Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Viela svetla, priestranné miestnosti, vlastný balkón a okrem toho zelená záhradná časť – práve uprostred Nürnbergu vás čaká domov, ktorý spája mestský život s príjemným útočiskom.

Pri približne 80 m² veľkom 3-izbovom byte nachádzajúcom sa vo vlastníctve je bydlisko umiestnené v druhom poschodí upraveného rodinného domu na Adamstraße v Nürnbergu. Obzvlášť pôsobivé je, že byt sa nachádza osamote na celom poschodí, čo zaručuje výrazný prídavok na súkromí.

Už pri vstupe upúta pozornosť priateľská atmosféra. Veľké okná prinášajú do miestností množstvo denného svetla a poskytujú bytu svetlý, otvorený dojem.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domova. Veľa priestoru, dobré možnosti rozmiestnenia nábytku a príjemný dojem z priestoru vytvárajú miesto, kde bývanie, stolovanie a stretávanie idú prirodzene jeden do druhého. Veľký jedálenský stôl, pohodlná obývacia zóna a ďalší nábytok sa tu dajú harmonicky zakomponovať. Laminátová podlaha podčiarkuje teplú atmosféru bývania.

Z obývacej časti sa dostanete priamo na balkón – pekné miesto pre prvú rannú kávu, malú prestávku počas dňa alebo pokojnú večernú relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Spálňa je príjemne rozložená a ponúka dostatok priestoru pre veľkú posteľ, skrine a ďalší nábytok. Tu sa dá vytvoriť tichý, osobný úkryt.

Aj tretia izba je svetlá a využiteľná podľa potreby. Či už ako detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosť – usporiadanie otvára rôzne možnosti a robí byt flexibilným pre rôzne životné fázy.

Svetlá kúpeľňa s denným svetlom očarí priateľskou atmosférou. Vaňa s možnosťou sprchy a skleneným oddelením spája komfort s každodennou praktickosťou, pričom veľké okno zabezpečuje dostatok svetla a prirodzené vetranie. Pripojenie pre práčku sa nachádza priamo v kúpeľni.

Ďalším plusom je samostatné WC pre hostí s vlastným oknom.

K dispozícii je vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá má približne štyri roky a spája moderný dizajn s funkčným komfortom. Svetlé, priamočiary fronty kontrastujú s tmavou pracovnou doskou a vytvárajú súladný, súčasný celkový dojem. Kuchyňa ponúka veľa pracovnej plochy a dobré úložné možnosti.

Medzi vybavenie patrí 80 cm široká indukčná varná doska značky Siemens, Siemens rúra a Siemens umývačka riadu. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

Výnimočným plusom je kombinácia vlastného balkóna a spoločného využívania záhrady. Zalešená vonkajšia časť s trávnatou plochou a vyzrálou zeleňou vytvára uprostred mesta príjemné miesto na oddych a rozširuje bývanie o pravý kúsok kvality života.

Byt pre tých, ktorí si cenia svetlo, priestrannosť a uvoľnený pocit z bývania v centrálnom Nürnberskom prostredí.

Byt sa nachádza na Adamstraße v Nürnbergu, 90489, a tým pádom v centrálnej obytniej časti Nürnbergu.

Okolie spája krátke vzdialenosti so všetkými prednosťami vyspelého mestského štvrte.

Nákupné možnosti, gastronomické zariadenia, lekári, lekárne a denné služby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Aj historické centrum Nürnbergu a verejná doprava sú ľahko dostupné. Zároveň spoločné využívanie záhrady priamo pri dome ponúka peknú odmenu k mestskému životu.

Ráno rýchlo do mesta, večer oddych na balkóne alebo ešte stráviť trochu času v záhrade – tu možno príjemne skombinovať mestský život a útočisko.

Komfort a modernizácie:

Byt vo druhom poschodí je pohodlne prístupný bezbariérovým osobným výťahom. Výťah bol prestavaný v roku 2021, čím značne zvyšuje komfort bývania v každodennom živote.

V roku 2023 boli okná úplne vymenené. Použitý bol moderný 6-komorový profilový systém s trojsklom.

Tiež v roku 2023 bol obnovený ohrevník teplej vody.

V byte sa nachádza vlastná skladovacia miestnosť a pivnica, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť pohodlné pre majiteľov áut: Duplex parkovacie miesto je už zahrnuté v kúpnej cene.

Celkovú ponuku bývania dopĺňa príjemná domáca komunita a služby domového správcu.

Byt pre tých, ktorí si cenia svetlo, priestrannosť, súkromie a kúsok zelene – a zároveň nechcú prísť o výhody centrálnej Nürnberskej lokality.

Vybavenie:

• približne 80 m² obytná plocha

• 3 izby

• 2. poschodie

• byt osamote na celom poschodí

• priestranná a veľmi svetlá obývacia/jedálenská časť

• balkón

• spoločné využitie záhrady

• bezbariérový osobný výťah

• prestavba výťahu v roku 2021

• okná úplne vymenené v roku 2023

• 6-komorový profilový systém

• trojsklo

• ohrevník teplej vody obnovený v roku 2023

• laminátová a dlažebná podlaha

• vysoko kvalitná, približne štyri roky stará zabudovaná kuchyňa

• 80 cm široká indukčná varná doska Siemens

• Siemens rúra

• Siemens umývačka riadu

• priestranná pracovná plocha

• dobré úložné možnosti

• zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• svetlá kúpeľňa s denným svetlom

• vaňa so sprchovacou možnosťou

• sklenené oddelenie

• pripojenie pre práčku v hlavnej kúpeľni

• samostatné WC pre hostí s oknom

• skladovacia miestnosť v byte

• pivnica

• centrálne plynové kúrenie

• duplex parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

• služby domového správcu

• príjemná domáca komunita

• predaj bez provízie

Hľadáte nielen byt vo vlastníctve, ale domov so svetlom, priestorom a jedinečným pocitom súkromia?

Potom stojí za to tento byt osobne spoznať.

Kombinácia približne 80 m² obytného priestoru, troch dobre využiteľných izieb, balkóna, spoločného využívania záhrady, bezbariérového výťahu a už v kúpnej cene zahrnutého duplex parkovacieho miesta vytvára atraktívne celkové riešenie v centrálnej Nürnberskej lokalite.

Prehliadky je možné dohodnúť individuálne v rámci osobných termínov.

Tešíme sa na vašu správu.