostatných izieb.

Všetky tri izby sú samostatne uzamykateľné a kompletne zariadené. Táto nehnuteľnosť sa tým výrazne odlišuje od klasického nezariadeného 3-izbového bytu, pri ktorom by investor musel najskôr investovať do zariadenia a vybudovania potrebnej infraštruktúry.

Byt bude odovzdaný bez existujúcich nájomných vzťahov. Kupujúci sa preto môže sám rozhodnúť, či ho bude v budúcnosti využívať ako klasický byt, byt pre spolubývajúcich alebo v rámci koncepcie prenájmu jednotlivých izieb, pričom príslušné nájomné vzťahy si môže nastaviť podľa vlastných predstáv.

Práve kombinácia troch samostatne uzamykateľných izieb, kompletného zariadenia, modernej spoločnej kuchyne a kúpeľne, ako aj už existujúcej technickej infraštruktúry robí podľa nášho názoru túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou najmä pre investorov, ktorí hľadajú do veľkej miery hotovú koncepciu bývania.

Blízkosť univerzitného a vedeckého centra Dahlem navyše rozširuje okruh potenciálnych záujemcov napríklad o domácich a zahraničných študentov, vedeckých pracovníkov a pracujúcich.

V prípade záujmu môžu potenciálni kupujúci navyše dostať nezáväzný prehľad aktuálnych verejne ponúkaných porovnateľných nehnuteľností v okolí.

Byt sa nachádza v berlínskej štvrti Schmargendorf, zelenej a dlhodobo etablovanej obytnej lokalite na juhozápade Berlína medzi City-West, Grunewaldom a vedeckým centrom Dahlem.

Mimoriadnou výhodou lokality je výnimočne dobrá občianska vybavenosť. Ulice Berkaer Straße a Breite Straße tvoria tradičné obchodné centrum štvrte Schmargendorf. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, diskontné predajne, drogérie, lahôdky, pekárne, lekárne a množstvo ďalších obchodov s tovarom každodennej potreby.

Predajňa ALDI sa nachádza dokonca priamo na ulici Warnemünder Straße. Ponuku na neďalekých uliciach Berkaer Straße a Breite Straße dopĺňajú okrem iného predajne EDEKA, dm, Rossmann a LINDNER, ako aj pekárne, kaviarne, zmrzlinárne a rôzne reštaurácie. Mnohé každodenné nákupy tak možno vybaviť bez zdĺhavého cestovania.

Veľmi dobré je aj dopravné spojenie. Na neďalekých zastávkach v okolí radnice Rathaus Schmargendorf zastavuje viacero autobusových liniek, ktoré poskytujú spojenie okrem iného smerom k Zoologischer Garten, do štvrtí Charlottenburg, Wilmersdorf a Dahlem. Okolité stanice metra a mestskej železnice ponúkajú dobré spojenie aj do ďalších častí Berlína.

Pre využitie orientované na študentov alebo akademickú obec je mimoriadne zaujímavá najmä blízkosť univerzitného centra Dahlem. Rozsiahly kampus Slobodnej univerzity Berlín s mnohými fakultami, knižnicami a výskumnými pracoviskami sa nachádza v dobre dostupnej vzdialenosti. Ďalšie vysokoškolské a vedecké inštitúcie sa nachádzajú aj v juhozápadnej časti Berlína vrátane pracovísk Humboldtovej univerzity a pobočiek Medical School Berlin.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj rôzne školy. Napríklad základná škola Judith-Kerr-Grundschule sídli na ulici Friedrichshaller Straße v štvrti Schmargendorf.

Napriek dobrej mestskej infraštruktúre je Schmargendorf mimoriadne zelenou štvrťou. Grunewald, Dahlem a množstvo menších zelených plôch sú rýchlo dostupné. Lokalita tak spája výhody pokojnej a etablovanej obytnej štvrte s krátkymi vzdialenosťami k vysokým školám, nákupným možnostiam a berlínskej oblasti City-West.

Byt bol v roku 2026 zmodernizovaný a kompletne nanovo zariadený. Koncepcia zariadenia je prispôsobená trom samostatne využiteľným obytným a spacím izbám. Všetky tri izby sú samostatne uzamykateľné a každá z nich je vybavená manželskou posteľou, šatníkovou skriňou, vlastným pracovným miestom s písacím stolom a stoličkou, ako aj vlastnou LAN prípojkou.

Každá izba tak už disponuje základným nábytkom a technickou infraštruktúrou potrebnou na samostatné využívanie v rámci bytu.

Spoločná kuchyňa bola nanovo zariadená a je vybavená modernou kuchynskou linkou s varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, kombinovanou chladničkou s mrazničkou a potrebným úložným priestorom.

Zmodernizovaná kúpeľňa je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy, modernou sanitárnou technikou, podlahovým kúrením a práčkou.

K ďalším prvkom vybavenia patrí jednotné zariadenie izieb, moderné osvetlenie a už nainštalovaná sieťová infraštruktúra.

Byt sa ponúka vrátane existujúceho vybavenia; presný rozsah nábytku a zariadenia zahrnutého do predaja bude pred uzavretím kúpnej zmluvy stanovený v príslušnom inventárnom zozname.

Vďaka už vykonanej modernizácii, zariadeniu a technickému vybaveniu sa pre kupujúceho výrazne znižujú bežné náklady a úsilie spojené so zariadením a prípravou na budúce využívanie.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Byt bude odovzdaný neprenajatý a voľný na nasťahovanie. Existujúci nábytok a vybavenie môžu byť podľa inventárneho zoznamu, ktorý bude ešte stanovený, súčasťou predmetu kúpy.

Súčasná koncepcia zariadenia a využívania je prispôsobená trom samostatne uzamykateľným a zariadeným izbám so spoločným využívaním kuchyne a kúpeľne. Táto ponuka neobsahuje žiadne vyhlásenia o budúcej prípustnej alebo skutočne dosiahnuteľnej výške nájomného, konkrétnej forme prenájmu ani konkrétnej výnosnosti.

Prípadné budúce využívanie a prenajímanie, ako aj príslušné nájomnoprávne, verejnoprávne a daňové podmienky si musí kupujúci preveriť samostatne.

Všetky údaje vychádzajú z dokumentov a informácií, ktoré má predávajúci k dispozícii, a boli zostavené podľa jeho najlepšieho vedomia. Nepredstavujú záruku vlastností nehnuteľnosti. Pre predmet kúpy, vybavenie a stav nehnuteľnosti sú rozhodujúce výlučne ustanovenia notársky overenej kúpnej zmluvy.

Obhliadky a poskytnutie ďalších podkladov sú možné po dohode.