Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Starostlivo zrekonštruovaný investičný byt v viacrodinovom dome postavenom v roku 1950 v Nürnbergu-Steinbühl, ktorý bude v roku 2026 kompletně zrekonštruovaný a modernizovaný. Dom je rozdelený podľa § 8 WEG a po prerábaní podkrovia zahŕňa desať obytných jednotiek.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží vľavo, má približne 65,52 m², tri izby a balkón. Dispozícia je prispôsobená na prenájom po izbách: tri izby sa prenajímajú samostatne, pričom mesačný nájom predstavuje celkovo 1 650 €. Koncept nachádza v južnej časti Nürnbergu stálu dopyt, pretože hlavná stanica, centrum, vysoké školy a nemocnica sú ľahko dostupné. Vzťahom k kúpnej cene a čistému nájmu vychádza hrubý výnos z prenájmu na približne 5,7 % (bez záruky budúcich príjmov). Prvé prenajatie a hľadanie nájomníkov zabezpečuje FMD Invest, pričom je poskytnutá aj nájomná záruka na 24 mesiacov. Správa spoločných častí a správa prenájmu sú už zriadené, pričom správa osobitného vlastníctva je na požiadanie k dispozícii. Kupujúci sa teda nemusí starať o nájomníkov ani o bežnú správu. Z daňového hľadiska predstavuje podiel budovy približne 89 % z kúpnej ceny, odpisy sú na základe skrátenej zostávajúcej životnosti okolo 2,38 % ročne.

Budova sa nachádza v ulici Gebhard-Ott, v západnom centre Nürnbergu. Štvrtť Steinbühl je vďaka svojej centrálnej polohe, dobrému spojeniu s verejnou dopravou a vynikajúcej občianskej vybavenosti obľúbenou rezidenčnou oblasťou. Byt vyniká svojou centrálnou a výbornou dostupnosťou. Rôzne obchody pre každodenné potreby, supermarkety aj kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Vďaka vynikajúcemu spojeniu verejnej dopravy (tramvaj a autobus prakticky priamo pred dverami, vlakové a metro stanice v pešej vzdialenosti) je centrum dosiahnuteľné len za pár minút. Na oddych v zelene pozýva Melanchtonplatz, ktorý je vhodný na hry, šport i relaxáciu.

Spoločné vlastníctvo je už zrekonštruované alebo sa práve dokončuje, osobitné vlastníctvo bude v rámci rekonštrukcie v roku 2026 úplne obnovené. Pre kupujúceho to znamená: žiadne otvorené rekonštrukčné záväzky, ani v byte, ani na dome.

Spoločné vlastníctvo:

- Fasáda s izoláciou

- všetky okná boli vymenené, trojsklo

- nová balkónová konštrukcia pre osem obytných jednotiek

- nová strecha vrátane strešnej izolácie, momentálne vo výstavbe

- zdvihacie potrubia boli v rámci rekonštrukcie kompletne vymenené

- vchod do domu a schodisko boli novými natrieťené

Osobitné vlastníctvo, v byte úplne nové:

- kompletná elektroinštalácia vrátane podrozdelenia a všetkých prívodov

- nová plynová kotolňa, plynové potrubia boli vymenené

- vykurovacie potrubia a radiátory nové

- podlahové krytiny nové, vrátane lišt

- steny a stropy upravené a natrieťené

- kúpeľňa kompletne nové obložená, bezpodlažová sprcha s priehľadnou sklenenou príčnou stenou, zavěšená toaleta

- vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, kompletne nová

- balkón

- zariadenie zladené s konceptom Co-Living

FMD Invest GmbH

Mies-van-der-Rohe Straße 6

80807 Mníchov

Nemecko

Zápis v obchodnom registri

Súd: Okresný súd Mníchov

Registračné číslo: HRB 295727

DIČ: 449723465