Predaj bytu • 81 m² bez realitkySchanzenstraße 27 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Ahojte všetci,

predávam byt zo svojho vlastného portfólia: 80 m², v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný, úplne prenajatý ako zariadené 4-izbové spolubývanie, s ročným príjmom z prenájmu 24.120 € a výnosom 6,03 % — len päť minút chôdze od Technickej vysokej školy Nürnberg. Predaj od súkromnej osoby, bez makléra, bez provízie.

Čísla

- Prenajaté za 2.010 € mesačne vrátane poplatkov, približne 500 € na izbu — bežná trhová cena pre zariadené izby v tejto lokalite.

- Spoločné náklady vo výške 408 €/mesačne, z toho 85 € príspevok do fondu údržby — nie náklad, ale majetok, ktorý zostáva v nehnuteľnosti a prechádza na nového vlastníka.

- Čistý ročný príjem 20.248 € pri kúpnej cene 336.000 € = 6,03 % výnos.

- Štyri nájomné zmluvy namiesto jednej: ak niekto odíde, chýba len 25 % nájmu, nie 100 %. Izby sa prenajímajú pravidelne každý semester, nie náhodne.

- Správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti je k dispozícii a už bola uznaná daňovým úradom: 3,45 % odpísanie namiesto 2,0 % pri 29 rokoch zostávajúcej doby využiteľnosti. Dokumenty sú k dispozícii po dohode.

Funguje aj bez teba

Správa osobitného vlastníctva je zriadená a môže byť prevzatá: prenájom izieb, výber nájomníkov, odovzdávanie, účtovanie, priebežný kontakt s nájomníkmi. Pre kupujúceho to znamená skutočnú investičnú príležitosť bez vlastného úsilia — aj z diaľky.

Prečo izby zostávajú obsadené

Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm je vzdialená len päť minút pešo, pričom približne 13 000 študentov má priamo za dverami prístup. Dopyt po izbách v spoločnom byte je tu každý semester opäť obrovský. Súčasné spolubývanie je momentálne plne obsadené.

Všetky dokumenty sú kompletné: nájomné zmluvy, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisy, účtovné výpisy spoločných nákladov, RND posudok. Napíš mi krátko, potom ti pošlem celý balík – alebo si dohodneme priamo termín prehliadky.

Byt sa nachádza v lokalite Zerzabelshof, v tichej a žiadanej norimberskej časti s priateľskou susedskou komunitou. Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm je vzdialená päť minút pešo — ideálna lokalita pre zariadené spolubývanie, pretože dopyt po izbách je tu každý semester opäť veľký.

Niekoľko autobusových liniek priamo pred dverami, električka (S-Bahn) je dosiahnuteľná pešo — do centra ideš len pár minút. Supermarkety, lekári, lekáreň a reštaurácie sú pešo dostupné, rovnako ako školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti.

Byt som v roku 2024 kompletne zrekonštruoval: pôdorys bol preusporiadaný pre 4-izbové spolubývanie, pridaná nová zabudovaná kuchyňa a kompletne zrekonštruované hosťovské WC. Podlahy sú nové a precízne spracované — celý podklad bol vyrovnaný nivelačnou maltou, takže povrch prechádza bez prahu a bez prechodových lišt vo všetkých miestnostiach, s kvalitným vinylom a dlažbou, opticky jednotným. Plnohodnotná kúpeľňa pochádza z rokov 2010. Rozdelenie na kúpeľňu a samostatné hosťovské WC pri štyroch obyvateľoch zabezpečuje stály záujem o izby.

Kompletné zariadenie: Každá izba je vybavená posteľou, pracovným stolom, stoličkou a skriňou, pričom je tu aj zabudovaná kuchyňa a práčka — v hodnote okolo 10.000 €, čo je zahrnuté v kúpnej cene. Preberáš tak už bežiace spolubývanie, bez nutnosti ďalších vkladov.

Okrem toho byt disponuje balkónom, pivničným priestorom a výťahom v dome.